Приложение 3. Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)

Приложение 3
к Положению

                                 Расчет

                 арендной платы за недвижимое имущество

                 (здания, сооружения, нежилые помещения)

     Арендатор: _________________________________________

     Адрес объекта: _____________________________________

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение

     Плата за аренду помещения определяется по следующей формуле:

              Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кз x S,

     где:

     Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

     Размер  годовой  арендной  платы  за  аренду  недвижимого  имущества

составляет:    цифрами     ________________________________,     прописью

________________________________ плюс НДС.

     Размер арендной платы за месяц __________________ плюс НДС.

     Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м на "__" ________ 20__ г.

     Техническая характеристика недвижимого  имущества  (заполняется   по

данным паспорта бюро технической инвентаризации):

     Площадь строения:

     (помещения) ______________________ кв. м;

     подвалы __________________________ кв. м.

     1. Киз - коэффициент износа (Киз).

                       Киз = (100% - % износа) / 100%.

     2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):

     - кирпич - 1,5;

     - железобетон - 1,25;

     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

     - дерево и прочие - 0,8.

     3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):

     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

     - дерево и прочие - 1,0.

     4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).

                       Кнж = К4,1 + К4,2 + К4,3 + К4,4.

     4.1. К4,1 - коэффициент размещения помещения:

     - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

     - надземная встроенно-пристроенная часть строения, помещение в ней -

0,32;

     - чердачное помещение - 0,26;

     - полуподвальное помещение - 0,22;

     - подвальное помещение - 0,19.

     4.2. К4,2 - коэффициент степени технического обустройства:

     - водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение - 0,27;

     - водопровод, канализация, отопление - 0,16;

     - водопровод, канализация - 0,10;

     - прочие - 0,05.

     4.3. К4,3 - коэффициент использования прилегающей территории:

     - огражденная прилегающая территория - 0,27;

     - неогражденная прилегающая территория - 0,16;

     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

     4.4. К4,4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям):

     - свыше 3,0 м - 0,07;

     - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

     - менее 2,60 м - 0,02.

     5. Ки - удобство использования.

     Ки определяется администрацией городского поселения Волоколамск   по

согласованию с Балансодержателем, отражает  месторасположение помещения в

районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций,

автобусных  остановок,   удобство   коммерческого       использования. Ки

устанавливается в пределах 0,75-2,5.

     6. Кз  -  коэффициент,  учитывающий  территориальную  зону   (район)

расположения арендуемого помещения (здания):

     Кз - городское поселение Волоколамск - 1,25.

     7. Кд -  коэффициент,  определяющий  вид  деятельности   Арендатора,

согласно приложению 4.

Арендодатель                                   Арендатор

__________________________                     __________________________