Приложение N 3. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений молодым семьям на условиях кредитного договора (с передачей жилого помещения в собственность с использованием механизма рассрочки платежа) в рамках реализации Программы городского округа Электросталь Московской области "Обеспечение жильем молодых семей на 2006-2010 годы"

Приложение N 3
к Программе

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений молодым семьям
на условиях кредитного договора (с передачей жилого помещения
в собственность с использованием механизма рассрочки платежа)
в рамках реализации Программы городского округа Электросталь
Московской области "Обеспечение жильем молодых семей
на 2006-2010 годы"

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2007 г.

1. Общие положения и основные принципы

1.1. При предоставлении молодым семьям жилых помещений в соответствии с настоящим Положением соблюдаются следующие принципы:

- обязательности совместного привлечения средств молодой семьи и средств городского бюджета;

- возможности осуществления равномерных ежемесячных платежей в соответствии с условиями договора коммерческого найма в течение 10 лет;

- предоставления жилого помещения молодой семье на условиях кредитного договора;

- возможности установления субсидий на оплату стоимости жилого помещения при соблюдении молодой семьей условий кредитного договора и рождения детей;

- возможности приобретения жилого помещения в собственность молодой семьей.

2. Категории претендентов

2.1. Претендентами на предоставление жилых помещений на условиях кредитного договора могут быть следующие граждане:

- молодая семья, признанная в установленном порядке нуждающейся в жилых помещениях, постоянно проживающая на территории муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области", при наличии у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии, не являющаяся участником федеральных программ и подпрограмм по тем или иным категориям;

- молодая семья, постоянно проживающая на территории муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области", проживающая в Московской области не менее 5 лет, в которой один из супругов работает в учреждениях, организациях, на предприятиях городского округа Электросталь не менее 3 лет, и выразившая желание принять участие в Программе.

3. Порядок приема и регистрации заявлений
и формирования Списков

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 29 марта 2007 г. N 278/28 в подпункт 3.1 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1. Отдел по учету и распределению жилой площади администрации городского округа Электросталь Московской области:

- информирует через средства массовой информации о порядке и условиях предоставления жилых помещений молодым семьям на условиях кредитного договора (с передачей жилого помещения в собственность с использованием механизма рассрочки платежа);

- осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам включения в Список приобретателей жилья в рамках утвержденного Положения;

- с 1 января по 15 апреля года, предшествующего планируемому году, осуществляет прием заявлений и их регистрацию;

- до 1 мая года, предшествующего планируемому году, формирует Список приобретателей жилья на условиях кредитного договора (с передачей жилого помещения в собственность с использованием механизма рассрочки платежа) и утверждает его у главы городского округа Электросталь Московской области.

3.2. Молодая семья, претендующая на включение в Список, представляет в отдел по учету и распределению жилой площади администрации городского округа Электросталь Московской области следующие документы:

- заявление молодой семьи на включение в Список (на имя главы городского округа Электросталь Московской области);

- паспорта на каждого члена семьи (свидетельство о рождении ребенка - при наличии детей);

- документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;

- свидетельство о заключении брака;

- справку (акт) обследования жилищных условий молодой семьи;

- выписку из домовой книги;

- копию лицевого счета;

- заверенную работодателем копию трудовой книжки или трудового договора;

- сведения из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии в собственности всех членов молодой семьи жилого помещения;

- предложение (ходатайство) руководства предприятия, учреждения, организации, где работают молодые семьи, о предоставлении жилых помещений;

- копию свидетельства о праве собственности на имеющееся жилое помещение (в случае его передачи в счет оплаты приобретаемого жилья) или залога в счет имеющейся недвижимости;

3.3. От имени молодой семьи документы, предусмотренные в подпункте 3.2 пункта 3 раздела 3 настоящего Положения, могут быть поданы одним из ее членов либо уполномоченным лицом при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.

3.4. Заявления регистрируются отделом по учету и распределению жилой площади администрации городского округа Электросталь Московской области в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть прошит, пронумерован и заверен печатью. Заявления хранятся в отделе по учету и распределению жилой площади администрации городского округа Электросталь Московской области.

3.5. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается (кроме случаев рождения детей).

3.6. Администрация городского округа Электросталь Московской области организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, указанных в подпункте 3.2 пункта 3 раздела 3 настоящего Положения, и в 10-дневный срок с даты представления этих документов принимает решение о включении либо отказе о включении молодой семьи в Список на предоставление жилых помещений на условиях кредитного договора (с передачей жилого помещения в собственность с использованием механизма рассрочки платежа).

3.7. Основаниями для отказа о включении молодой семьи в Список на предоставление жилых помещений на условиях кредитного договора (с передачей жилого помещения в собственность с использованием механизма рассрочки платежа) являются:

а) несоответствие молодой семьи требованиям, указанным в подпункте 2.1 пункта 2 раздела 2 настоящего Положения;

б) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных подпункте 3.2 пункта 3 раздела 3 настоящего Положения;

в) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

г) ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии или иной формы государственной поддержки за счет федерального бюджета.

3.8. Повторное обращение с заявлением о включении в Список на предоставление жилых помещений на условиях кредитного договора (с передачей жилого помещения в собственность с использованием механизма рассрочки платежа) допускается после устранения оснований для отказа, предусмотренных в подпункте 3.7 пункта 3 настоящего Положения.

3.9. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на две группы:

- 1-я группа - молодые семьи, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

- 2-я группа - молодые семьи, постоянно проживающие на территории муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области", проживающие в Московской области не менее 5 лет, в которых один из супругов отработал в учреждениях, организациях, на предприятиях городского округа Электросталь Московской области не менее 3 лет, и выразившие желание принять участие в Программе.

По типу требуемого жилья каждая группа разделяется на четыре подгруппы:

- 1-я подгруппа - требуется однокомнатная квартира;

- 2-я подгруппа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3-я подгруппа - требуется трехкомнатная квартира;

- 4-я подгруппа - требуется четырехкомнатная квартира.

3.10. На основании данных, указанных в заявлениях, формируется Список приоритетных приобретателей жилья по каждой группе и подгруппе.

Для молодых семей, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации городского округа Электросталь Московской области, на основании указанных в заявлениях данных отделом по учету и распределению жилой площади администрации городского округа Электросталь Московской области формируется Список согласно следующим критериям приоритетности:

1-й критерий - социальный.

Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, имеющий меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

2-й критерий - по месту работы.

При равных условиях по первому критерию в своей группе отдается предпочтение претенденту, работающему в бюджетных и муниципальных организациях городского округа Электросталь Московской области.

3-й критерий - экономический.

При равных условиях по первому и второму критериям в своей группе отдается предпочтение претенденту, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку.

4-й критерий - жилищный.

При равных условиях по предыдущим критериям преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий на договорных условиях имеющееся в собственности жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.

5-й критерий - по стажу работы на предприятиях, в организациях городского округа Электросталь Московской области.

При равных условиях по предыдущим критериям преимуществом в каждой группе пользуется претендент, имеющий больший стаж работы на предприятиях, в организациях городского округа Электросталь Московской области.

3.11. Из претендентов на приобретение жилья, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации городского округа Электросталь Московской области, на основании указанных в заявлениях данных отделом по учету и распределению жилой площади формируется Список согласно следующим критериям приоритетности:

1-й критерий - наличие у претендента права на первоочередное получение жилья;

2-й критерий - нахождение претендента в Списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в администрации городского округа Электросталь Московской области с учетом даты постановки на учет;

3-й критерий - количество детей в семьях претендентов;

4-й критерий - работа претендента в бюджетных организациях городского округа Электросталь Московской области.

4. Механизм предоставления жилых помещений молодым
семьям городского округа Электросталь Московской области

4.1. Жилое помещение предоставляется молодой семье по кредитному договору (с правом последующего приобретения в собственность) исходя из нормы предоставления общей площади жилья в расчете на одного члена семьи, принятой в городском округе Электросталь Московской области.

4.2. Молодая семья по кредитному договору уплачивает ежемесячно плату, которая составляет 1 (один) процент от стоимости жилого помещения. Данная плата поступает в целевой бюджетный инвестиционный фонд городского округа Электросталь Московской области и используется на инвестирование в строительство жилых домов городского округа Электросталь Московской области.

4.3. При этом, кроме платы по кредитному договору, молодая семья оплачивает все эксплуатационные расходы и коммунальные платежи в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением главы городского округа Электросталь Московской области.

4.4. Молодая семья дает письменное обязательство на безусловное освобождение квартиры и выселение по месту прежней регистрации в случае прекращения кредитного договора при его расторжении на условиях, изложенных в пункте 4.5.2.

4.5. Кредитный договор заключается на срок не более 10 лет с ежегодным начислением не более 12% и может быть расторгнут до истечения срока:

4.5.1. При досрочной выплате молодой семьей 100% стоимости жилого помещения (в этом случае квартира переходит в собственность молодой семьи).

4.5.2. При нарушении молодой семьей своих обязательств по кредитному договору более 2 раз.

5. Порядок и условия приобретения молодой семьей
занимаемого жилого помещения по кредитному договору
в собственность

5.1. Молодым семьям предоставляется субсидия за счет средств местного бюджета в размере:

- 7% при рождении одного ребенка в период действия кредитного договора;

- 13% при рождении двух детей в период действия кредитного договора;

- 20% при рождении трех детей и более в период действия кредитного договора.

5.2. Жилое помещение, приобретаемое по кредитному договору, может быть приобретено молодой семьей в собственность:

- при условии оплаты 100% его стоимости и надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору;

- при условии оплаты 93% его стоимости - при рождении в молодой семье в период действия кредитного договора одного ребенка;

- при условии оплаты 87% его стоимости - при рождении в молодой семье в период действия кредитного договора двух детей;

- при условии оплаты 80% его стоимости - при рождении в молодой семье в период действия кредитного договора трех и более детей.

5.3. Субсидия из местного бюджета предоставляется молодым семьям при исполнении кредитного договора на 80%.

6. Порядок предоставления жилого помещения молодой семье
и пользования им

6.1. Жилые помещения, предоставляемые молодой семье в соответствии с кредитным договором, не подлежат бронированию, обмену, приватизации, сдаче в поднаем, переустройству и перепланировке.

6.2. Жилое помещение, предоставляемое молодой семье по настоящему Положению, должно быть благоустроенным и отвечать санитарным и техническим нормам.

6.3. Жилое помещение предоставляется в соответствии с настоящим Положением молодой семье только при условии наличия у молодой семьи на праве собственности или ином установленном законодательством основании жилого помещения по месту ее постоянной регистрации.

6.4. Между молодой семьей и администрацией городского округа Электросталь Московской области на период действия кредитного договора заключается договор коммерческого найма жилого помещения.

6.5. Суммарная продолжительность срока коммерческого найма жилого помещения в соответствии с договорами кредитного договора не может превышать 10 лет.

6.6. Члены молодой семьи обязаны соблюдать условия договора коммерческого найма, правила пользования и содержания жилого помещения, своевременно вносить плату по договору найма и плату за коммунальные услуги, а также бережно относиться к предоставленному жилому помещению и его оборудованию, производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии по акту передачи жилого помещения.

7. Порядок предоставления жилых помещений
молодым семьям

7.1. Предоставление жилых помещений молодым семьям производится на основании Списка, утвержденного главой городского округа Электросталь Московской области.

7.2. Предложения (ходатайства) о предоставлении молодым семьям жилых помещений вносятся в администрацию городского округа Электросталь Московской области руководством предприятий, учреждений, организаций, где работают молодые семьи.

7.3. Молодая семья, представившая все необходимые документы и включенная в Список, имеет право на заключение кредитного договора в порядке очередности (с момента принятия решения о включении в Список).

8. Источники, условия финансирования и предоставления жилых
помещений (безвозмездных субсидий) молодым семьям

8.1. Источниками финансирования строительства, предоставления жилых помещений и безвозмездных субсидий молодым семьям являются:

- средства, предусмотренные бюджетом муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области", утвержденным решением Совета депутатов на очередной финансовый год;

- собственные средства участников Программы.

8.2. Предельный объем бюджетного финансирования предоставления жилых помещений молодым семьям предусматривается в решении Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области об утверждении бюджета муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области" на очередной финансовый год.