Приложение. Справочная информация о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Справочная информация о порядке участия собственников помещений в общем собрании

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Солнечногорск
Московской области
от 13 февраля 2008 г. N 82/19

                          Справочная информация

       о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

          Справочная информация о порядке участия собственников

                       помещений в общем собрании

     Уважаемый собственник помещения!

     Согласно  правилам  проведения  общего  собрания  в  форме  заочного

голосования и полученному Вами информационному сообщению о его проведении

в нашем доме Вам  необходимо  заполнить  бланк  решения  собственника  по

вопросам, поставленным на голосование.

     Просим Вас перед  заполнением  бланка  Вашего  решения  по  вопросам

голосования внимательно прочитать  приведенные  ниже  правила  участия  в

общем собрании, несоблюдение которых может  привести  к  признанию  Ваших

решений недействительными.

                    1. Об участниках общего собрания

     а) правом на участие в  общем  собрании  обладают  все  собственники

помещений в доме - собственники квартир и комнат в коммунальной квартире,

нежилых помещений;

     б) если помещение находится в  совместной  собственности,  т.е.  без

определения долей, - один из  собственников  по  соглашению  между  всеми

собственниками одного помещения (образец соглашения см.  в  приложении  к

информационному сообщению);

     в) если помещение находится в долевой собственности отдельных лиц:

     - или каждый собственник помещения;

     - или один из  собственников  на  основании  доверенности,  выданной

остальными собственниками помещения (бланк доверенности см. в  приложении

к информационному сообщению).

              2. О порядке участия в голосовании по вопросам

                       повестки дня общего собрания

     а) собственник помещения вправе участвовать в  голосовании  лично  -

собственник помещения заполняет и подписывает бланк решения  по  вопросам

голосования;

     б) собственник помещения  вправе  участвовать  в  голосовании  через

своего представителя, которому  выдается  доверенность,  -  представитель

собственника помещения, на которого оформлена доверенность,  заполняет  и

подписывает бланк решения по вопросам голосования (бланк  доверенности  в

приложении к информационному сообщению).

     Правила оформления доверенности:

     Доверенность, выданная собственником помещения на  любое  физическое

или юридическое лицо, заверяется:

     - или нотариально;

     - или в действующей обслуживающей в настоящее время дом организации;

     -  или   по   месту   работы   собственника   помещения,   выдавшего

доверенность;

     - или по месту  стационарного  лечения,  где  находится  на  лечении

собственник помещения.

     Собственники  помещения  смогут  заверить  доверенность   по   месту

проживания и ______________________________ путем _______________________

               (наименование организации)          (указывается порядок)

в помещении _________________________________ с "___" __________ 200__ г.

с _____ час по _____ час (или указывается иной порядок).

                  3. О порядке голосования по вопросам

                      об утверждении размеров платы

     Обращаем особое внимание на условия голосования по вопросам размеров

платы за помещение.

     Вопросы о размере платы за работы, услуги (вопросы 3, 4, 5  повестки

дня  общего  собрания)  разделены  на   три   составляющие   по   причине

установленного Жилищным  кодексом  РФ  правила  принятия  решений  общего

собрания по таким вопросам разным количеством голосов  собственников:  по

вопросам ремонта общего имущества требуется > 2/3 голосов от всех голосов

собственников помещений, по остальным вопросам > 50% голосов  от  голосов

собственников, участвующих в собрании.

     Указанные  по  вопросам   голосования   размеры   платы   предложены

управляющей организацией с учетом минимального набора  работ  по  ремонту

общего  имущества  дома,  необходимость  проведения  которых  исходит  из

соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилых зданий.

     Если по результатам голосования по  вопросам  4  и  5  повестки  дня

общего собрания собственниками  помещений  не  будет  принято  решение  о

ремонте общего   имущества   (см.   последний абзац п. 5  информационного

сообщения),  то  ответственность   за   несоблюдение   норм   технической

эксплуатации  дома  при  возникновении  аварийных  ситуаций  будут  нести

собственники помещений, в т.ч. путем взысканий сумм на возмещение  ущерба

потерпевшим лицам в судебном порядке.  Кроме  того,  в  указанном  случае

решение об обязательном размере такой платы вправе принять  администрация

города.

              4. О выборе лиц, уполномоченных осуществлять

                 контроль исполнения договора управления

     Для решения  вопроса  по  выбору  лиц,  уполномоченных  осуществлять

контроль  исполнения  договора   управления   управляющей   организацией,

предлагаются 4  кандидатуры,  краткая  справочная  информация  о  которых

приведена на обратной стороне бланка доверенности на подписание  договора

управления. Подробная  информация  о  таких  лицах  содержится  в  пакете

дополнительной документации, которая предлагается собственникам помещений

для ознакомления (см. п. 4 информационного сообщения).

                  5. Об обязательности принятия решений

                         по вопросам голосования

     По  всем  вопросам  повестки  дня  обязательность  принятия  решений

собственниками помещений исходит из норм Жилищного кодекса РФ, в связи  с

чем при непринятии решения общего собрания при голосовании до "__" ______

200_  г.  по  отдельным  вопросам  инициатор  собрания  вправе   объявить

повторные голосования или уведомить собственников о непринятии  отдельных

решений. Если инициатор собрания не  проведет  повторные  голосования  до

принятия решения общего собрания по всем вопросам повестки дня (кроме 7 и

10),  то  или  собрание  созывается  вновь  по   инициативе   любого   из

собственников помещений, или после 01.01.2007 управляющую организацию  по

нашему дому выберет по конкурсу.

     Администрация  города  __________  с  одновременным  самостоятельным

определением ею размера платы за содержание и ремонт  помещений  в  нашем

доме, обязательного для оплаты каждым  собственником  помещений.  В  этом

случае не исключается вариант определения администрацией города в составе

размера такой платы стоимости  работ  по  другим  многоквартирным  домам,

которые будет обслуживать  выбранная  администрацией  города  управляющая

организация.

                  6. Об утверждении порядка проведения

                       последующих общих собраний

     Вопросы об утверждении порядка проведения последующих общих собраний

собственников помещений в доме и о дате  проведения  следующего  собрания

(вопросы 7, 10 повестки дня) выносятся на повестку дня и  на  голосование

для принятия по ним решений в связи  с  установленной  Жилищным  кодексом

обязанностью  всех  собственников  помещений  проводить  ежегодные  общие

собрания. Кроме того, на таких собраниях должны  приниматься  решения  об

условиях договора управления на новый период его действия.

               7. О порядке голосования (заполнения бланка

                     решения собственника помещения)

     По  каждому  вопросу,  поставленному  на  голосование,   Вы   должны

поставить только один из вариантов ответа: "За", "Против",  "Воздержался"

знаками "+", "X" или "V".

     Ваш голос по поставленным  на  голосование  вопросам  будет  признан

недействительным и, следовательно,  не  будет  учитываться  при  подсчете

голосов в следующих случаях:

     - проставления сразу нескольких ответов на один и тот же вопрос;

     - неуказания сведений о собственнике (представителе собственника);

     - если решение собственника помещения по поставленным на голосование

вопросам не подписано;

     - если голосование проводилось  через  представителя,  а  к  решению

собственника помещения не приложена доверенность.

     При необходимости дополнительных разъяснений  о  порядке  заполнения

бланка решения Вы можете обратиться к инициатору данного общего  собрания

по адресу: в секретариат управления N 4 ГУП ЭВАЖД.

               8. О порядке подписания договора управления

     Если  по  результатам  голосования  собственников  помещений   общее

собрание примет решение по 1 и 2 вопросам повестки дня, то  собственникам

помещений предстоит процедура подписания договора управления с  выбранной

управляющей организацией. Собственники помещений вправе подписать договор

управления лично, а вправе выдать доверенность любому лицу на  подписание

договора  управления  от  имени  собственника.  Собственникам   помещений

предлагается выдать доверенность на  подписание  договора  управления  на

одного  представителя  из  числа  лиц,  предлагаемых  для   осуществления

контроля исполнения управляющей организацией договора управления (см.  на

обратной   стороне   соответствующей   доверенности),   который    сможет

компетентно представлять Ваши интересы в подписании договора управления.

     Просим информацию  о  принятом  собственником  помещения  решении  о

порядке подписания договора управления (лично  или  через  представителя)

указать в бланке решения собственника по вопросам голосования.

                 9. О порядке участия в подсчете голосов

     Каждый собственник имеет право принять участие в подсчете голосов, о

чем он может сообщить в бланке решения собственника.

     Благодарим Вас за участие в общем собрании!