Приложение N 1. Положение об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Приложение N 1
к постановлению Администрации
Подольского муниципального района
Московской области
от 8 апреля 2008 г. N 878

Положение
об обмене жилыми помещениями, предоставленными
по договорам социального найма

I. Общие положения

1. Настоящее Положение распространяется на помещения, находящиеся в муниципальной собственности, при условии согласия собственников или уполномоченных ими органов, на территории которых находятся обмениваемые жилые помещения.

2. Обмен жилых помещений в муниципальном жилищном фонде осуществляется с согласия наймодателя.

3. Настоящее Положение не распространяется на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, а также на специализированные жилые помещения.

II. Право на обмен жилыми помещениями

1. Наниматель жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, имеет право с согласия наймодателя произвести обмен занимаемого им жилого помещения на иное жилое помещение с другим нанимателем муниципального жилищного фонда.

1.2. Для совершения обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.

Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному удостоверению.

При совершении обмена представителем временно отсутствующего члена семьи полномочия на совершение обмена должны подтверждаться доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

1.3. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в выдаче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о выдаче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в выдаче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений в органы опеки и попечительства.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя размена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

5. Обмен жилыми помещениями между нанимателями осуществляется на основании договора об обмене жилыми помещениями, заключенного в простой письменной форме между ними. При этом наймодатель не является стороной по договору обмена жилыми помещениями.

6. При обмене жилыми помещениями общая площадь на каждого члена семьи не должна быть ниже учетной нормы площади жилого помещения, установленной в Подольском муниципальном районе.

III. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между
нанимателями данных помещений по договорам
социального найма не допускается

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случаях, если:

- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

IV. Предмет обмена жилыми помещениями

1. Предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные жилые помещения (дома, квартиры, комнаты).

2. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между нанимателями, проживающими в одном или разных домах, квартирах, расположенных в Подольском муниципальном районе и иных муниципальных образованиях, при условии согласия собственника жилищного фонда.

V. Перечень документов, необходимых для оформления
договора обмена жилых помещений

1. Наниматели, желающие произвести обмен жилых помещений, представляют в администрацию Подольского муниципального района заполненные по форме заявления (приложение N 2) <*>, подписанные нанимателями и всеми совершеннолетними членами их семей, имеющими право на обмениваемую жилую площадь.

2. К заявлению нанимателя об обмене прилагаются:

а) выписка из домовой книги;

б) копия финансово-лицевого счета на жилое помещение;

в) копия ордера на жилое помещение, в которое наниматель вселился до 01.03.2005;

г) копия договора социального найма жилого помещения с нанимателем, заселившимся на данную жилую площадь после 01.03.2005;

д) технический паспорт ГУП МО "МОБТИ" на обмениваемое жилое помещение;

е) выписка из реестра муниципальной собственности о том, что квартиры относятся к муниципальному жилищному фонду;

ж) справка об отсутствии задолженности по квартплате;

з) согласие органов опеки и попечительства в случае, если в обмениваемых жилых помещениях проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений;

и) при любом расхождении в размере площади (общей, жилой), адресе и других реквизитах в приложенных к заявлению документах запрашивается план и экспликация жилого помещения из ГУП МО "МОБТИ" (далее - МОБТИ), иные документы для подтверждения сведений, указанных в заявлении об обмене;

к) документы, подтверждающие регистрацию брака, нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей (при необходимости);

л) если обмен производится на жилое помещение, относящееся к государственному жилищному фонду либо жилищному фонду другого муниципального образования, то в обязательном порядке представляется письменное согласие собственников данных жилищных фондов;

м) проект договора об обмене жилыми помещениями, заключенного между нанимателями в соответствии с установленной формой (приложение N 3). <*>

3. Кроме документов, перечисленных в п. 2 настоящего раздела, обменивающимися сторонами предъявляются документы, удостоверяющие личность нанимателя и проживающих с ним членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении, иные заменяющие их документы).

4. В случае непредставления нанимателем документов, указанных в п. 2 настоящего раздела, администрация Подольского муниципального района вправе отказать в выдаче согласия на обмен.

Отказ об обмене жилыми помещениями оформляется в письменном виде и направляется нанимателям.

5. Отказ наймодателя от выдачи согласия на обмен жилья может быть обжалован в судебном порядке.

6. Заявления считаются поданными со дня получения (представления) администрацией Подольского муниципального района всех необходимых документов.

7. Заявления и представленные документы рассматриваются в течение 30 рабочих дней со дня их подачи.

8. По итогам рассмотрения заявлений об обмене и представленных документов правовым отделом администрации Подольского муниципального района оформляется проект постановления главы Подольского муниципального района об обмене жилыми помещениями и о заключении договора социального найма между нанимателями не позднее 30 дней с даты подачи заявлений.

9. Оформленный и согласованный с наймодателем договор об обмене жилыми помещениями является основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма и одновременного заключения новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилые помещения в соответствии с договором об обмене.

Постановление главы Подольского муниципального района об обмене жилыми помещениями и договор выдаются обратившемуся за соглашением нанимателю под росписью.

11. Обмен считается осуществленным с момента регистрации граждан по месту жительства.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

VI. Признание обмена жилыми помещениями недействительным

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно:

1.1. К нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения.

1.2. Право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке.

1.3. Обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания.

1.4. Принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях.

1.5. Принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

1.6. В результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным участники договора обмена подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.