Приложение. Методика расчета платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Озеры

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Озеры
Московской области
от 7 мая 2008 г. N 69/13

Методика
расчета платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Озеры

Настоящая Методика разработана и направлена на повышение эффективности управления объектами нежилого фонда.

2. Расчет арендной платы

Формула расчета арендной платы имеет вид:

.

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год (утверждается Советом депутатов городского поселения Озеры).

2.1. Км - коэффициент качества материала строения помещения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

2.2. Кт - коэффициент типа здания:

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

2.3. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

.

2.3.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

- чердак (мансарда) - 0,26;

- полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19.

2.3.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,1;

- водопровод, отопление - 0,1;

- прочие - 0,05.

2.3.3. Использование прилегающих территорий:

- огороженная прилегающая территория - 0,27;

- неогороженная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,1.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

2.4. Кдох - коэффициент доходности:

- для предприятий и организаций, дотируемых и финансируемых из бюджетов всех уровней, - 1,0;

- прочие - 1,2.

2.5. Кд - коэффициент типа деятельности:

- банковская, кредитно-финансовая, биржевая, посредническая деятельность, игорный бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями, нотариальная деятельность, частная охрана, офисы - 2,5;

- кафе, бары, рестораны и т.п., реализующие спиртные напитки и пиво; гостиницы, платные автостоянки - 2,0;

- торговля (оптовая и розничная), склады - 1,5;

- производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные услуги, административная деятельность по управлению муниципальными предприятиями и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;

- аптечные учреждения (кроме коммерческих), строительство, ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание, бюджетные организации (за исключением организаций, финансируемых из районного бюджета) - 0,5;

- бытовое обслуживание, учреждения культуры, образовательная деятельность при наличии лицензии и государственной аккредитации - 0,3;

- органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, федеральная почтовая связь, зарегистрированные в установленном законом порядке учреждения и организации ветеранов, молодежные организации (не ведущие предпринимательскую деятельность), а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, помещений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ либо в соответствии с учрежденной отделом управления муниципальным имуществом и природными ресурсами проектно-сметной документацией) - 0,05;

- предприятия, организации и учреждения, финансируемые полностью из бюджета городского поселения Озеры, зарегистрированные в установленном законодательством порядке учреждения и организации инвалидов - 0,0;

- муниципальные предприятия и учреждения, арендующие муниципальное имущество для осуществления уставной деятельности, - 0,1.

2.6. Ку - коэффициент удобства использования (отражает расположение арендуемого здания (помещения)).

Номер зоны	Месторасположение помещения	Значение Ку
1.	Город Озеры: микрорайон-1 микрорайон им. Маршала Катукова микрорайон lа пл. Коммунистическая ул. Коммунистическая территория рынка ООО "Озеры-2000" ул. Ленина: нечетная сторона, д. N 1-53б; четная сторона, д. N 2-32, N 102-158 пл. Советская Базарный переулок Фабричный переулок Болотный переулок ул. Калинина, д. N 2 пер. Советский ул. Коломенская, д. N 1 ул. Фрунзе, д. 11	1,25
2.	Г. Озеры: ул. Ленина: нечетная сторона, д. N 55-69; четная сторона, д. N 34-54	1,15
3.	Г. Озеры: не указанные в п. 1 и п. 2	1,1
4.	Сельская местность городского поселения Озеры	1,0

S - площадь помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой аренды платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше, с учетом соответствующих коэффициентов.

2.7. Установить ставку пеней за несвоевременную уплату платежей за аренду нежилых помещений в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.