Решение Совета депутатов муниципального образования "Егорьевский район" Московской области от 21 ноября 2001 г. N 181/24 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества в Егорьевском районе"

С изменениями и дополнениями от:

15 октября 2003 г., 19 мая, 24 ноября 2004 г., 21 сентября, 21 ноября 2005 г., 27 января, 22 ноября 2006 г.

Совет депутатов Егорьевского района решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества в Егорьевском районе.

2. Данное Положение ввести в действие с 01.01.2002.

3. Считать утратившим силу с 01.01.2002 Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества в Егорьевском районе, принятое решением Совета депутатов Егорьевского района от 23.02.2000 N 362/54.

Глава Егорьевского района

М.Т. Лавров

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества
в Егорьевском районе
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования
"Егорьевский район" Московской области
от 21 ноября 2001 г. N 181/24)

С изменениями и дополнениями от:

15 октября 2003 г., 19 мая, 24 ноября 2004 г., 21 сентября, 21 ноября 2005 г., 27 января, 22 ноября 2006 г.

ГАРАНТ:

Вводится в действие с 1 января 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных муниципальных предприятий, сданного в аренду", Положения о Комитете по управлению имуществом Егорьевского района и определяет порядок сдачи в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Егорьевского района, независимо на чьем балансе оно учитывается.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

- порядок и условия сдачи в аренду (субаренду) нежилого муниципального имущества (нежилых помещений, зданий, сооружений), находящегося в муниципальной собственности Егорьевского района, в том числе закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, а также закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;

- порядок и условия сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества на конкурсной основе путем проведения открытых публичных торгов.

1.3. Условия передачи в аренду недвижимого имущества (нежилых помещений, зданий, сооружений), находящегося в муниципальной собственности, определяются договором аренды указанного имущества.

1.4. Арендодателем нежилого муниципального имущества в Егорьевском районе выступают:

1.4.1. Комитет по управлению имуществом Егорьевского района (далее - Комитет) при сдаче в аренду имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 1.4.2-1.4.5 настоящего Положения).

1.4.2. Муниципальные унитарные предприятия в отношении имущества, переданного им в хозяйственное ведение, только с согласия собственника имущества.

1.4.3. Администрации сельских округов в отношении имущества, расположенного на их территории, находящегося в их ведении и стоящего на балансе сельских (поселковых) администраций и жилищных коммунальных предприятий, находящихся на их территории, с согласия собственника имущества и действующие по доверенности главы Егорьевского района.

1.4.4. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1.4.4 раздела 1

1.5. Арендаторами выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном законодательством порядке.

1.6. Арендатор, заключивший договор аренды на недвижимое имущество в соответствии с установленным настоящим Положением порядком, имеет право заключить договор о передаче части (не более 40%) арендованного помещения в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок аренды (с обязательным соблюдением всех условий, предусмотренных в договоре), по согласованию с Комитетом по управлению имуществом Егорьевского района.

1.7. Регистрация договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Егорьевский район" Московской области от 15 октября 2003 г. N 496/49 настоящее Положение дополнено пунктом 1.7, вступающим в силу с 1 января 2004 г.

1.7. При сдаче в аренду зданий и хозяйственных комплексов с закрепленным за ними земельным участком арендатор обязан заключить договор аренды на данный земельный участок.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

2. Порядок оформления и регистрации договоров аренды

2.1. Договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду недвижимого имущества заинтересованная сторона представляет арендодателю:

- заявку на аренду имущества;

- учредительные документы либо их нотариально заверенные копии;

- подлинник либо нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации. Физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих).

2.3. При наличии двух и более заявок на заключение договора аренды недвижимого имущества проводится конкурс на право заключения указанного договора.

2.4. Балансодержатель имущества подписывает договор аренды, в случае необоснованного отказа (отказ признается обоснованным только в отношении имущества, сдача которого в аренду не допускается) в подписании договора аренды Комитет принимает решение о заключении договора самостоятельно.

2.5. Договор аренды недвижимого имущества оформляется и подписывается в трех (на срок более одного года в четырех) экземплярах в десятидневный срок с момента выдачи проекта договора арендатору. В случае невозврата договора аренды в установленный срок арендодатель принимает решение о сдаче данного имущества в аренду другому арендатору.

2.6. Изменения, дополнения к настоящему договору оформляются в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

2.7. Случаи изменения и расторжения договора аренды регулируются действующим законодательством.

2.8. По требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенных нарушений арендатором условий договора аренды.

К существенным нарушениям условий договора относятся:

1) пользование имуществом с нарушением условий договора;

2) ухудшение состояния арендуемого имущества;

3) невнесение арендатором арендных платежей двух или более платежей подряд;

4) непроведение капитального ремонта имущества стороной, установленной договором.

2.9. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока аренды на условиях прекращенного договора аренды.

3. Порядок сдачи в аренду имущества на конкурсной основе

3.1. Муниципальное недвижимое имущество может быть сдано Комитетом по управлению имуществом в аренду на конкурсной основе сроком до пяти лет. Стартовая цена ежемесячной арендной платы устанавливается согласно схеме расчета арендной платы по Егорьевскому району с учетом НДС.

3.2. Конкурс проводится Комитетом по управлению имуществом по распоряжению главы Егорьевского района среди лиц, подавших заявки. В случае если на аренду свободного помещения (здания) подано несколько заявок, победителем конкурса является лицо, предложившее на конкурсе наиболее высокую ежемесячную арендную плату за объект с выполнением условий конкурса, разработанных Комитетом по управлению имуществом и утвержденных распоряжением главы Егорьевского района.

3.3. По окончании конкурса победителю выдается протокол конкурса, который является основанием для заключения договора аренды с победителем. В случае незаключения победителем договора аренды с арендодателем в течение десяти дней с момента проведения конкурса договор заключается со следующим участником конкурса, предложившим наивысшую ежемесячную арендную плату за объект. При предложении несколькими участниками одинаковой арендной платы победителем признается участник, ранее подавший заявку.

3.4. Заявкой признается заявление, поданное на имя главы Егорьевского района и зарегистрированное в администрации Егорьевского района. Участником конкурса признается лицо, подавшее заявку о сдаче в аренду помещения (здания) и не имеющее задолженности по платежам в областной и местный бюджеты.

4. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

4.1. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором на расчетный счет местного бюджета в размерах и сроки, установленные договором аренды недвижимого имущества, но не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем.

Размер арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества рассчитывается согласно схеме расчета, являющейся приложением к настоящему Положению.

4.2. В случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени по 0,3% в день от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Арендатор оплачивает предоставленные ему по соответствующим договорам с балансодержателем арендуемого имущества коммунальные, эксплуатационные расходы и иные затраты балансосодержателя, связанные с содержанием арендуемого имущества.

4.4. Освобождение от арендной платы, отсрочка уплаты арендных платежей, предоставление льгот по их оплате предоставляются по постановлению главы Егорьевского района. Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате не могут носить индивидуального характера.

4.5. Арендная плата не начисляется на период проведения ремонта арендуемого помещения, если при этом невозможно использовать помещение в целях, указанных в договоре аренды, в пределах нормативного или письменного согласования с арендодателем срока проведения ремонта.

4.6. Арендатор имеет право на освобождение от арендной платы на сумму до 50%, а арендаторы-учреждения образования, культуры и спорта - на 100% затрат, понесенных ими при проведении капитального ремонта арендуемых помещений за свой счет по смете, утвержденной Комитетом по строительству и архитектуре. Указанное освобождение от оплаты арендных платежей предоставляется после подтверждения оплаты арендатором выполненных работ и их приемки.

4.7. Неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, являются муниципальной собственностью, и их стоимость возмещению не подлежит.

Договоры аренды муниципального имущества, заключенные в нарушение данного Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Егорьевский район" Московской области от 19 мая 2004 г. N 1настящее приложение изложено в новой редакции, применяющейся к договорам аренды, заключаемым после 1 июля 2004 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Положению

Схема расчета
годовой арендной платы за использование
муниципального имущества

С изменениями и дополнениями от:

15 октября 2003 г., 19 мая, 24 ноября 2004 г., 21 сентября, 21 ноября 2005 г., 27 января, 22 ноября 2006 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района Московской области от 22 ноября 2006 г. N 332/39 в раздел I настоящего приложения внесены изменения, применяющиеся к договорам аренды, заключаемым после с 1 января 2007 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

I. Расчет арендной платы за использование нежилого
помещения (здания, сооружения)

Площадь строения (помещения) - (S) кв. м.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения - (Бап) = 1000 руб./год

Коэффициенты для расчета арендной платы:

1. Коэффициент износа (Кизн):

Кизн = (100 - % износа) / 100

Если Кизн меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

2. Коэффициент типа деятельности (Кд):

- для помещений с размещенными в них игровыми автоматами (независимо от их количества), игорный бизнес - 5,0;

- банковская, биржевая, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), нотариальная деятельность, частная охрана - 1,4;

- гостиницы, торговля (в т.ч. оптовая) - 1,2;

- парикмахерские, производство, государственные и муниципальные предприятия, проектирование, транспорт, кафе, рестораны, складские помещения, медицина, гаражи и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;

- овощехранилище, пошив и ремонт одежды, обуви, производство товаров и услуг для инвалидов, адвокатура (в т.ч. юридическая консультация) - 0,6;

- органы государственной регистрации, государственные учреждения, аптеки, общественные организации, спорт, культура, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, - 0,4;

- органы милиции, суда, прокуратура, учреждения и организации инвалидов, почта - 0,05.

3. Коэффициент расположения помещения (Крп):

- отдельно стоящее здание, надземная встроенно-пристроенная часть, торговый павильон - 1 этаж - 1,0;

- то же - 2 этаж и выше - 0,8;

- чердак (мансарда), полуподвал - 0,5.

4. Коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения) (Кур):

- улица Советская (от ЦКД "Пегас" до ул. Рязанской, от Центра внешкольной работы до магазина N 19) - 2,5;

- улица Советская (от дома N 1 до ЦКД "Пегас", от ул. Рязанской до Центра внешкольной работы), улица П. Коммуны (от ул. Октябрьской до ул. К. Маркса) - 2,0;

- микрорайоны - 1,7;

- старая часть города (кроме ул. Советской), Промзона - 1,0;

- Егорьевский район (устанавливается местной администрацией) - 0,4-1,4.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап = Бап х Кизн х Кд х Крп х Кур х S.

II. Расчет арендной платы за использование жилого помещения

Аж = 12 х Сб х S,

где:

Сб - себестоимость содержания и текущего ремонта 1 кв. м жилого фонда по Егорьевскому району;

S - площадь помещения.

III. Расчет арендной платы за использование движимого имущества

Ад = 2 х Ао,

где:

Ад - арендная плата за движимое имущество;

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений.