Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории городского округа Железнодорожный Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Железнодорожный
Московской области
от 19 июля 2006 г. N 07/14

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории городского округа Железнодорожный Московской области

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 2008 г., 20 апреля 2011 г., 20 июня 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения предпринимательской деятельности на территории городского округа Железнодорожный Московской области (далее - Положение) регулирует отношения в данной сфере.

1.2. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду в соответствии с действующим федеральным законодательством и действующим законодательством Московской области.

2. Порядок оформления договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования земельных участков

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Железнодорожный Московской области от 20 июня 2012 г. N 04/29 пункт 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка в аренду заинтересованная сторона представляет:

1) заявление, в котором должны быть указаны:

- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;

- адрес (место нахождения) заявителя;

- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

- вид испрашиваемого права на земельный участок (аренда);

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка (при наличии);

- категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличии соответствующих сведений);

- дата составления заявления;

2) К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду прилагаются документы согласно перечню, указанному в Законе Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Железнодорожный Московской области от 20 июня 2012 г. N 04/29 пункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Проекты постановлений о предоставлении земельных участков готовит комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный.

2.3. Обязанности по оформлению проектов постановлений главы городского округа по перезаключению договоров аренды и в связи с изменением их условий возлагаются на Комитет по управлению имуществом.

2.4. Комитет по управлению имуществом заключает договор аренды на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду.

3. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

3.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с действующим законодательством Московской области, устанавливающим единый расчет арендной платы на всей территории Московской области в одном из следующих порядков:

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Железнодорожный Московской области от 20 июня 2012 г. N 04/29 подпункт 3.1.1 пункта 3.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

3.1.2. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3.1.3 настоящей части.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Железнодорожный Московской области от 20 июня 2012 г. N 04/29 подпункт 3.1.3 пункта 3.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.3. В остальных случаях:

, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к Закону Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.

Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

В случае, если в соответствии с приложением к Закону Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.

Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.

Размер арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным), а также предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям, в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных) устанавливается в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Железнодорожный Московской области от 20 июня 2012 г. N 04/29 в пункт 3.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. В соответствии с действующим законодательством Московской области устанавливаются корректирующие коэффициенты (Пкд) к следующим видам деятельности (см. приложение N 2) и коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка на территории г. Железнодорожного, - Км (см. приложение N 3).

Км учитывает:

- близость к административному центру города, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

- историческую и ландшафтную ценность территории;

- состояние окружающей среды;

- инженерно-геологические условия;

- рекреационную ценность территории.

3.3. Коэффициенты Пкд и Км пересматриваются не чаще 1 раза в год и не могут носить индивидуального характера.

4. Условия аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

4.1. Условия аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются в соответствии с действующим федеральным законодательством и действующим законодательством Московской области.

4.2. Контроль за поступлением денежных средств от аренды земельных участков возлагается на Комитет по управлению имуществом.

5. Расторжение договора аренды земельного участка

5.1. Досрочно договор аренды земельного участка расторгается согласно ГК РФ по соглашению сторон. При этом подписывается дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о досрочном расторжении.

Земельный участок изымается на момент расторжения договора.

5.2. При ненадлежащем использовании земельного участка или нарушении условий договора Комитет по управлению имуществом подает заявление в суд о прекращении прав на земельные участки, а также обеспечивает государственную регистрацию прекращения прав на земельные участки на основании судебных решений.

5.3. Договор аренды земельного участка под строительство жилых домов, предоставленный для юридических лиц, прекращается на момент утверждения акта комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.