Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории городского округа Железнодорожный Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Железнодорожный
Московской области
от 19 июля 2006 г. N 07/14

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, для ведения
предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории
городского округа Железнодорожный Московской области

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения предпринимательской деятельности на территории городского округа Железнодорожный Московской области (далее - Положение) регулирует отношения в данной сфере.

1.2. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду в соответствии с действующим федеральным законодательством и действующим законодательством Московской области.

2. Порядок оформления договоров аренды, безвозмездного
срочного пользования, постоянного (бессрочного)
пользования земельных участков

2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка в аренду заинтересованная сторона представляет:

1) заявление.

В заявлении должны быть указаны:

- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;

- адрес (место нахождения) заявителя;

- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

- вид испрашиваемого права на земельный участок (аренда, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование);

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка (при наличии);

- категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличии соответствующих сведений);

- дата составления заявления;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

3) нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей), свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (для юридических лиц);

4) выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя или доверенность представителя;

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, а также копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на здание, строение, сооружение;

6) постановление главы городского округа Железнодорожный об утверждении проекта границ земельного участка;

7) выписка из Государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в Государственном земельном кадастре) с указанием сведений о кадастровой стоимости земельного участка при их наличии в Государственном земельном кадастре;

8) заявление об отказе от права (постоянного) бессрочного пользования в случае приобретения зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, предоставленном другому лицу, в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

2.2. Проект постановления о предоставлении земельного участка под проектирование объекта и под строительство готовит Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа Железнодорожный.

Комитет архитектуры и градостроительства подготавливает также проекты постановлений главы городского округа на изъятие земельных участков на основании заявлений арендаторов об отказе от аренды земельных участков.

2.3. Обязанности по оформлению проектов постановлений главы городского округа по перезаключению договоров аренды и в связи с изменением их условий возлагаются на Комитет по управлению имуществом.

2.4. Комитет по управлению имуществом заключает договор аренды на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду.

3. Порядок определения арендной платы при аренде земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности,
и земельных участков, государственная собственность
на которые не разграничена

3.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с действующим законодательством Московской области, устанавливающим единый расчет арендной платы на всей территории Московской области в одном из следующих порядков:

3.1.1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды:

                              Апл = Апоб x Кинф,

где:

Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.

Кинф применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

3.1.2. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3.1.3 настоящей части.

3.1.3. В остальных случаях:

                        Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

3.2. В соответствии с действующим законодательством Московской области устанавливаются повышающие коэффициенты (Пкд) к следующим видам деятельности (см. приложение N 2) и коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка на территории г. Железнодорожного, - Км (см. приложение N 3).

Км учитывает:

- близость к административному центру города, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

- историческую и ландшафтную ценность территории;

- состояние окружающей среды;

- инженерно-геологические условия;

- рекреационную ценность территории.

3.3. Коэффициенты Пкд и Км пересматриваются не чаще 1 раза в год и не могут носить индивидуального характера.

4. Условия аренды земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена

4.1. Условия аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются в соответствии с действующим федеральным законодательством и действующим законодательством Московской области.

4.2. Контроль за поступлением денежных средств от аренды земельных участков возлагается на Комитет по управлению имуществом.

5. Расторжение договора аренды земельного участка

5.1. Досрочно договор аренды земельного участка расторгается согласно ГК РФ по соглашению сторон. При этом подписывается дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о досрочном расторжении.

Земельный участок изымается на момент расторжения договора.

5.2. При ненадлежащем использовании земельного участка или нарушении условий договора Комитет по управлению имуществом подает заявление в суд о прекращении прав на земельные участки, а также обеспечивает государственную регистрацию прекращения прав на земельные участки на основании судебных решений.

5.3. Договор аренды земельного участка под строительство жилых домов, предоставленный для юридических лиц, прекращается на момент утверждения акта комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.