Приложение. Методика расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Щербинка Московской области от 17 июня 2011 г. N 398 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в действие с 1 июля 2011 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению Главы
городского округа Щербинка
Московской области
от 5 ноября 2008 г. N 784

Методика
расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения

С изменениями и дополнениями от:

 17 июня 2011 г.

Настоящая Методика разработана во исполнение п. 3 постановления главы города Щербинки от 03.10.2008 N 683 "Об утверждении договоров коммерческого найма жилого помещения, аренды жилого помещения" и определяет порядок расчета платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, предоставленных по договорам коммерческого найма.

Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала жилого помещения, износа здания, места размещения жилого помещения, категории жилого помещения, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя.

Месячная плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Щербинки рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

ПН - размер платы за наем (руб. в месяц);

Бст - базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц (12 руб.).

Базовая тарифная ставка за наем 1 кв. м в месяц определяется исходя из стоимости 1 кв. м общей площади муниципального жилья и норматива отчисления на полное восстановление жилищного фонда в среднем по городу. За основу принимается средний размер амортизации по всему жилищному фонду города - 0,8% и стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию.

Базовая тарифная ставка за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования составляет 12 рублей за 1 кв. м в месяц;

S - общая площадь нанимаемого жилого помещения, кв. м.

Общая площадь жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов. Площади лоджий, балконов и террас в общую площадь квартиры не включаются.

Для комнаты в коммунальной квартире S - сумма жилой площади комнаты и доли мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорционально занимаемой жилой площади;

Км - коэффициент качества строительного материала жилого помещения;

Киз - коэффициент, учитывающий износ здания;

Кр - коэффициент места размещения жилого помещения;

Кж - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения;

Кп - коэффициент благоустройства жилого помещения;

Ккн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора.

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения, определяется по таблице:

Коэффициенты для определения платы за наем жилого помещения

Показатели		Размер коэффициента
Км - коэффициент качества строительного материала жилого помещения
Кирпич		1,5
Железобетон		1,25
Смешанное (кирпич, железобетон, дерево)		1,0
Дерево и прочие		0,8
Киз - коэффициент, учитывающий износ здания
Киз = (100% - % износа дома) / 100%
Кр - коэффициент места размещения жилого помещения
Первый этаж, последний этаж		0,9
Не первый и не последний этаж		1,1
Кж - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения
Для отдельной квартиры		1,1
Для коммунальной квартиры и общежития		0,8
Кп - коэффициент благоустройства жилого помещения*
Кп1. Уровень благоустройства	Центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода	1,0
	Центральное отопление, газовая колонка, водопровод, канализация	0,9
	Центральное отопление, водопровод	0,8
	Центральное отопление	0,7
	Водопровод	0,6
	Без удобств	0,5
Кп2. Изолированность комнат	Более одной комнаты, проходные	0,8
	Одна комната проходная	1,0
	Все комнаты изолированные	1,1
Кп3. Площадь кухни	Менее 8 кв. м	0,8
	От 8 кв. м до 10 кв. м	1,0
	Более 10 кв. м	1,2
Кп4. Санузел	Совмещенный	0,8
	Раздельный	1,0
	Раздельный, более 5 кв. м	1,1
Кп5. Балкон	Отсутствие балкона и лоджии	0,8
	Один балкон или лоджия	1,0
	Два балкона или лоджии	1,1
Кп6. Наличие вспомогательных помещений	Отсутствие вспомогательных помещений	0,9
	Наличие кладовой или встроенного шкафа	1,0
	Наличие кладовой, встроенного шкафа, антресоли, холл более 3 кв. м	1,2
Ккн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя
Граждане - работники, состоящие в трудовых отношениях с бюджетными учреждениями всех форм собственности, организациями		2,0
Иные граждане		6,0

_____________________________

* Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется по формуле:

,