Приложение N 4. Положение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

Приложение N 4
к постановлению Главы
Ленинского муниципального района
Московской области
от 11 сентября 2007 г. N 102

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании требований жилищного, градостроительного и иного действующего законодательства и устанавливает порядок принятия решения и условия осуществления процедуры перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Ленинского муниципального района.

1.2. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые осуществляется по заявлению собственника или уполномоченного им лица на основании решения главы администрации Ленинского муниципального района - распоряжения о переводе помещения в нежилое или жилое.

1.3. Перевод помещений в жилые и нежилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

1.4. В случае перевода жилого помещения, расположенного в жилом доме, в нежилое не допускается размещение в этом помещении объектов, размещение которых запрещено в жилых домах действующим законодательством.

2. Порядок оформления перевода жилых помещений
в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд

2.1. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые является:

- признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания;

- признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

2.2. Решение о переводе принимается межведомственной комиссией и утверждается распоряжением главы Ленинского муниципального района.

2.3. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник или уполномоченное им лицо представляют в администрацию Ленинского муниципального района:

- заявление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) с указанием причин перевода;

- ходатайство главы городского или сельского поселения;

- извлечение из технического паспорта здания с указанием его износа, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переводу;

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- правоустанавливающий документ на переводимое жилое (нежилое) помещение;

- согласие всех собственников жилых помещений (квартир) жилого дома;

- проект внутренней перепланировки жилого (нежилого) переводимого помещения (в случае, если перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого (нежилого) помещения), подготовленный в установленном порядке;

- технические условия районных служб, эксплуатирующих инженерные коммуникации (при переоборудовании инженерных систем помещения или здания).

2.3. Рассмотрение заявления с документами по вышеназванному перечню по поручению главы администрации Ленинского муниципального района возлагается на отдел главного архитектора администрации Ленинского муниципального района.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

2.4. Отдел главного архитектора Ленинского муниципального района по результатам рассмотрения представленных документов готовит документы на межведомственную комиссию о разрешении перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) или готовит проект распоряжения о разрешении перепланировки внутри помещений в связи с переводом из жилого в нежилое или из нежилого в жилое.

2.5. Порядок оформления документации на перепланировку жилых и нежилых помещений и сдачу объектов перепланировки в эксплуатацию определен приложением N 3.

2.6. Перевод помещения в нежилое не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.

3. Пользование помещением, переведенным
в нежилое или жилое

3.1. Контроль за переводом помещений в нежилые или жилые осуществляют в пределах своей компетенции эксплуатирующие организации (балансодержатели), иные уполномоченные организации.

3.2. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

3.3. Использование собственником или владельцем переведенного помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов жильцов дома, бесхозяйственное обращение с помещением, влекущее его порчу, а также нарушение порядка и правил эксплуатации помещения является основанием для решения вопроса о привлечении собственника или владельца к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Перепрофилирование нежилых помещений в случае изменения целей использования (целевого назначения) допускается только после получения разрешения в установленном порядке.