Приложение N 1. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (в новой редакции)

Приложение N 1
к распоряжению Главы
Воскресенского муниципального района
Московской области
от 22 января 2008 г. N 31-р

Порядок
перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
(в новой редакции)

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд в Воскресенском муниципальном районе вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, учреждений.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется Муниципальным учреждением "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" в лице Управления собственности и земельно-правовых отношений (далее - Управление).

3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) представляет в Управление:

1) заявление о переводе помещения в произвольной форме;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) технический паспорт переводимого помещения с его техническим описанием;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных граждан на переводимых площадях;

7) письменное согласие соседей (собственников, нанимателей), граничащих квартирами с переводимыми площадями.

3.3. Управление не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных частью 3.2.

3.4. Решение о переводе помещения принимается главой Воскресенского муниципального района на основании представленных Управлением документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в Управление.

3.5. Разрешение о переводе оформляется распоряжением главы Воскресенского муниципального района, которое является окончательным документом.

3.6. Управление не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия издания# распоряжения главы Воскресенского муниципального района выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, Заявителю уведомление.

3.7. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в решении должны содержаться требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.8. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 3.2 документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных настоящим порядком условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение оформляется письменно за подписью начальника Управления собственности и земельно-правовых отношений с его обоснованием и направляется Управлением на имя Заявителя.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.