Приложение N 1. Положение о комплексной застройке территорий, отводимых в Подольском муниципальном районе под малоэтажное жилищное строительство

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Подольского муниципального района
Московской области
от 27 июня 2008 г. N 46/2008

Положение
о комплексной застройке территорий, отводимых в Подольском
муниципальном районе под малоэтажное жилищное строительство

1. Настоящее Положение определяет порядок действий при осуществлении комплексной застройки территорий, отводимых в Подольском муниципальном районе под малоэтажное жилищное строительство.

2. Изменение границ населенных пунктов Подольского муниципального района, с включением земельного участка в границы населенного пункта, в том числе включение земельного участка в границы населенного пункта в целях жилищного строительства или рекреационного использования, осуществлять только по результатам публичных слушаний, проведенных в установленном порядке, с обязательным обсуждением и принятием решений по вопросам, утвержденным в Приложение N 2.

3. Физические и юридические лица, (далее по тексту "Застройщик"), заинтересованные во включении земельного участка для жилищного строительства в границы населенного пункта, обеспечивают, в установленном законом порядке, разработку и согласование Генерального плана населенного пункта за счет собственных средств, с последующим представлением на утверждение в Администрацию Подольского муниципального района.

4. При разработке документации по планировке территории необходимо строго руководствоваться территориальными строительными нормами Московской области' "Планировка и застройка городских и сельских поселений" (ТСН ПЗП-99 МО).

5. Согласование документации о планировке территорий более 3.0 га, предназначенной для жилищного строительства, осуществляет Градостроительный Совет Подольского муниципального района.

6. Расчет учреждений и предприятий обслуживания, вновь застраиваемых территорий, осуществляется с учетом численности населения ближайших населенных пунктов, при этом коэффициент семейности по Подольскому муниципальному району принять не менее 3,5 чел/сем.

7. Положительное согласование документации по планировке территорий, оформленное протоколом Градостроительного Совета Подольского муниципального района, является основанием для ее утверждения Руководителем Администрации Подольского муниципального района.

8. Строительство объектов соцкультбыта при комплексной жилищной застройке осуществляется Застройщиком. Введенные в эксплуатацию объекты социальной сферы, обеспечивающие базовое социальное обслуживание населения (школы, д/сады, медучреждения, объекты культуры, спортсооружения), безвозмездно передаются в собственность Подольского муниципального района или поселения, для осуществления полномочий, в части обеспечения населения услугами социально-бытового назначения, на основе договоров о передаче объектов, заключенных Застройщиком с Администрацией Подольского муниципального района, до получения разрешения на строительство объектов.

9. В отдельных случаях, с целью наиболее эффективного использования учреждений и предприятий обслуживания, допускается, для вновь возводимого жилья, строительство Администрацией Подольского муниципального района объектов социального обеспечения населения за счет средств Застройщика, переданных им муниципальному образованию для этих целей, в установленном законом порядке.

10. Застройка участков, предоставленных для жилищного строительства, должна осуществляться комплексно, с опережающим строительством объектов базового социального обслуживания населения.

11. Не допускается ввод в эксплуатацию жилых домов, не обеспеченных объектами транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.

Главный архитектор

В.Ф. Свечкарев