Приложение 2. Договор аренды жилого помещения

Приложение 2
к постановлению Главы
городского округа Щербинка
Московской области
от 3 октября 2008 г. N 683

                                 Договор

                         аренды жилого помещения

     г. Щербинка                                   "__" ________ 200__ г.

     Администрация г. Щербинки, действующая на основании Устава города, в

лице главы города Дубинина Сергея Анатольевича,  именуемая  в  дальнейшем

"Арендодатель", с одной стороны, и юридическое лицо _____________________

                                                        (наименование)

________________________________________________________________________,

                              (наименование)

действующее на основании Устава, в лице ________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор о следующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании постановления главы г. Щербинки от _______ N _____

"Об утверждении протокола общественной  комиссии  по  жилищным  вопросам"

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и

пользование квартиру (комнату) - далее - жилое помещение,  относящееся  к

муниципальной собственности, расположенное по адресу: Московская область,

г. Щербинка, ул. ______________________, дом N ______, корпус N ________,

квартира N _______________________, состоящее из _______________________,

паспорт в БТИ N _________________________________________________________

для использования в целях проживания: 1. ________________________________

_________________________________________________________________________

                              (субарендатор)

     2. _________________________________________________________________

                              (субарендатор)

     3. _________________________________________________________________

                    (граждане, проживающие постоянно)

_________________________________________________________________________

     1.2. Техническое состояние жилого  помещения,  его  местонахождение,

инвентаризационная стоимость,  степень  износа  и  характеристики  жилого

помещения изложены в техническом паспорте  на  жилое  помещение,  который

является неотъемлемым приложением к договору.

     1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается с "__" ___ 200_ г.

по "__" _______ 200__ г. (не более 12 месяцев).

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.  В  месячный  срок  после  подписания  договора  предоставить

указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору (приложение).

     2.1.2. Обеспечить в месячный  срок  свободный  доступ  Арендатору  в

жилое помещение.

     2.1.3. Производить  капитальный  ремонт  жилого  дома  и  уведомлять

Арендатора  за  2  месяца  о  предстоящем  ремонте  и  при  необходимости

предоставить иное жилое помещение, отвечающее  санитарным  и  техническим

нормам.

     2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые  меры  к

их устранению.

     2.1.5. Содержать в  надлежащем  порядке  места  общего  пользования,

инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в  состав  которого

входит  жилое   помещение,   и   обеспечивать   Арендатора   необходимыми

жилищно-коммунальными и прочими услугами.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1

настоящего договора, для проживания.

     2.2.2. Содержать  помещение  в  технически  исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3.  Не  производить  перепланировок   и   переоборудования   без

письменного   разрешения   Арендодателя   и   межведомственной   комиссии

администрации г. Щербинки.

     2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  жилого

помещения.

     Обеспечивать Арендодателю и организациям,  осуществляющим  ремонт  и

эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный  доступ   в   арендованное

помещение для осмотра его технического состояния.

     2.2.5. В случае  освобождения  Арендатором  помещения  до  истечения

срока аренды или в связи с окончанием срока договора он  обязан  оплатить

Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности

ремонта помещений или произвести его  за  свой  счет,  а  также  оплатить

задолженность по всем дополнительным обязательствам,  о  которых  он  был

извещен заранее. Арендатор  обязан  сдать  жилое  помещение  в  исправном

состоянии.

     2.2.6. При сдаче жилого помещения как в  целом,  так  и  частично  с

соблюдением  требований   (пп.   2.2.1-2.2.5)   по   договору   субаренды

согласовать договор с Арендодателем.

     2.2.7. В установленные настоящим договором  сроки  вносить  арендную

плату.

     2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие  услуги

на расчетный счет Арендодателя,  а  также  принимать  долевое  участие  в

расходах по содержанию дома и придомовой территории.

     2.2.9. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении передать Арендодателю  арендуемое  помещение  с  улучшениями,

составляющими принадлежность жилого помещения и  неотделимыми  без  вреда

для конструкций  жилого  помещения,  если  эти  изменения  произведены  в

нарушение п. 2.2.3.

     Произведенные  Арендатором  с  письменного   согласия   Арендодателя

улучшения  за  собственные  средства   Арендатора   подлежат   возмещению

Арендодателем по их сметной стоимости  в  ценах,  действующих  на  момент

производства работ, если иное  не  было  предусмотрено  при  согласовании

разрешения на улучшение.

         3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору

     3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит

арендную плату за пользование им ежемесячно в размере  ____  тысяч  _____

рублей  не  позднее  5-го  числа  текущего  месяца  на   расчетный   счет

Арендодателя (р/с ________).

     3.2.  Арендатор  оплачивает  Арендодателю  услуги  по  содержанию  и

эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере

фактической стоимости затрат, а также коммунальные  и  прочие  услуги  по

платежному  поручению  5-го  числа  текущего  месяца  на  расчетный  счет

Арендодателя (р/с __________).

     3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при  очередном

взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих

нормативных актов.

     3.4. Размер арендной платы определяется в  соответствии  с  решением

Совета депутатов г. Щербинки.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. За  непредоставление  в  месячный  срок  по  вине  Арендодателя

помещений он уплачивает Арендатору 0,5% суммы годовой арендной  платы  за

каждый день  просрочки,  начисляемой  с  первого  дня,  следующего  после

истечения месяца.

     4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и  прочих

платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1%  с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.3.  Начисление  пеней,  установленных  настоящим   договором,   не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств   и

устранения нарушений.

     4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и  придомовой

территорией в  соответствии  с  действующим  законодательством  Арендатор

обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в  установленном

законом порядке.

     4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине  Арендатора,

производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

     4.6. Споры, возникающие при исполнении договора,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

                     5. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  по  требованию

Арендодателя:

     5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его)  в

нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.

     5.2.2.  Если  Арендатор  умышленно  портит  или  по   неосторожности

разрушает жилое помещение.

     5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные  в  пунктах  2.2.7,

2.2.8, в течение двух месяцев.

     5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.

     5.2.5.  Если  Арендатор  систематически  нарушает  обязательства  по

договору.

     5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

     5.3.1.  Если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств   в

состоянии, непригодном для использования по назначению,  но  не  по  вине

Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить  с

Арендатором договор аренды  на  иное  жилое  помещение  либо  по  желанию

Арендатора расторгнуть настоящий договор.

     5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

     5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 1 месяц  уведомить

Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как

в связи с окончанием срока действия договора, так  и  при  его  досрочном

освобождении.

     5.5. Арендатор, выполняющий принятые  на  себя  по  договору  аренды

обязательства, имеет преимущественное право  на  заключение  договора  на

новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором

не предусмотрено иное.

                            6. Особые условия

     Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного  в  аренду,

лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

                            7. Прочие условия

     7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2. Разногласия, возникающие в  процессе  заключения  и  исполнения

договора, рассматриваются в судебном порядке.

     7.3. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

     7.4. Договор вступает в законную силу с момента его регистрации.

     7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах,  из  которых  один

хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один экземпляр  хранится  в

администрации г. Щербинки.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                       8. Юридические адреса сторон

Арендодатель: Администрация г. Щербинки  Арендатор:  Юридическое  лицо

Московской области                       ________________________________

142171, Московская обл., г. Щербинка,    (полное  наименование,  индекс,

ул. Железнодорожная, д. 4,               ________________________________

ИНН 5051002044, КПП 505101001                почтовый адрес, телефон)

УФК по Московской области (ЩФО МФ РФ     ________________________________

(администрация города Щербинки                   (расчетный счет)

Московской области, л/с 0300052000848)   ________________________________

Р/с 40204810600000002266 в Отделении 1    (подпись руководителя, печать)

Московского ГТУ Банка России г. Москва

БИК 044583001                            Субарендатор: __________________

Тел. 8-4967-67-00-53                                   (физическое лицо -

Глава города Щербинки                                   Ф.И.О. полностью)

_________________ С.А. Дубинин           ________________________________

(подпись, печать)                          (паспортные данные полностью)

                                         ________________________________

                                             (адрес места жительства,

                                                      телефон)

                                         ________________________________

                                                     (подпись)