Приложение N 1. Положение о порядке передачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области"

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 24 января 2006 г. N 59/9 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Электросталь"
Московской области
от 26 ноября 2004 г. N 227/39

Положение
о порядке передачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

 26 мая 2005 г., от 24 января, 23 ноября 2006 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 23 ноября 2006 г. N 206/21 пункт 1.1 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", постановлением Правительства Московской области от 2 апреля 2003 г. N 163/11 "О размерах земельных участков, предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области" (в редакции от 26 июня 2006 г.).

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок передачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на территории городского округа Электросталь Московской области, в том числе:

- порядок оформления договоров аренды;

- содержание договора аренды (его существенные условия);

- расчет арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 23 ноября 2006 г. N 206/21 пункт 1.3 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории городского округа, является Комитет имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области. Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановлений главы городского округа Электросталь Московской области.

В отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности и площадь которых превышает 1 гектар, проекты постановлений главы городского округа Электросталь Московской области по передаче в аренду таких земельных участков, проекты заключаемых договоров (соглашений об изменении, о расторжении договоров) подлежат согласованию с уполномоченным органом Московской области.

1.4. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:

1.4.1. Юридическим и физическим лицам, арендаторам муниципального недвижимого имущества - на срок, не превышающий срока аренды этого имущества.

1.4.2. Юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке.

1.4.3. Юридическим и физическим лицам для ведения строительства.

1.4.4. Юридическим и физическим лицам для размещения временных торговых сооружений (павильонов, палаток, киосков и т.п.) и сезонной торговли плодоовощной продукцией, для целей, не связанных со строительством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 23 ноября 2006 г. N 206/21 пункт 1.5 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Земельные участки передаются в аренду на следующие сроки:

- для строительства (реконструкции) объектов недвижимого имущества - до 3 лет;

- для размещения временных сооружений для торговли (павильонов, палаток, киосков и т.п.) - до 3 лет;

- для размещения платных автостоянок - до 3 лет;

- под объектами недвижимости, принадлежащими физическим и юридическим лицам на праве собственности, - до 49 лет;

- физическим и юридическим лицам по результатам аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для жилищного строительства - до 3 лет.

Предоставление в аренду земельных участков с указанием срока аренды оформляется договором аренды на основании постановления главы городского округа Электросталь Московской области.

1.6. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о недрах.

1.7. Договор аренды земельного участка может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 23 ноября 2006 г. N 206/21 пункт 1.8 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Продление срока действия договора аренды осуществляется на основании распоряжения арендодателя после рассмотрения в установленном порядке заявления арендатора и при наличии кадастрового плана земельного участка, оформленного согласно действующему законодательству Российской Федерации.

1.9. Переоформление договора аренды земельного участка при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке, осуществляется на основании постановления главы городского округа Электросталь Московской области после рассмотрения в установленном порядке заявлений арендатора и нового собственника объекта недвижимости.

2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

2.1. Для рассмотрения вопроса передачи земельного участка в аренду заявитель представляет в администрацию городского округа:

- заявку на имя главы городского округа с просьбой о предоставлении в аренду земельного участка с указанием его месторасположения, вида деятельности, срока использования и, при наличии, его площади и кадастрового номера;

- копии учредительных документов;

- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя без образования юридического лица. Физическими лицами предъявляется паспорт или заменяющий его документ;

- документ о постановке на налоговый учет в Инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по городскому округу Электросталь;

- копию договора аренды здания, сооружения или помещения, расположенного на данном земельном участке;

- документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке.

Копии всех документов должны быть заверены в установленном порядке.

2.2. Заявка арендатора с прилагаемыми документами направляется главой городского округа для дальнейшего рассмотрения и организации работы по подготовке договора аренды:

- в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа;

- в Комитет имущественных отношений городского округа;

- в отдел промышленности Управления инновационной и промышленной политики администрации городского округа (в случае размещения промышленных объектов);

- в другие подразделения администрации городского округа (при необходимости).

2.3. Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа рассматривает поступившие заявки о предоставлении в аренду земельных участков в соответствии с действующим законодательством и Порядком оформления документов при отводе земельных участков в городском округе Электросталь Московской области, утвержденным постановлением главы городского округа Электросталь Московской области, или готовит мотивированный отказ заявителю.

Отношения между службами администрации городского округа и заявителями по оформлению документов регулируются Порядком оформления документов при отводе земельных участков в городском округе Электросталь Московской области.

Землеустроительные работы по межеванию передаваемого в аренду земельного участка, выполняются предпринимателями и организациями, имеющими соответствующую лицензию, за счет средств и по заданию заявителей.

2.4. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет земельных участков, на основании постановления главы городского округа Электросталь Московской области о передаче в аренду земельного участка и материалов межевания земельного участка производит его регистрацию в Едином государственном реестре земель и оформляет кадастровый план земельного участка.

2.5. После подписания главой городского округа постановления об аренде земельного участка заявитель в месячный срок обращается в Комитет имущественных отношений городского округа для заключения договора аренды земельного участка и представляет кадастровый план земельного участка, выдаваемый ему органом, осуществляющим государственный кадастровый учет.

3. Содержание договора аренды (его существенные условия)

3.1. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка, которые должны соответствовать условиям, установленным законодательством Российской Федерации и Законами Московской области.

3.2. Порядок внесения арендной платы определяется договором аренды земельного участка с учетом требований действующего законодательства.

3.3. Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

3.4. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 23 ноября 2006 г. N 206/21 в пункт 3.5 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Арендатор земельного участка вправе передать его в субаренду, если договор заключается на срок до пяти лет, а также передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества либо паевого взноса в производственный кооператив, с согласия арендодателя.

При аренде на срок более пяти лет арендатор имеет право осуществлять указанные полномочия без согласия арендодателя при условии его уведомления.

3.6. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, должен соответствовать требованиям Закона Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" в редакции Законов Московской области от 21 сентября 2004 г. N 120/2004-ОЗ, от 22 февраля 2005 г. N 51/2005-ОЗ и от 20 апреля 2005 г. N 103/2005-ОЗ.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 23 ноября 2006 г. N 206/21 в пункт 3.7 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Арендатор обязан в месячный срок с даты подписания сторонами договора аренды представить договор в орган, осуществляющий его государственную регистрацию, и предъявить зарегистрированный договор в Комитет имущественных отношений городского округа.

Договор аренды, не прошедший государственную регистрацию, считается не заключенным.

4. Расчет арендной платы

4.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

4.2. Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 23 ноября 2006 г. N 206/21 в подпункт "а" пункта 4.2 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:

Апл = Апоб x Кинф,

где:

Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.

Кинф применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

Заключение договоров аренды на земельные участки на торгах осуществляется в соответствии с Порядком организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории городского округа Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков, утвержденным решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 31 января 2003 г. N 83/14 с последующими изменениями и дополнениями;

б) в остальных случаях:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа;

S - площадь арендуемого земельного участка.

4.2.1. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы, устанавливается Законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

4.2.2. На территории городского округа устанавливаются следующие значения коэффициента, учитывающего условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке (Кд), и повышающего коэффициента (Пкд) для видов деятельности Арендаторов и условий использования земельных участков Арендаторами:

N п/п	Условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке	Кд	Пкд
1	Банковская деятельность	6	3
2	Рекламная деятельность, размещение рекламы	6	3
3	Охранная деятельность	6	3
4	Страховая деятельность	6	3
5	Казино и другие виды игорного бизнеса	10	3
6	Игровые автоматы с денежным выигрышем	10	3
7	Гостиница	6	3
8	Мотель	4,2	2
9	Площадка для кемпинга	4,2	2
10	Ресторан, бар, кафе	4,2	2
11	Предприятия общественного питания, обслуживающие учреждения образования	1,5	1
12	Предприятие общественного питания, за исключением указанных в строках 10 и 11	3	1
13	Организация платного досуга и отдыха, включая занятия спортом и предоставление услуг лечебнооздоровительного характера, за исключением указанных в строке 31	2,5	1
14	Складская деятельность	4,2	1
15	Терминал	4,2	1,5
16	Автосервис	4,2	1
17	Платная автостоянка и парковка	2,5	1,5
18	Личный гараж, гаражно-строительный кооператив, включая земли общего пользования	1	1
19	Автозаправочная станция, база горюче-смазочных материалов, оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6	2
20	Промышленная, производственная, научнопроизводственная деятельность, за исключением добычи полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	1
21	Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	1
22	Предприятия связи, за исключением базовых станций сотовой связи	1,1	1
23	Предприятия промышленности строительных материалов и организации строительства	1,1	1
24	Предприятия бытового обслуживания	1,5	1
25	Предприятие транспорта и дорожного хозяйства	1,1	1
26	Базовая станция сотовой связи	10	3
27	На период строительства (реконструкции), кроме жилищного строительства, но не более чем на три года с момента заключения договора аренды земельного участка. В случае если Кд по основному виду деятельности меньше 1,5, то применяется Кд по основному виду деятельности	1,5	1,5
28	Земельный участок предоставлен гражданину под индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства, земельный участок, предоставленный товариществам собственников жилья, жилищностроительным кооперативам, собственникам помещений в многоквартирном доме	1	1
29	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для многоэтажного жилищного строительства (от 4 этажей)	4,2	2
30	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для малоэтажного строительства (до 4 этажей включительно) и индивидуального жилищного строительства, в том числе на весь период строительства	3	2
31	Предприятие жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 38, унитарное предприятие или учреждение образования, здравоохранения, социальной защиты, культуры, физкультуры и спорта, за исключением указанных в строке 47	1	1
32	Организация досуга и отдыха детей и подростков, парки отдыха	1	1
33	Земельный участок предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, включая земли общего пользования	1	1
34	Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1	1
35	Земельный участок предоставлен религиозной организации для осуществления любых видов деятельности, предусмотренных ее уставом, за исключением предпринимательской деятельности	1	1
36	Объекты и территории мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	1
37	На земельном участке расположен объект государственной или муниципальной собственности, находящийся на балансе организации, созданной в процессе приватизации, если приватизация этого объекта запрещена и он расположен обособленно от имущественного комплекса организации	1	1
38	Полигон бытовых отходов	10	1
39	Объекты транспортных систем естественных монополий	1	1
40	Линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, железнодорожные линии, другие подобные сооружения)	1,1	1
41	Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых павильонах, на рынках, ярмарках	4,2	1,5
42	Рынок продовольственный, вещевой, садовый, стройматериалов, ярмарка	4,2	1,5
43	Рынок автомобильный и запасных частей	6	1,5
44	Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	3
45	Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	3
46	Магазин "Ветеран"	1	1
47	Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски	4,2	1
48	Прочие виды некоммерческой деятельности	1,5	1
49	Прочие виды коммерческой деятельности	3	1,5

Примечания:

- в случаях, когда Кд = 1; 1,1, повышающий коэффициент Пкд не применяется;

- если на земельном участке Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее;

- размер арендной платы не может превышать 256 руб. за 1 кв. метр в год, за исключением видов деятельности, предусмотренных в строках 1-7, 19, 26, 38, 43;

- в случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 23 ноября 2006 г. N 206/21 подпункт 4.2.3 пункта 4.2 раздела 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.2.3. На территории городского округа устанавливаются следующие коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка (Км):

N п/п	Местоположение	Коэффициент
1.	Земельные участки под объектами, расположенными непосредственно на улицах: - Фрязевское шоссе на всем протяжении; - Ногинское шоссе на всем протяжении; - пр. Ленина: от АТС-6 до ЛДС "Кристалл" (от дома N 2 до дома N 44); - ул. Советская: от Фрязевского шоссе до ул. Красной (от дома N 1 до дома N 21); - ул. Корешкова на всем протяжении; - ул. Мира на всем протяжении; - ул. Победы на всем протяжении; - ул. Журавлева: нечетная сторона от Фрязевского шоссе до детской поликлиники (от дома N 1 до дома N 9); - ул. Карла Маркса: от Строительного переулка до Рабочего проезда (от дома N 20 до дома N 48)	1,5
2.	Земельные участки под объектами, расположенными непосредственно на улицах: - пр. Ленина: от АТС-6 до ул. Северной (от дома N 2 до дома N 6); - ул. Жулябина: от Ногинского шоссе до ул. Первомайской (от дома N 22 до дома N 4); - ул. Николаева на всем протяжении; - ул. Ялагина на всем протяжении; - ул. Спортивная: от ул. Восточной до проезда на ОАО "Опытный завод "Атомспецконструкция" (от дома N 13 до дома N 47)	1,3
3.	Земельные участки под объектами, расположенными непосредственно на улицах: - ул. Тевосяна на всем протяжении; - ул. Энтузиастов на всем протяжении	1,2
4.	Земельные участки под объектами, расположенными непосредственно на улицах: - ул. Красная: четная сторона на всем протяжении; - ул. Западная на всем протяжении; - пр. Южный: нечетная сторона на всем протяжении; - ул. Комсомольская на всем протяжении; - ул. Юбилейная на всем протяжении	1,1
5.	Территории городского округа, не вошедшие в пункты 1-4	1

4.3. Коэффициенты Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

4.4. Размер арендной платы пересматривается Комитетом имущественных отношений городского округа ежегодно в соответствии с базовым размером арендной платы, устанавливаемым законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

4.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.5

4.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.6

Заместитель главы администрации - председатель Комитета имущественных отношений города

Н.В. Кудашов