Решение Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 29 ноября 2007 г. N РС-14(63)-121/81 "Об утверждении новой редакции Положения о порядке предоставления и использования жилых помещений жилищного фонда программы развития наукограда Дубна"

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 2008 г.

Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемую новую редакцию Положения о порядке предоставления и использования жилых помещений жилищного фонда Программы развития наукограда Дубна.

2. Временное положение о порядке предоставления и использования жилых помещений жилищного фонда Программы, принятое решением Совета депутатов от 22 декабря 2005 г. N РС-16(32)-125/51, считать утратившим силу.

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Условия Положения применить к специалистам, заключающим договоры найма для временного проживания в помещениях жилищного фонда Программы развития наукограда Дубна, после официального опубликования настоящего решения.

Глава города Дубны

В.Э. Прох

30 ноября 2007 г.

Председатель Совета депутатов

В.В. Катрасев

Положение
о порядке предоставления и использования жилых помещений
жилищного фонда программы развития наукограда Дубна
(утв. решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области
от 29 ноября 2007 г. N РС-14(63)-121/81)

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 2008 г.

ГАРАНТ:

См. Положение об условиях и порядке приобретения жилья молодыми и высококвалифицированными учеными и специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса или в организациях бюджетной сферы города Дубны, утвержденное решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 26 апреля 2007 г. N РС-5(54)-44/21

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 28 февраля 2008 г. N РС-2(67)-25/16 в раздел 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Основные термины и определения

Для целей настоящего Положения применяются следующие термины и определения:

Программа развития наукограда Дубна (далее - Программа) - совокупность планов и программ по развитию города Дубны, финансируемых за счет целевых бюджетных средств бюджетной системы Российской Федерации.

К планам и программам развития города Дубны в том числе относятся:

- развитие научно-производственного комплекса г. Дубны (НПК г. Дубны);

- планы и программы реализации проекта создания особой экономической зоны технико-внедренческого типа в г. Дубне Московской области (ОЭЗ в г. Дубне).

Организация - организация, учреждение или предприятие, зарегистрированные в городе Дубне и участвующие в реализации планов и мероприятий Программы развития наукограда Дубна.

Специалисты Организаций (далее - Специалисты) - лица, работающие в области управления, науки, образования, техники и технологий, привлекаемые для реализации проектов и мероприятий Программы развития наукограда Дубна, в том числе:

- высококвалифицированные специалисты и ученые;

- студенты старших курсов очной формы обучения и аспиранты очной формы обучения, заключившие трудовые договоры с Организациями либо заключившие трехсторонние договоры с университетом "Дубна" и Организациями на обучение и целевую подготовку студентов с последующим трудоустройством их в Организациях;

- специалисты государственных и муниципальных Организаций, обеспечивающих развитие проектов и мероприятий Программы;

- специалисты отдельных предприятий и Организаций, привлекаемых к реализации программы развития ОЭЗ в г. Дубне.

Жилищный фонд Программы развития наукограда Дубна (далее - Жилищный фонд Программы) - совокупность жилых помещений, построенных или приобретенных за счет средств Программы, а также переданных администрацией г. Дубны (далее - Администрация) в состав Жилищного фонда Программы и предназначенных для временного проживания Специалистов Организаций на условиях возмездного пользования. В состав Жилищного фонда Программы могут входить жилые помещения, находящиеся на балансе других заинтересованных Организаций и не являющиеся муниципальной собственностью.

Особенности использования жилых помещений Жилищного фонда Программы, принадлежащих заинтересованным Организациям, регулируются соглашениями между Администрацией и Организацией.

Жилые помещения Жилищного фонда Программы по целям использования в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации относятся к жилищному фонду коммерческого использования.

Квота на жилье - утверждаемый размер части общей площади Жилищного фонда Программы, предусмотренный целевым назначением для предоставления жилья Специалистам конкретной Организации на условиях временного проживания.

Обслуживающая организация - организация, выбранная по открытому конкурсу, проводимому Администрацией, для управления Жилищным фондом Программы, сдачи в наем жилых помещений Жилищного фонда Программы и заключения договоров найма жилого помещения со Специалистами.

2. Общие положения

2.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Соглашением между Правительством РФ, Правительством Московской области и Администрацией города Дубны о создании на территории г. Дубны (Московская область) особой экономической зоны технико-внедренческого типа от 18 января 2006 г. N 6680-ГГ/Ф7 и с учетом Положения об условиях и порядке приобретения жилья молодыми и высококвалифицированными учеными и специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса или в организациях бюджетной сферы г. Дубны, утвержденного решением Совета депутатов г. Дубны от 26.04.2007 N РС-5(54)-44/21.

2.2. Настоящее Положение устанавливает порядок формирования и использования Жилищного фонда Программы.

2.3. Жилые помещения Жилищного фонда Программы могут оснащаться мебелью и оборудованием в установленном порядке.

2.4. Жилищный фонд Программы по своему назначению подразделяется на две группы:

Первая группа - жилые помещения Жилищного фонда Программы, предназначенные для временного проживания Специалистов Организаций НПК и Организаций бюджетной сферы г. Дубны.

Вторая группа - жилые помещения Жилищного фонда Программы, предназначенные для временного проживания Специалистов Организаций-резидентов ОЭЗ в г. Дубне, а также государственных и муниципальных организаций, обеспечивающих создание и функционирование ОЭЗ в г. Дубне.

Решения о включении жилых помещений в состав той или иной группы Жилищного фонда Программы оформляются распоряжениями главы г. Дубны.

3. Порядок управления Жилищным фондом Программы и его обслуживание

3.1. Обслуживающая организация в пределах переданных ей по договору, заключенному с Администрацией, полномочий:

- обеспечивает поставку коммунальных услуг или заключает соответствующий договор с управляющей организацией, заключившей договор управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений, на поставку таких услуг;

- выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома или заключает соответствующий договор с управляющей организацией, заключившей договор управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений, на выполнение таких работ;

- в соответствии с распоряжениями Администрации (наймодателя) сдает Специалистам в наем жилые помещения Жилищного фонда Программы, от имени Администрации (по доверенности) заключает со Специалистами договоры коммерческого найма жилых помещений Жилищного фонда Программы, принимает плату за наем жилых помещений;

- осуществляет контроль за сохранностью и надлежащей эксплуатацией жилых помещений Жилищного фонда Программы, за сохранностью имущества, предоставленного Специалистам в качестве дополнительных услуг, а также их текущий ремонт;

- осуществляет контроль за соблюдением Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в части, касающейся муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- осуществляет контроль за своевременным внесением Специалистом платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- разрабатывает и представляет на утверждение в установленном порядке в Администрацию размер платы за наем жилого помещения Жилищного фонда Программы с мебелью, оборудованием и прочим имуществом.

4. Условия и порядок предоставления жилых помещений

4.1. Жилые помещения Жилищного фонда Программы предоставляются Специалистам и членам их семей, не обеспеченным жилыми помещениями в г. Дубне, в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.

4.2. Подготовку и контроль выполнения мероприятий по предоставлению и целевому использованию жилых помещений Жилищного фонда Программы, в том числе текущий контроль по участию Специалистов в планах и проектах Программы с целью выяснения необходимости дальнейшего использования жилого помещения Специалистом, осуществляют по согласованию с Администрацией следующие Координирующие организации:

- по Первой группе помещений Жилищного фонда Программы - Муниципальное унитарное предприятие "Дирекция программы развития наукограда Дубна" (далее - МУП "Дирекция программы развития наукограда Дубна");

- по Второй группе помещений Жилищного фонда Программы - Территориальное управление Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами по Московской области (по согласованию) (далее - ТУ РосОЭЗ по Московской области) совместно с МУП "Дирекция программы развития наукограда Дубна".

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 28 февраля 2008 г. N РС-2(67)-25/16 подпункт 4.3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Организации, заинтересованные в жилых помещениях Жилищного фонда Программы, направляют в Администрацию г. Дубны заявки на предоставление своим Специалистам жилых помещений из Жилищного фонда Программы, при этом на высококвалифицированных Специалистов, определяющих перспективу развития Организаций, подаются отдельные заявки. Администрация направляет полученные заявки в Координирующие организации.

4.4. Для рассмотрения заявок Организаций по кандидатурам претендентов, согласования предложений по распределению квот на жилье для Организаций, согласования списков Специалистов на получение жилых помещений из Жилищного фонда Программы Администрацией создаются комиссии (раздельно для 1-й и 2-й групп квартир Жилищного фонда Программы) (далее - Комиссии) в составе представителей городского Совета депутатов, Администрации, Координирующих организаций и Организаций НПК (по Первой группе) и компаний-резидентов ОЭЗ в г. Дубне (по Второй группе).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 28 февраля 2008 г. N РС-2(67)-25/16 подпункт 4.5 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Координирующие организации на основании полученных заявок от Организаций готовят:

- предложения по распределению квот на жилье для Организаций;

- предложения по распределению жилых помещений (в счет выделяемых квот) для отдельных высококвалифицированных Специалистов, определяющих перспективу развития Организаций.

Подготовленные предложения обсуждаются на соответствующих Комиссиях и утверждаются распоряжением главы города Дубны.

4.6. После получения квот на жилье каждая Организация представляет в Администрацию заявки с уточненными списками своих Специалистов и предложениями по предоставлению им жилых помещений Жилищного фонда Программы (в пределах выделенных квот) с приложением заявлений Специалистов, представлений на каждого Специалиста по форме, утвержденной Администрацией города Дубны, и других документов.

4.7. Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации совместно с Координирующими организациями рассматривает заявки и представленные документы, готовит общие списки по предоставлению жилых помещений Жилищного фонда Программы Специалистам для временного проживания и выносит их на рассмотрение Комиссии. Далее распределение жилой площади Жилищного фонда Программы утверждается главой города в виде распоряжения, которое направляется Координирующим организациям и Обслуживающей организации.

4.8. Жилые помещения из Жилищного фонда Программы предоставляются в следующих вариантах:

- семейным Специалистам - отдельная квартира или изолированная комната в квартире в расчете не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека. К членам семьи Специалиста относятся совместно проживающие супруг (супруга), их дети, не имеющие своих собственных семей;

- Специалистам, не имеющим семьи, - место в жилом помещении в расчете не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека, или изолированная комната в квартире, или отдельная квартира.

4.9. На основании распоряжения главы города о предоставлении Специалисту жилой площади Жилищного фонда Программы Обслуживающая организация заключает с ним договор найма жилого помещения (далее - договор найма) на условиях возмездного пользования жилым помещением.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 28 февраля 2008 г. N РС-2(67)-25/16 пункт 4.10 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.10. Договор найма заключается сроком до 11 месяцев. Специалистам может быть продлен срок проживания в выделенных им жилых помещениях на следующих условиях:

- Специалистам, работающим в Организациях на постоянной основе и заключившим договоры по строительству собственного жилья в г. Дубне, - на очередные сроки до одного года до получения жилья в собственность, но суммарно не более чем на 30 месяцев;

- Специалистам, приглашенным на временную работу в Организацию для выполнения работ по проекту или мероприятию Программы развития наукограда Дубна, - на очередные сроки до одного года на весь срок его участия во временной работе, но суммарно не более чем на 36 месяцев.

Продление срока проживания производится Обслуживающей организацией на основании направлений на продление срока проживания Специалистов, которые оформляются Координирующими организациями по письменным ходатайствам Организаций (направляемым не позднее чем за 1 месяц до окончания срока проживания) и утверждаются Администрацией города Дубны (форма направления на продление срока проживания Специалистов утверждается Администрацией города).

4.11. Одновременно с договором найма Обслуживающая организация, Специалист и Организация заключают трехсторонний договор-обязательство, предметом которого является поручительство Организации за выполнение Специалистом обязательств.

5. Права и обязанности сторон по договору найма

5.1. Размер и порядок внесения ежемесячных платежей за наем жилого помещения Жилищного фонда Программы, предоставление коммунальных услуг устанавливаются в договоре в зависимости от размера общей площади квартиры, приходящегося на одиноко проживающего либо на семью.

5.2. В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи Специалиста, проживающие совместно с ним. В случае изменения состава семьи Специалиста в договор найма вносятся соответствующие изменения, при этом вселение других граждан производится по согласованию с Администрацией.

Члены семьи Специалиста, указанные в договоре найма, имеют право пользования данным жилым помещением наравне со Специалистом, если иное не установлено договором найма. Члены семьи Специалиста обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи Специалиста несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

5.3. Ежемесячная плата за наем жилого помещения Жилищного фонда Программы определяется в размере 1,5% (полутора процентов) от рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Для целей настоящего Положения рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения устанавливается на 1 января каждого года экспертной комиссией по оценке квартир, созданной Администрацией (распоряжение главы города от 24.07.2006 N Р-1011), и оформляется в установленном порядке соответствующим протоколом.

5.4. В соответствии с настоящим Положением Специалисту и проживающим с ним в квартире членам семьи предоставляются льготы в пределах ежемесячной платы за наем квартиры при выполнении Специалистом следующих условий:

- своевременное внесение платы по договору найма с Обслуживающей организацией (просрочка платежей не более 60 дней);

- своевременная оплата жилищных и коммунальных услуг (просрочка платежей не более 60 дней);

- основным местом работы Специалиста является Организация, по представлению которой данному Специалисту выделили жилое помещение для временного проживания;

- не позднее 11 месяцев проживания в жилых помещениях Жилищного фонда Программы Специалистом заключен Договор о приобретении собственного жилья со сроком исполнения не более 24 месяцев;

- исполнение обязательств по договору-обязательству.

5.5. Размер предоставляемых льгот по внесению ежемесячных платежей за наем жилого помещения устанавливается в размере до 90% от размера платы, устанавливаемой в соответствии с п. 5.3 настоящего Положения. Конкретный размер льгот устанавливается Администрацией г. Дубны на текущий год.

5.6. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.7. Договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут Обслуживающей организацией по согласованию с Администрацией города в следующих случаях:

1) невнесения Специалистом платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 3 (трех) месяцев;

2) разрушения или повреждения Специалистом жилого помещения;

3) систематического нарушения Специалистом прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению;

5) прекращения участия Специалиста в реализации проекта Программы.

5.8. В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения Специалист и проживающие с ним члены его семьи должны освободить предоставленное ему жилое помещение в течение 1 (одного) месяца с момента расторжения договора. В случае отказа освободить жилое помещение указанные лица подлежат выселению в установленном законодательством порядке.