Статья 16. Условия договорных отношений по предоставлению земельных участков в аренду

Статья 16. Условия договорных отношений по предоставлению земельных участков в аренду

1. Решение о передаче в аренду земельных участков принимает администрация Талдомского муниципального района в лице главы Талдомского муниципального района. Арендодателем земельных участков от имени Талдомского муниципального района выступает администрация Талдомского муниципального района или уполномоченный орган (Комитет по управлению имуществом Талдомского муниципального района).

2. Срок договора аренды земельного участка не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, а также срока, установленного договором аренды расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Талдомского муниципального района Московской области.

3. Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Для жилищного строительства - не более 3 лет, в том числе комплексного освоения земельных участков - не более 5 лет, для других целей - 1 год с последующей пролонгацией и заключением нового договора аренды.

4. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка, которые должны соответствовать условиям, установленным законодательством Российской Федерации.

5. Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений: юридическими лицами, предпринимателями, осуществляющими деятельность без образования юридического лица, - ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физическими лицами - 1 раз в год - до 15 ноября текущего года.

6. Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.

7. Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

8. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, а также соглашений об изменении, расторжении договоров аренды.

9. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

10. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (п. 3 ст. 65 ЗК РФ), Законом Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области", решением Совета депутатов Талдомского муниципального района "Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности" на очередной финансовый год.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Название Закона Московской области следует читать "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2009 год"