Статья 38. Особенности продажи земельных участков гражданам и юридическим лицам

Статья 38. Особенности продажи земельных участков гражданам и юридическим лицам

1. Цена продажи земельных участков, предоставляемых на основании протокола о результатах торгов по продаже земельных участков, устанавливается в размере, предложенном победителем торгов.

2. Цена продажи земельных участков в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия устанавливается в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка. В иных случаях приватизации унитарного предприятия - равной рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. До 1 января 2010 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, устанавливается:

Коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструируемых зданий, строений, сооружений, если эти здания и строения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, - в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Другим лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога на единицу площади.

Садоводческим, и огородническим, и дачным некоммерческим объединениям граждан - в размере кадастровой стоимости, но не выше нормативной цены земельного участка.

В остальных случаях цена продажи земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4. Условия продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяются органом местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации, законом Московской области и настоящим Положением.

5. В случае если рыночная стоимость земельного участка меньше его кадастровой стоимости, цена земельного участка принимается равной кадастровой стоимости или нормативной цене земли, если кадастровая стоимость не определена.

6. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку по согласованию сторон.

7. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты.

8. При продаже незастроенного земельного участка, находящегося в аренде, орган местного самоуправления обеспечивает подготовку и публикацию информации о предстоящей продаже такого земельного участка и направляет соответствующее извещение арендатору.