I. Расчет арендной платы за нежилые помещения, здания (часть здания)

I. Расчет арендной платы за нежилые помещения, здания (часть здания)

1. Расчет арендной платы за нежилые помещения, здания (часть здания), находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области, производится с учетом арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц, коэффициентов износа объекта, типа материала объекта, коэффициента удобства использования помещения, здания (части здания), зональности его расположения, вида деятельности (цели использования).

Расчет ежемесячной арендной платы за нежилые помещения, здания (часть здания) производится по формуле:

Ап = S x Апб x Киз x Км x Куд x Кз x Квд,

где:

Ап - размер арендной платы (руб. в мес.);

S - площадь помещения, здания (части здания) (кв. м);

Апб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в мес.;

Киз - коэффициент износа помещения, здания (части здания);

Км - коэффициент типа материала помещения, здания (части здания);

Куд - коэффициент удобства использования помещения, здания (части здания);

Кз - коэффициент зональности территории;

Квд - коэффициент вида деятельности (цели использования).

Определение коэффициентов.

1.1. Киз - коэффициент износа помещения, здания (части здания), рассчитывается по формуле:

Киз = (100% - % износа) / 100%.

1.2. Км - коэффициент типа материала помещения, здания (части здания):

- кирпич - 1,25;

- железобетон - 1,10;

- смешанный (дерево, кирпич, железобетон) - 0,95;

- прочие строительные материалы - 0,80.

1.3. Куд - коэффициент удобства использования помещения, здания (части здания) определяется как сумма коэффициентов (К1 + К2 + К3), характеризующих арендуемое помещение, где:

1.4. К1 - коэффициент обособленности помещения:

- полностью занимаемое в отдельно стоящем здании - 0,40;

- оборудованное отдельным входом - 0,20;

- с входом из общего коридора - 0,10.

1.5. К2 - коэффициент этажности (в зависимости от расположения помещения):

- 1-й этаж - 0,40;

- 2-й этаж - 0,30;

- 3-й этаж - 0,20;

- полуподвал - 0,15;

- подвал - 0,10.

1.6. К3 - коэффициент степени технического обустройства помещения, здания (части здания):

наличие:

- водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды - 0,40;

- водопровода, канализации, центрального отопления - 0,30;

- водопровода, канализации - 0,20;

- отопления, водопровода - 0,10;

- автономного отопления (газ, электричество, другие виды топлива) - 0,09.

1.7. Кз - коэффициент зональности территории устанавливается в пределах от 0,8 до 1,20:

Зона I	Зона II	Зона III
Город Яхрома	Село Подъячево Село Ольгово Деревня Астрецово Село Храброво	Прочие сельские населенные пункты

Зона I - применяется коэффициент 1,2;

зона II - применяется коэффициент 1,0;

зона III - применяется коэффициент 0,8.

1.8. Квд - коэффициент вида деятельности (цели использования) определяется в соответствии с таблицей:

N п/п	Вид деятельности	Коэффициент вида деятельности (Кд)
1	Игорный бизнес: - казино, залы игровых автоматов - боулинг, бильярд - Интернет-кафе - детские игровые автоматы; компьютерные	5,0 3,0 2,5 1,5
2	Банковская деятельность (банк, банкомат, обмен валюты)	2,5
3	Биржевая, риэлторская, жилищные агентства (обмен жилья)	3,0
4	Юридическая деятельность: - нотариат - адвокатура - юридическая консультация	2,0 2,5 2,0
5	Торговая деятельность: - торговля продовольственными товарами, включая алкогольную продукцию (розничная и оптовая) - торговля продовольственными товарами, за исключением алкогольной продукции (розничная и оптовая) - торговля книжной продукцией, школьно-письменными и канцелярскими товарами - торговля строительными и (или) отделочными материалами - торговля автозапчастями и аксессуарами к автомобилям - торговля товарами промышленного и бытового назначения - торговля аудио-, видеокассетами, включая выдачу под залог (прокат) - оргтехникой, включая компьютеры и комплектующие к ним - торговля бытовой химией - специализированная продажа детских товаров и детского питания - торговля ювелирными изделиями - посреднические услуги по реализации товара - торговля прочими непродовольственными товарами	1,5 1,0 1,0 1,5 1,5 1,3 1,0 1,0 1,0 0,5 2,0 1,5 1,3
6	Ветеринария: Зоомагазин Ветеринарная лечебница	1,0 0,5
7	Общественное питание: - ресторан - кафе, кафе-бар, столовая, закусочная с реализацией алкогольной продукции - предприятия общественного питания (кафе, кафе-бар, столовые, закусочные) без реализации алкогольной продукции	3,0 2,5 1,0
8	Продажа авиа- и железнодорожных билетов	1,5
9	Оценочная деятельность	2,0
10	Офис	2,5
11	Туристическое агентство (бюро, фирма)	2,5
12	Сыскное и (или) охранное агентство (бюро, предприятие)	2,5
13	Медицина: - стоматология, офтальмология, массаж, физиотерапия, косметология - аптека, оптика	2,0 0,5
14	Бытовые услуги населению: - ателье по пошиву мужской и женской одежды, ремонт и реставрация верхней одежды, включая меховую - пошив меховых изделий (шубы, шапки и т.п.) - мастерские по пошиву и ремонту обуви - ремонт бытовой техники, теле- и радиоаппаратуры - металлоремонт, ремонт часов - ремонт и реставрация мебели - парикмахерские услуги: В т.ч: - салон (парикмахерская + маникюр + педикюр + визаж и прочие услуги) - парикмахерская - прачечные - фото-, киноателье (лаборатории) - прокат свадебных нарядов - приемный пункт химчистки	0,6 0,75 0,6 1,0 0,5 0,35 1,0 0,75 0,35 0,6 0,5 0,2
15	Предприятия почтовой связи	0,2
16	Производственные предприятия всех отраслей промышленности, строительства - сельского хозяйства	1,5 1,0
17	Творческие мастерские художников	0,5
18	Автошколы	0,5
19	Государственные и муниципальные унитарные предприятия	0,5
20	Государственные и муниципальные учреждения: - органы милиции, суда, прокуратуры - бюджетные муниципальные учреждения - Пенсионный фонд - казначейство - финансовое управление	0,0 0,0 0,0 0,1 0,1
21	Государственные и муниципальные унитарные предприятия	0,5
22	Негосударственные организации: - образования (вузы, имеющие лицензию) - дополнительного образования детей (имеющие лицензию) - культуры и спорта (тренажерные залы и т.п.)	0,5 0,1 0,3
23	Средства массовой информации (редакции газет, радио- и телевещания)	0,75
24	Автосервис, автомойка, шиномонтаж, комиссионная продажа автомобилей, транспортные услуги	2,5
25	Салоны по продаже сотовых телефонов и прием платежей сотовой связи	2,5
26	Предприятия телефонной связи (операторы связи)	2,5
27	НИОК и проектные организации	1,0
28	Склад (отдельно стоящее здание, сооружение)	2,0
29	Общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью, в т.ч. общественные организации инвалидов и ветеранов и политические партии	0,0
30	Политические партии	0,2
31	Страховые фирмы (кроме обязательного медицинского страхования) - обязательного медицинского страхования	2,0 0,3
32	Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,25

2. Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений, зданий (части зданий) в месяц принимается равной в размере 20% базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр в месяц, утверждаемой решением Совета депутатов городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области.

3. Установленная настоящим расчетом арендная плата за пользование нежилым помещением, зданием (частью здания) не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Определение и порядок оплаты арендной платы за пользование земельным участком регулируется действующим законодательством РФ, Московской области и решениями органов местного самоуправления городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области.

4. Установленные по данному Порядку коэффициенты заносятся в сводную таблицу коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, которая является приложением N 1 к договору аренды муниципального недвижимого имущества и его неотъемлемой частью.