Приложение N 2. Методика определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ Бронницы" Московской области

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
городского округа Бронницы
Московской области
от 17 декабря 2007 г. N 293/46

Методика
определения арендной платы за нежилые помещения,
находящиеся в собственности муниципального образования
"Городской округ Бронницы" Московской области

1. Размер годовой арендной платы (Ап) за нежилые помещения (плата за аренду помещения) определяется по формуле:

               Ап = Бап x S x Ки x Киз x Км x Кт x Кнж x Кд,

где:

1.1. Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого муниципального имущества (в рублях).

Базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр недвижимого муниципального имущества утверждается решением Совета депутатов после утверждения бюджета городского округа Бронницы на соответствующий финансовый год и устанавливается постановлением главы города Бронницы.

1.2. S - общая арендуемая площадь (кв. м), определяется по данным технического паспорта БТИ:

                             S = S1 + S2,

где:

S1 - арендуемая площадь (кв. м);

S2 - площадь общего пользования (для зданий с несколькими арендаторами), рассчитывается пропорционально арендуемым площадям:

                    Сумма площадей общего пользования

                      (коридоры, туалеты, лестницы)

               S2 = --------------------------------- x S1.

                        Сумма арендуемых площадей

                          в помещении (здании)

1.3. Коэффициент удобства использования (Ки) отражает месторасположение помещения в городе Бронницы, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.

1.4. Киз - коэффициент износа определяется, как:

             Процент износа здания (в соответствии с данными БТИ)

         1 - ----------------------------------------------------.

                                     100%

Если коэффициент износа меньше 0,5, то он устанавливается равным 0,5.

1.5. Км - коэффициент качества строительного материала:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,0;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон, стекло) - 0,8;

- дерево и прочее - 0,6.

1.6. Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочее - 1,0.

1.7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

                           Кнж = К1 + К2 + К3 + К4,

где:

К1 (размещение помещения):

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение (мансарда) - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19;

К2 (степень технического обустройства):

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

К3 (использование прилегающей территории):

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10;

К4 (высота потолков в помещении):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

1.8. Кд - коэффициент вида деятельности арендатора устанавливается в соответствии с табл. 1.

Таблица 1

Коэффициенты видов деятельности

N  п/п	Наименование вида деятельности	Значение коэффициента
1	Терминалы экспресс-оплаты	6,0
2	Игорный бизнес	3,0
3	Банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, офисы, гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, адвокатская деятель