Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Солнечногорск

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Солнечногорск Московской области от 9 апреля 2010 г. N 53/9 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Солнечногорск
Московской области
от 11 февраля 2009 г. N 140/29

Положение
о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Солнечногорск

С изменениями и дополнениями от:

4 марта, 9 апреля 2010 г.

Положение регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Солнечногорск.

Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие при найме жилья и предоставлении в аренду земельных участков.

Арендодателем муниципального недвижимого имущества от имени муниципального образования городское поселение Солнечногорск выступает администрация муниципального образования городское поселение Солнечногорск (далее - администрация), за исключением имущества, закрепленного за муниципальными автономными учреждениями. Муниципальное автономное учреждение вправе сдавать в аренду недвижимое имущество или особо ценное движимое имущество, закрепленное за муниципальным автономным учреждением учредителем (муниципальным образованием городское поселение Солнечногорск) или приобретенное муниципальным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, только с согласия учредителя. Остальное имущество муниципальное автономное учреждение вправе сдавать в аренду самостоятельно, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Арендодателем муниципального движимого имущества выступает муниципальное унитарное предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения (далее - Балансодержатель). Предоставление в аренду движимого имущества осуществляется им самостоятельно. Предоставление в аренду движимого имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления и созданных ими учреждений, осуществляется ими по согласованию с администрацией.

Арендаторами имущества муниципальной собственности могут быть физические или юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

Арендаторами специализированных площадок, используемых для размещения индивидуальных гаражей облегченного типа, могут быть исключительно граждане, которым предоставляются льготы в соответствии с действующим законодательством.

Решение о предоставлении в аренду недвижимого имущества (в том числе имущественных комплексов) принимается главой муниципального образования городское поселение Солнечногорск при наличии письменного согласия Балансодержателя. Балансодержатель в случае несогласия обязан не позднее 15 календарных дней подготовить письменное обоснование своей позиции и сообщить арендатору, последний вправе обратиться за разрешением вопроса по существу в адрес главы муниципального образования городское поселение Солнечногорск. В случае непредставления в указанный срок письменного отказа глава муниципального образования городское поселение Солнечногорск принимает решение по существу вопроса.

Заключение договоров аренды осуществляется на конкурсной основе путем проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных действующим законодательством. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды утверждается органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

Заключение на новый срок без проведения торгов (конкурсов, аукционов) договоров аренды муниципального имущества, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, перечисляются в бюджет муниципального образования городское поселение Солнечногорск.

Основанием для подготовки администрацией договора аренды является постановление главы муниципального образования городское поселение Солнечногорск. Подготовка проекта договора осуществляется администрацией в месячный срок с момента предоставления заявителем или арендатором полного комплекта документов:

а) заявление, подписанное уполномоченным лицом, и документ, подтверждающий его полномочия;

б) письменное согласие Балансодержателя;

в) нотариально заверенные копии учредительных документов (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации);

г) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

д) банковские реквизиты;

е) документы, содержащие сведения об объекте имущества:

- технический паспорт и (или) кадастровый паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации (при предоставлении в аренду нежилого помещения);

- ситуационный план, выданный Управлением архитектуры и градостроительства (при предоставлении в аренду специализированной площадки);

- перечень имущества (при предоставлении в аренду имущественного комплекса).

Договор аренды оформляется по типовой форме в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

10. Проект договора аренды в качестве оферты направляется арендатору для подписания в установленном порядке и согласования с Балансодержателем. Отсутствие акцепта арендатора в течение 15 дней с даты получения оферты считается отказом от акцепта, договор считается незаключенным, имущество - свободным от обременений.

11. В случае возникновения у сторон разногласий при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

12. Условия подписанного сторонами договора обязательны для исполнения сторонами с даты регистрации его в администрации.

13. Передача имущества арендатору осуществляется по акту приема-передачи.

14. Заключенный сторонами на срок не менее одного года договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора и изменений к нему, а также уплатой платежей по страхованию арендуемого имущества, возлагаются на арендатора.

15. Величина арендных платежей определяется администрацией:

а) за нежилые помещения и отдельно стоящие строения - на основании базовой ставки арендных платежей и корректировочных коэффициентов, указанных в прилагаемой к настоящему Положению Методике определения величины арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящие строения (приложение N 1 к настоящему Положению). Базовая ставка годовых арендных платежей за 1 квадратный метр устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Солнечногорск при принятии бюджета на соответствующий финансовый год;

б) за имущественные комплексы:

- находящиеся в составе муниципальной казны и состоящие из объектов движимого или разнородного (движимого и недвижимого) имущества - в размере нормы амортизационных отчислений, установленных в соответствии с действующим законодательством на дату заключения договора;

- находящиеся на балансе муниципальных предприятий или учреждений - как сумма арендной платы за нежилые помещения, сооружения и движимое имущество;

в) за специализированные площадки для установки объектов нестационарной торговли - палаток, лотков, киосков, тонаров, павильонов облегченного типа (площадью до 30 кв. метров), используемых для предпринимательской деятельности, расположенных в границах города Солнечногорск, базовая ставка устанавливается в размере 20 000 рублей в год.

К установленной базовой ставке применяется коэффициент территориального размещения объекта (Кз), учитывающий особенности места расположения объекта с точки зрения коммерческой привлекательности.

Для размещения отдельных объектов предпринимательской деятельности применяется коэффициент (Пкд), учитывающий специализированную направленность торговой деятельности и оказания услуг:

- объекты бытового обслуживания населения: (Пкд) - 0,5;

- продажа печатной продукции, цветов, мороженого, кваса: (Пкд) - 0,8.

Для размещения индивидуальных гаражей облегченного типа (пенал ракушка) арендная плата устанавливается в размере 500 рублей в год, для остальных - в размере 750 рублей в год;

г) за специализированные площадки, используемые для других видов предпринимательской деятельности, кроме перечисленных в подпункте "в" пункта 15, арендная плата устанавливается в соответствии с порядком определения арендной платы за земельные участки;

д) размер годовой арендной платы за пользование объектами движимого имущества и сооружениями устанавливается в размере двух годовых норм амортизационных отчислений на полное восстановление.

Арендные платежи за муниципальное имущество, имеющее на момент передачи в аренду 100-процентный износ, могут быть установлены в размерах, соответствующих рыночной оценке.

Арендные платежи по всем договорам определяются без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.

Арендные платежи начисляются администрацией с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

16. Размер арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящие строения может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в год. Внесение изменений в договоры аренды в связи с изменением базовой ставки арендных платежей или действующего законодательства и местных нормативных и правовых актов является обязательным для сторон. Порядок внесения изменений устанавливается договором.

17. В отдельных случаях величина арендных платежей может быть установлена администрацией договорным путем, но не менее величины, установленной настоящим Положением или рассчитанной по Методике (приложение N 1 к настоящему Положению).

18. Величина ежемесячных арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящие строения не может быть менее 50% установленной базовой ставки арендных платежей.

19. Арендные платежи за имущество общеобразовательных, медицинских, спортивных, культурно-просветительных организаций, которое используется неполный рабочий день или с длительными перерывами (более одного месяца в течение года), устанавливаются договорным путем исходя из почасовой базовой ставки арендных платежей и времени фактического использования имущества. Арендные платежи за периоды, в течение которых арендатор не имеет возможности использовать имущество в связи с сезонным характером его функционирования, не начисляются.

20. В случаях предоставления арендатору помещения в состоянии, непригодном к использованию по целевому назначению из-за необходимости проведения капитального ремонта, администрация как арендодатель в соответствии со статьями 612, 614, 616 Гражданского кодекса РФ вправе по договоренности возложить на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта. Арендные платежи за период проведения арендатором капитального ремонта не начисляются.

21. Арендные платежи за имущество, находящееся в муниципальной казне, а также за специализированные площадки подлежат зачислению в бюджет муниципального образования городское поселение Солнечногорск. НДС по арендным платежам перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

22. Арендные платежи за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, подразделяются на арендную плату и эксплуатационный сбор, которые соответственно составляют 75% и 25% от величины арендных платежей.

Арендная плата подлежит зачислению в бюджет муниципального образования городское поселение Солнечногорск. НДС по арендной плате перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

Эксплуатационный сбор с учетом НДС подлежит перечислению Балансодержателю на основании выставляемых им счетов-фактур.

23. Администрация осуществляет контроль за полнотой и своевременностью уплаты арендных платежей, подлежащих зачислению в бюджет муниципального образования городское поселение Солнечногорск, на основании учета платежных документов.

24. Балансодержатель осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления эксплуатационных сборов с учетом НДС, подлежащих перечислению ему в соответствии с пунктом 22 настоящего Положения.

25. Средства, получаемые в качестве эксплуатационного сбора, расходуются Балансодержателем на возмещение затрат по ремонту, содержанию и эксплуатации сдаваемого в аренду имущества, а также зданий и помещений, в которых оно расположено.

26. Арендные платежи за муниципальное имущество (за исключением специализированных площадок, используемых для размещения индивидуальных гаражей) перечисляются арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяца. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

Арендные платежи за специализированные площадки, используемые для размещения индивидуальных гаражей, перечисляются арендатором единовременно в течение 10 дней с даты регистрации договора в администрации.

27. При выявлении случаев незаконного пользования муниципальным имуществом плата за весь период фактического пользования может взиматься в двукратном размере арендных платежей, рассчитанных на дату предъявления претензии.

28. Льготы по арендным платежам устанавливаются в случаях, прямо установленных действующим законодательством, или на основании решения Совета депутатов городского поселения Солнечногорск.

29. В случае предоставления арендатору льготы в виде освобождения только от одного вида платежа (арендной платы или эксплуатационного сбора) в договоре аренды на основании действующей Методики устанавливается подлежащая оплате часть арендного платежа.

30. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель.

31. Арендатор самостоятельно заключает с соответствующими службами договоры на предоставление коммунальных услуг на основании заключенного с администрацией договора аренды.

32. Арендатор в течение одного месяца с даты регистрации договора аренды в администрации представляет арендодателю страховой полис на арендуемое имущество, заключение противопожарной службы и в случаях, предусмотренных законодательством, заключение санитарно-эпидемиологической службы.

33. Имущество в субаренду может быть предоставлено только с письменного согласия администрации на условиях типового договора.

34. Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади.

35. Получателем арендной платы по договору субаренды наряду с арендодателем является бюджет городского поселения Солнечногорск.

36. Размер арендной платы по договору субаренды, подлежащий зачислению в бюджет городского поселения Солнечногорск, составляет 75% от величины арендных платежей, рассчитанных администрацией в соответствии с пунктом 15 настоящего Положения.

37. Арендные платежи за муниципальное имущество по договору субаренды перечисляются арендатором ежемесячно не позднее пятого числа следующего за текущим месяца на счет арендодателя. Арендодатель обязан ежемесячно не позднее десятого числа следующего за текущим месяца перечислять в бюджет городского поселения Солнечногорск арендную плату в размере, установленном администрацией в соответствии с пунктом 36 настоящего Положения.

Датой уплаты арендных платежей считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

38. Оплата коммунальных услуг, за техническое обслуживание и электроэнергию по договору субаренды производится арендатором на основании отдельных счетов, выставляемых арендодателем.

39. Помещение, находящееся в субаренде свыше одного года, по решению администрации, согласованному с главой муниципального образования городское поселение Солнечногорск, может быть изъято из общей арендуемой площади.

40. В целях осуществления контроля за использованием муниципального имущества, сведения об имуществе, переданном в аренду, направляются в Совет депутатов городского поселения Солнечногорск.

41. Договоры аренды оформляются администрацией по одному экземпляру для каждой из сторон, Балансодержателя и регистрирующего государственного органа.