Статья 5. Порядок определения размера арендной платы за пользование областной собственностью

Статья 5. Порядок определения размера арендной платы за пользование областной собственностью

1. Размер арендной платы за пользование областной собственностью, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

2. Размер арендной платы за пользование областной собственностью, предоставленной в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется путем сравнения расчетной величины арендной платы (Арас) с рыночной величиной арендной платы (Аоц). При этом, за окончательную величину арендной платы, берется ее наибольшее значение.

2.1. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком в установленном порядке для указанной цели.

2.2. Расчетная величина арендной платы определяется по формуле:

Арас = Бап x S x Киз x Км x Кз x Ку

где:

А рас - расчетная величина арендной платы;

Бап - базовая ставка арендной платы, установленная законом Московской области;

S - площадь объекта аренды;

Киз - коэффициент износа областной собственности, рассчитываемый в следующем порядке:

Киз = (100 - % износа по данным технической инвентаризации на последнюю отчетную дату)/100,

значение Киз не может быть меньше 0,5;

Км - коэффициент качества строительного материала стен здания, значения которого принимаются равными:

кирпич - 1,5,

железобетон - 1,25,

прочее - 1,0;

Кз - коэффициент территориальной зоны

Коэффициент территориальной зоны устанавливается в значении от 1 до 3.

Для объектов аренды, расположенных на территории г. Москвы Кз принимается равным 3;

Ку - коэффициент удобства расположения объекта аренды

Ку устанавливается в значении от 1 до 3.

Значение Ку, границы территориальных зон и значения Кз для каждой территориальной зоны устанавливаются Правительством Московской области. Если на момент заключения договора аренды значение коэффициента не установлено, оно принимается равным 1.

3. В случаях, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.

4. При определении арендной платы при передаче в аренду областной собственности без проведения торгов (конкурсов, аукционов) может применяться понижающий коэффициент (Кп).

Категории арендаторов, в отношении которых применяется понижающий коэффициент при определении размера арендной платы за пользование областной собственностью, а также размер понижающего коэффициента, исходя из целей использования областной собственности, устанавливается Правительством Московской области.