Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Чехова

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Чехов
Чеховского муниципального района
Московской области
от 19 апреля 2007 г. N 20/4

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности города Чехова

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ, Уставом города Чехова, решением Совета депутатов города Чехова от 21.12.2006 N 68/16 "Об утверждении Положения о муниципальной собственности муниципального образования "Город Чехов Чеховского муниципального района Московской области".

Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования со статусом городского поселения "Город Чехов Чеховского муниципального района Московской области" (далее - город Чехов). Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду находящихся в собственности города Чехова земельных участков и иных природных ресурсов.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует:

- порядок сдачи в аренду и субаренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее - имущество);

- условия сдачи Арендодателем в аренду и субаренду имущества муниципальной собственности.

1.2. Арендодателем муниципальной собственности города Чехова выступает администрация города Чехова.

1.3. Подготовку и заключение договоров аренды переоформление действующих договоров аренды ведение реестра имущества, сдаваемого в аренду, и договоров аренды согласование сдачи имущества в субаренду осуществление контроля за соблюдением условий, предусмотренных договорами аренды разрешение споров, возникающих в связи с договорами аренды, осуществляет отдел аренды муниципального имущества финансово-экономического управления администрации города Чехова.

1.4. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду пользуются Арендаторы, постоянно размещенные и зарегистрированные на территории города Чехова.

1.5. Арендатор обязан застраховать арендованное имущество за свой счет и на его полную стоимость на весь срок в пользу Арендодателя.

1.6. Договоры аренды недвижимого муниципального имущества могут быть заключены путем проведения торгов на право заключения договора аренды. Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, принимается Советом депутатов города Чехова. Арендодатель самостоятельно принимает решение о способе передачи в аренду муниципального имущества.

1.7. Заключение договоров аренды земельных участков (части земельных участков), на которых расположено недвижимое муниципальное имущество, осуществляется одновременно с заключением договора аренды недвижимого муниципального имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.8. Договор аренды муниципального имущества может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

- использование Арендатором муниципального имущества не по назначению;

- невнесение в полном объеме арендной платы и других связанных с договором аренды платежей свыше двух месяцев подряд;

- неосвоение Арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;

- предоставление имущества в субаренду без согласования с Арендодателем;

- ухудшение состояния арендуемого имущества по вине Арендатора;

- появление государственных или муниципальных нужд в сдаваемом в аренду имуществе;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и законами Московской области.

2. Порядок и условия передачи в аренду недвижимого
имущества, находящегося в муниципальной собственности

2.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды, в котором указываются: объект аренды (в отношении недвижимого имущества указывается его местонахождение), условия и срок аренды, размер и порядок внесения арендной платы, ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей, а также за неисполнение и ненадлежащее исполнение Арендатором иных условий договора, порядок передачи и возврата имущества, права третьих лиц на передаваемое имущество.

2.2. Договор аренды заключается в письменной форме. Типовая форма договора аренды утверждается главой города Чехова.

2.3. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Обязанность по прохождению государственной регистрации и расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора муниципальной собственности.

2.4. Базовая ставка арендной платы и порядок расчета арендной платы устанавливаются постановлением главы города Чехова.

2.5. Предоставление льгот при начислении арендной платы за пользование муниципальным имуществом осуществляется на основании решения Совета депутатов города Чехова.

2.6. Арендная плата может корректироваться без согласования с Арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.7. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, определяемом договором аренды.

2.8. Арендатор перечисляет арендную плату в бюджет города не позднее 5-го числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.

2.9. Перечисление налога на добавленную стоимость (НДС) осуществляется самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством РФ.

2.10. Арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальное обслуживание арендуемого помещения.

2.11. Лица, претендующие на заключение с ними договоров аренды муниципального имущества, представляют Арендодателю следующие документы:

2.11.1. Заявление, в котором должны быть указаны: наименование и адрес (местонахождение) заявителя; цели использования объекта; месторасположение и площадь испрашиваемого объекта; предполагаемый срок аренды объекта.

2.11.2. Согласие балансодержателя на сдачу помещения в аренду (или отметка на заявлении).

2.11.3. Выписка из технического паспорта БТИ (на нежилое помещение).

2.11.4. К заявлению должны быть приложены следующие документы (ксерокопии с предъявлением оригинала либо нотариальные копии):

- документы, удостоверяющие личность;

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (доверенность, заверенная в установленном законодательством Российской Федерации порядке);

- свидетельство о присвоении идентификационного налогового номера (ИНН);

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- справка налогового органа об отсутствии у заявителя просроченной задолженности по уплате налогов и сборов в бюджеты всех уровней;

- выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ);

- учредительные документы;

- информационное письмо органов статистики о присвоении кодов;

- карточка предприятия;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (протокол собрания учредителей, трудовой договор, контракт).

3. Порядок сдачи в субаренду муниципального имущества

3.1. Арендатор вправе с предварительного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество (часть имущества) в субаренду на срок, не превышающий срок действия договоров аренды.

3.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади.

3.3. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:

50% - в местный бюджет;

50% - основному Арендатору, выступающему Арендодателем по отношению к муниципальному имуществу по договору субаренды.

3.4. В расчете арендной платы по договору субаренды применяется коэффициент вида деятельности субарендатора. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади договора аренды.

3.5. К договорам субаренды муниципального имущества применяются правила о договорах аренды.