Приложение 1. Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности городского поселения Наро-Фоминск

Приложение 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Наро-Фоминск
Московской области
от 26 марта 2009 г. N 7/41

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности городского поселения Наро-Фоминск

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности городского поселения Наро-Фоминск (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", распоряжениями Министерства имущественных отношений Московской области по вопросам аренды имущества, Уставом городского поселения Наро-Фоминск и определяет порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

1) порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности городского поселения Наро-Фоминск;

2) условия сдачи арендаторам имущества муниципальной собственности в аренду (субаренду).

1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:

- жилых помещений;

- земельных участков.

1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация городского поселения Наро-Фоминск (далее - Администрация).

1.5. Информацию о наличии свободного муниципального имущества, подлежащего передаче в аренду, любое заинтересованное лицо может получить в Администрации и (или) на сайте Администрации.

1.6. Сдача в аренду нежилых помещений, зданий, строений, сооружений производится в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы.

1.7. Методика определения размеров арендной платы разрабатывается Администрацией и утверждается Советом депутатов поселения. Базовая ставка арендной платы устанавливается решением Совета депутатов поселения ежегодно.

1.8. Первоначальный срок аренды движимого и недвижимого муниципального имущества не должен превышать пяти лет.

1.9. Учет договоров аренды и контроль над выполнением условий договоров осуществляет Администрация. При сдаче в аренду недвижимого имущества муниципальными учреждениями учет договоров и контроль над выполнением условий осуществляют учреждения.

1.10. В случае когда арендодателем выступает Администрация, арендная плата подлежит зачислению в бюджет поселения, если арендодатель - муниципальное учреждение, арендная плата зачисляется на расчетный счет учреждения в соответствии с действующим законодательством.

1.11. Один экземпляр договора аренды, заключаемого Администрацией, и изменений к нему передается для осуществления учета платежей в десятидневный срок с момента подписания в бухгалтерию Администрации.

1.12. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договорами аренды.

1.13. Контроль за использованием арендаторами имущества муниципальной собственности осуществляется Администрацией по вопросам, отнесенным к ее компетенции.

1.14. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду пользуются арендаторы, постоянно размещенные и зарегистрированные в Наро-Фоминском муниципальном районе.

1.15. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора при условии правильного оформления реквизитов зачисления. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.

1.16. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендаторами в доход бюджета городского поселения Наро-Фоминск на расчетный счет, указанный в договоре. Все изменения банковских реквизитов получателя публикуются в печатном органе, определяемом Советом депутатов городского поселения Наро-Фоминск. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами отдельно на основании указаний инспекции ФНС России по г. Наро-Фоминску.

1.17. Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

1.18. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск и может изменяться в течение календарного года один раз.

1.19. Арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими.

1.20. Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади, с согласия собственника вправе проводить капитальный ремонт занимаемого помещения за свой счет.

1.21. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

1.22. Арендатор при заключении или переоформлении договора аренды страхует риск утраты или порчи взятого в аренду имущества.

1.23. Часть неиспользуемых арендатором нежилых помещений может передаваться в субаренду юридическим и физическим лицам путем заключения с арендатором договора субаренды, согласованного с арендодателем.

1.24. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока договора аренды.

1.25. Предприятие (учреждение) - балансодержатель муниципальной собственности - подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества.

1.26. Арендаторы лишаются права на аренду с расторжением договора аренды в установленном законом и договором аренды порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

а) использование нежилых помещений не по назначению;

б) невнесение в полном объеме арендной платы и других связанных с договором аренды платежей свыше двух месяцев подряд;

в) неосвоение арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;

г) предоставление помещений в субаренду без согласования с арендодателем;

д) ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;

е) допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;

ж) появление государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.

1.27. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.9 настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

1.28. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

1.29. Совет депутатов поселения вправе принять решение об ограничении либо запрещении сдачи в аренду и субаренду отдельных объектов.

2. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче имущества в аренду

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду арендодателю представляются следующие документы.

2.1.1. При аренде недвижимого имущества помещений:

а) заявление заинтересованной стороны;

б) для юридических лиц - учредительные документы, банковские реквизиты (заверенные в установленном порядке); для физических лиц - свидетельство о государственной регистрации;

в) копии документов о постановке на налоговый учет, в том числе по месту осуществления деятельности, в инспекции ФНС России по г. Наро-Фоминску;

г) письменное согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя о сдаче в аренду нежилых помещений данному арендатору с указанием характеристик здания и помещений, требующихся для расчета арендной платы, техническая документация на здание;

д) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (ксерокопии).

2.1.2. При аренде движимого имущества:

а) заявление заинтересованной стороны;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приведена в соответствии с источником

в) для юридических лиц - учредительные документы, банковские реквизиты (заверенные в установленном порядке); для физических лиц - свидетельство о государственной регистрации;

г) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (заверенные в установленном порядке);

д) согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя на сдачу имущества в аренду;

е) состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление.

2.2. Арендодатель принимает решение о передаче муниципального имущества в аренду либо об отказе в такой передаче не позднее 1 месяца со дня подачи заявления заинтересованным лицом. О принятом решении арендодатель информирует заявителя.

2.3. В случае подачи двух и более заявлений о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества проводится конкурс на право заключения договора в установленном действующим законодательством порядке. Организатором конкурса во всех случаях является Администрация с обязательным включением в состав конкурсной комиссии представителей муниципальных учреждений, автономных учреждений, муниципальных казенных предприятий, муниципальных унитарных предприятий.

При наличии двух и более заявлений о передаче в аренду движимого муниципального имущества предпочтение отдается заявителю, чье заявление было зарегистрировано ранее другого.

2.4. Договор аренды заключается после подписания балансодержателем и арендатором акта приема-передачи имущества.

2.5. При расторжении, перезаключении или изменении условий договора аренды заявление арендатора должно быть согласовано с предприятием (учреждением) - балансодержателем, Администрацией для подтверждения отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате.

2.6. Если балансодержателем объекта аренды являются учреждения культуры, то дополнительно производится согласование с соответствующим учреждением.

3. Сроки рассмотрения обращений по вопросам аренды имущества муниципальной собственности

3.1. Сроки рассмотрения обращений по вопросам аренды имущества муниципальной собственности устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и нормативным правовым актом городского поселения Наро-Фоминск об обращениях граждан.