Решение Совета депутатов городского округа Протвино Московской области от 24 сентября 2007 г. N 255/38 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Протвино"

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Протвино, с целью повышения эффективности использования муниципального имущества, Совет депутатов г. Протвино решил:

1. Принять решение "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Протвино" (прилагается).

2. Направить решение "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Протвино" Главе города Дмитровскому В.Ю. для подписания.

Председатель Совета депутатов

Б.М. Булдыгин

Решение
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в собственности муниципального образования
"Городской округ Протвино"

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Протвино" согласно Приложению.

2. Последний абзац пункта 6.7. статьи 6 действует до 31.12.2008 г.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду последний абзац пункта 6.7. раздела VI

3. Признать утратившим силу решение Совета депутатов г. Протвино от 12.05.2003 N 271/65 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Протвино Московской области" в новой редакции"

4. Администрации города настоящее решение направить для опубликования в газете "ПроТВинформ".

Глава города

В.Ю. Дмитровский

28 сентября 2007 г.

Принято решением

Совета депутатов

городского округа Протвино

Московской области

от 24 сентября 2007 г. N 255/38

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Протвино
Московской области
от 24 сентября 2007 г. N 255/38

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности
муниципального образования "Городской округ Протвино"

I. Общие положения

1.1. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Протвино" (далее - город Протвино), определяет основные принципы и единый на территории города Протвино порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Протвино.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Бюджетным кодексом РФ, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательством Московской области, Уставом города Протвино.

1.3. Настоящее Положение регулирует:

1.3.1. Порядок сдачи в аренду движимого и недвижимого муниципального имущества (далее Имущество):

а) закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения;

б) закрепленного за муниципальными учреждениями, муниципальными казенными предприятиями, органами местного самоуправления города Протвино на праве оперативного управления;

в) составляющего муниципальную казну города Протвино.

1.3.2. Порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.

1.3.3. Порядок расчета и внесения арендной платы.

1.3.4. Порядок контроля за выполнением условий договора аренды.

1.4. Действие Положения не распространяется на:

- аренду земельных участков;

- аренду жилых помещений.

1.5. Арендодателем недвижимого Имущества выступает Администрация г. Протвино (далее Арендодатель).

1.6. Арендодателем движимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, выступает муниципальное предприятие.

1.7. Муниципальные учреждения могут быть Арендодателями движимого муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, только с согласия их учредителя - Администрации г. Протвино.

Муниципальным образовательным, социально-культурным учреждениям и учреждениям здравоохранения предоставляется право сдавать в почасовую аренду нежилые помещения, закрепленные за ними на праве оперативного управления

1.8. Муниципальные предприятия и учреждения, за которыми Имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, выступают как балансодержатели (далее Балансодержатель).

1.9. Арендаторами Имущества могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица (далее Арендатор).

1.10. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды.

Договором аренды определяются следующие условия: объект аренды, срок договора аренды, порядок передачи имущества арендатору и порядок его возврата, порядок определения размера арендной платы, права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

II. Порядок оформления документов для сдачи имущества в аренду

2.1. Заявление на аренду Имущества оформляется в письменном виде и регистрируется в общем отделе Администрации города Протвино. В заявлении указывается вид деятельности, срок аренды, адрес помещения или наименование Имущества. Заявление должно быть согласовано с Балансодержателем Имущества.

Срок рассмотрения заявления с момента обращения - один месяц.

К заявлению прилагаются:

- для юридического лица или индивидуального предпринимателя заверенные уполномоченными на то органами копии:

- Устава (для юридического лица),

- свидетельства о государственной регистрации заявителя (ОГРН),

- свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН);

- для физического лица - в заявлении указать паспортные данные, регистрацию по месту жительства, место проживания, контактный телефон.

Одновременно заявитель представляет сведения о размере уплаченных налогов в местный бюджет, о количестве рабочих мест, данные о размере среднемесячной заработной платы, иную открытую информацию.

После принятия решения о выделении недвижимого Имущества в аренду заявитель обязан получить согласование в Региональном управлении N 174 ФМБА России, отделе Госпожнадзора по Серпуховскому району.

2.2. Оформление договоров аренды недвижимого Имущества осуществляет отдел по управлению имуществом Администрации города Протвино или на договорной основе Протвинский филиал ГУП МО "МОБТИ".

2.3. Технический паспорт на недвижимое Имущество, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, оформляет Протвинский филиал ГУП МО "МОБТИ".

2.4. Арендатор несет расходы, связанные с оформлением договора аренды.

2.5. Проект договора аренды в трех экземплярах выдается на руки Арендатору. Арендатор обязан в течение двух недель подписать и вернуть его в отдел по управлению имуществом Администрации города для подписания Арендодателем. В противном случае Договор аренды считается незаключенным, а выделенное в аренду Имущество перераспределяется.

2.6. Балансодержатель либо обслуживающая организация, согласовывают договор аренды как несущий ответственность за техническое содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление Имущества, с одновременным оформлением акта приема-передачи Имущества.

2.7. Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Обязанность по регистрации возлагается на Арендатора.

2.8. В случае отказа в предоставлении Имущества в аренду, заявителю направляется уведомление.

III. Права и обязанности сторон по договору аренды

3.1. Обязанности Арендодателя и Балансодержателя.

3.1.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению Имущества, в установленном настоящим Положением порядке.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества, или проверки его исправности при заключении договора, или передаче Имущества в аренду.

Имущество передается Балансодержателем либо обслуживающей организацией Арендатору по передаточному акту, в котором указывается его техническое состояние на момент сдачи в аренду, в пятидневный срок после заключения договора аренды.

3.1.2. Балансодержатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт Имущества, если иное не оговорено в договоре аренды.

3.1.3. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника, уведомить об этом Арендатора не позднее, чем через тридцать дней после изменения. При этом правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.

3.2. Обязанности Арендатора:

3.2.1. Арендатор обязан принять Имущество, предоставленное в аренду, от Балансодержателя либо обслуживающей организации по передаточному акту в пятидневный срок после заключения договора.

3.2.2. При аренде недвижимого Имущества Арендатор обязан заключить отдельные договоры на оказание ему коммунальных услуг и возмещение расходов Балансодержателя, связанных с содержанием Имущества (в том числе амортизационные отчисления, компенсация налогов, эксплуатационные расходы).

3.2.3. Арендатор в месячный срок должен оформить договор аренды земельного участка, на котором расположено Имущество.

3.2.4. Арендатор обязан использовать арендуемое Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в договоре аренды, и содержать его в соответствии с уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации.

3.2.5. Арендатор обязан обеспечивать сохранность арендованного Имущества, за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества, производить текущий ремонт.

3.2.6. Арендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Имущества, включая внутренние коммуникации.

3.2.7. Арендатор обязан за свой счет производить капитальный ремонт арендованного Имущества, если это оговорено в договоре аренды.

3.2.8. Арендатор может производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя, по разрешению Арендодателя.

3.2.9. При аренде недвижимого Имущества Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный и плановый характер.

3.2.10. Арендатор обязан не позднее, чем за 30 дней письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока действия договора аренды, так и при досрочном расторжении договора аренды, или о намерении продлить действие договора аренды.

3.2.11. Арендатор обязан по истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном освобождении Имущества возвратить его по акту Балансодержателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и произвести окончательные расчеты на дату фактического возврата Имущества.

3.2.12. Арендатор обязан застраховать Имущество за свой счет на весь срок аренды в страховой компании по согласованию с Арендодателем.

3.2.13. В случае аренды объектов, имеющих статус защитных сооружений Гражданской обороны, Арендатор обязан выполнять особые условия договора аренды, а именно:

При эксплуатации ЗС ГО (ПРУ) в мирное время запрещается:

перепланировка помещений;

устройство отверстий или проемов в ограждающих конструкциях;

нарушение герметизации и гидроизоляции;

демонтаж оборудования;

применение легко воспламеняемых синтетических материалов при отделке помещений.

При наличии проектного обоснования и согласования (заключения) органа управления по делам ГО и ЧС допускается устройство временных легкосъемных перегородок из негорючих и нетоксичных материалов с учетом возможности их демонтажа в период приведения ЗС ГО в готовность к приему укрываемых.

При объявлении мобилизации или введении военного положения ЗС ГО (ПРУ) должны быть приведены в готовность к приему укрываемых и освобождены Арендатором в сроки, не превышающие 12 часов.

3.3. Арендатор вправе:

3.3.1. По окончании срока действия договора аренды, либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им с согласия Арендодателя улучшения, которые могут быть отделены без вреда для конструкции Имущества.

3.3.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок.

3.4. Арендатор не вправе:

3.4.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать Имущество в субаренду, а также передавать его любым другим способом в пользование третьим лицам, использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий, учреждений.

IV. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды

4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются в письменной форме дополнительным соглашением.

4.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется Имуществом с существенным нарушением либо с неоднократными нарушениями условий договора или назначения Имущества;

- существенно ухудшает Имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта Имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.

4.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендатора в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями договора или назначением Имущества;

- переданное Арендатору Имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

- Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

V. Порядок расчета и внесения арендной платы

5.1. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

5.2. Расчет арендной платы осуществляется на основании базовой ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр в соответствии с Порядком расчета Арендатора, которые утверждаются Главой города на соответствующий финансовый год.

5.3. По договорам аренды нежилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, по согласованию с Балансодержателем, может устанавливаться договорная арендная плата, но не менее расчетного размера арендной платы.

5.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, безналичным порядком не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Датой уплаты арендной платы считается дата перечисления денежных средств на расчетные счета получателей арендной платы.

5.5. Арендодатель оставляет за собой право вносить изменения по оплате арендной платы в связи с изменением ценообразующих факторов, но не чаще одного раза в год.

5.6. Арендная плата по договорам аренды движимого и недвижимого Имущества перечисляется в полном объеме в местный бюджет города, включая почасовую аренду.

5.7. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы за каждый день просрочки, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Началом применения штрафных санкций считается следующий день после окончания срока уплаты очередного платежа. Пени подлежат перечислению в местный бюджет.

5.8. Установление льготной арендной платы для Арендаторов, деятельность которых имеет социальное значение, производится решением Совета Депутатов г. Протвино.

VI. Сдача имущества в субаренду

6.1. Имущество может быть предоставлено Арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам на срок до одного года, только с согласия Арендодателя.

6.2. Размер Имущества, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от Имущества, сданного в аренду по основному договору аренды.

6.3. Стоимость 1 кв. м. Имущества, сдаваемого в субаренду, не должна быть ниже стоимости 1 кв. м. Имущества, сдаваемого по договору аренды.

6.4. К договорам субаренды применяются те же правила, что и к договорам аренды, установленные настоящим Положением.

6.5. Арендная плата от субаренды подлежит следующему распределению:

- Арендатору - 20%

- в местный бюджет - 80%.

6.6. Сдача имущества в субаренду не освобождает Арендатора от арендной платы.

ГАРАНТ:

Последний абзац пункта 6.7 раздела VI настоящего приложения действует до 31 декабря 2008 г.

6.7. В случае, когда арендатором является некоммерческая организация, в составе учредителей которой находится орган местного самоуправления и деятельность которой направлена исключительно на улучшение социальной или научно-производственной инфраструктуры города, размер части имущества, передаваемого в субаренду, определяется договором между Арендатором и Главой города.

Арендная плата от субаренды подлежит следующему распределению:

- Арендатору - 90%

- в местный бюджет - 10%.

VII. Контроль за использованием арендованного имущества

7.1. Контроль за использованием арендованного Имущества осуществляется Арендодателем совместно с Балансодержателем либо обслуживающей организацией в следующих направлениях:

а) за своевременностью и полнотой внесения арендных платежей по договорам аренды (субаренды).

б) за использованием арендованного Имущества по целевому назначению, указанному в договоре аренды (субаренды).

в) за техническим состоянием арендованного Имущества в соответствии с актом приема-передачи.

7.2. Контроль за использованием по целевому назначению арендуемого недвижимого Имущества, его техническим состоянием осуществляется Арендодателем и Балансодержателем путем проведения комиссионных рейдов с составлением акта проверки использования Имущества.