Приложение N 1. Порядок определения платы за коммерческий наем жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Лотошино

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Лотошино
Лотошинского муниципального района
Московской области
от 26 декабря 2008 г. N 181/27

Порядок
определения платы за коммерческий наем жилых помещений,
находящихся в собственности городского
поселения Лотошино

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Лотошино.

Плата за наем жилых помещений включается в структуру платежей граждан за жилое помещение в виде отдельного платежа, размер платы за наем устанавливается в договорах найма.

2. Предмет договора коммерческого найма

Предметом договора найма жилого помещения в фонде коммерческого использования (далее по тексту - коммерческий наем) является изолированное жилое помещение: квартира, часть квартиры в виде комнаты или нескольких комнат, жилой дом, часть жилого дома.

Самостоятельным предметом договора коммерческого найма жилого помещения не могут быть: неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

3. Порядок расчета платы за коммерческий наем

Расчет платы за коммерческий наем жилых помещений.

Для определения платы за коммерческий наем используется следующая формула:

,

где:

1.1. S общ. - общая площадь нанимаемого жилого помещения (кв. м).

1.1.1. Для отдельной квартиры Sобщ. - общая площадь жилого помещения.

1.1.2. Для комнаты в коммунальной квартире S общ. - сумма жилой площади комнаты и доли мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорционально занимаемой жилой площади.

1.2. Б баз. - базовая ставка коммерческого найма одного кв. м площади жилого помещения за один месяц (руб./кв. м).

Базовая ставка на очередной год устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Лотошино.

1.3. К1 - коэффициент, учитывающий категорию граждан:

- для сотрудников бюджетных учреждений, организаций и муниципальных предприятий поселения - 0,07;

- для очередников городского поселения Лотошино - 0,5;

- для иных лиц - 2,0.

1.4. К2 - коэффициент качества нанимаемого жилого помещения, определяется по формуле:

,

где:

1.4.1. К 2.1 - коэффициент наличия горячего водоснабжения:

- централизованное - 1,0;

- газовая колонка - 0,9;

- отсутствует - 0,7.

1.4.2. К 2.2 - коэффициент этажности:

- первый, последний - 0,9;

- промежуточный - 1,0.

1.4.3. К 2.3 - коэффициент, учитывающий материал дома:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочее - 0,8.

1.4.4. К 2.4 - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения:

- для отдельной квартиры - 1,0;

- для коммунальной квартиры и общежития - 0,8.

1.5. К3 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения:

- центральные населенные пункты городского поселения Лотошино: п. Лотошино, п. Кировский, п. Новолотошино - 1,0;

- другие населенные пункты - 0,7.

4. Порядок сбора и расходования средств за наем специализированных
жилых помещений и коммерческий наем

Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на полное восстановление жилищного фонда. Средства, полученные от уплаты населением за коммерческий наем, перечисляются в местный бюджет и используются строго по целевому назначению на реконструкцию, модернизацию жилищного фонда городского поселения Лотошино.