Статья 7. Порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое и движимое имущество

Статья 7. Порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое и движимое имущество

1. Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения) определяется по следующей формуле:

Арас = Бап x Кз x Киз x Кт x Кр x Кд x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы, применяемая для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается постановлением главы Раменского муниципального района;

Кз, Киз, Кт, Кр, Кд - коэффициенты;

S - площадь арендуемого помещения.

1.1. Коэффициенты.

Кз - коэффициент территориальной зоны для Раменского района в Московской области в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31 - 1,75.

Киз - коэффициент износа.

Киз = (100 - % износа) / 100;

если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

Кт - коэффициент типа помещения:

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда зданий - 0,6;

- вестибюли, рекреации общего пользования - 0,75;

- остальные типы помещений - 1,0.

Кр - коэффициент удобства расположения объекта аренды в населенном пункте:

- центральная часть городского поселения Раменское, ограниченная железной дорогой, улицами Красноармейская, Карла Маркса, Гурьева - 2,0;

- остальная часть города - 1,75;

- залинейная часть города;

- городские поселения Быково, Кратово, Родники, Ильинский, Удельная - 1,5;

- сельские населенные пункты - 1,1.

Для государственных бюджетных организаций, учреждений, унитарных предприятий Кр = 1,5.

Кд - значение коэффициента, учитывающего условия использования Арендатором муниципальной недвижимости, устанавливается в соответствии с приложением к настоящему Положению.

2. Годовая арендная плата за муниципальное движимое имущество и сооружения (Ап) устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается по формуле:

Ап = 2 x Ао Кинф,

где:

Ао - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде;

Кинф - коэффициент инфляции, установленный при утверждении бюджета Раменского муниципального района на соответствующий финансовый год (применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды).

3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

4. Если договор аренды заключается на основании аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды, то начальная (стартовая) цена определяется по отчету независимого оценщика и равна рыночной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика. Рыночная величина арендной платы не может быть ниже расчетной величины арендной платы, определяемой в соответствии с пп. 1 и 2 статьи 7 настоящего Положения. Величина арендной платы, отраженная в отчете независимого оценщика, ежегодно корректируется с учетом коэффициента инфляции (Кинф), установленной при утверждении бюджета Раменского муниципального района, начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор