Статья 7. Порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое и движимое имущество

Статья 7. Порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое и движимое имущество

1. Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения) определяется по следующей формуле:

Арас = Бап x Кз x Киз x Кт x Кр x Кд x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы, применяемая для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается постановлением главы Раменского муниципального района;

Кз, Киз, Кт, Кр, Кд - коэффициенты;

S - площадь арендуемого помещения.

1.1. Коэффициенты.

Кз - коэффициент территориальной зоны для Раменского района в Московской области в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31 - 1,75.

Киз - коэффициент износа.

Киз = (100 - % износа) / 100;

если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

Кт - коэффициент типа помещения:

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда зданий - 0,6;

- вестибюли, рекреации общего пользования - 0,75;

- остальные типы помещений - 1,0.

Кр - коэффициент удобства расположения объекта аренды в населенном пункте:

- центральная часть городского поселения Раменское, ограниченная железной дорогой, улицами Красноармейская, Карла Маркса, Гурьева - 2,0;

- остальная часть города - 1,75;

- залинейная часть города;

- городские поселения Быково, Кратово, Родники, Ильинский, Удельная - 1,5;

- сельские населенные пункты - 1,1.

Для государственных бюджетных организаций, учреждений, унитарных предприятий Кр = 1,5.

Кд - значение коэффициента, учитывающего условия использования Арендатором муниципальной недвижимости, устанавливается в соответствии с приложением к настоящему Положению.

2. Годовая арендная плата за муниципальное движимое имущество и сооружения (Ап) устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается по формуле:

Ап = 2 x Ао Кинф,

где:

Ао - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде;

Кинф - коэффициент инфляции, установленный при утверждении бюджета Раменского муниципального района на соответствующий финансовый год (применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды).

3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

4. Если договор аренды заключается на основании аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды, то начальная (стартовая) цена определяется по отчету независимого оценщика и равна рыночной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика. Рыночная величина арендной платы не может быть ниже расчетной величины арендной платы, определяемой в соответствии с пп. 1 и 2 статьи 7 настоящего Положения. Величина арендной платы, отраженная в отчете независимого оценщика, ежегодно корректируется с учетом коэффициента инфляции (Кинф), установленной при утверждении бюджета Раменского муниципального района, начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

5. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания), сооружения и движимое имущество.

6. Размер арендной платы при использовании муниципального имущества, закрепленного за муниципальными образовательными учреждениями, учреждениями культуры и здравоохранения на праве оперативного управления, не более 20 часов в неделю, определяется исходя из процентного соотношения почасового использования имущества к полной рабочей неделе, равной 40 часам. В этом случае Арендатор обязан представить расписание занятий, утвержденное руководителем муниципального учреждения.

7. Предоставление льготы по размеру арендной платы или освобождение от уплаты арендной платы Арендаторов, деятельность которых имеет для района социальное значение, могут устанавливаться только решением Совета депутатов Раменского муниципального района. Арендатор, претендующий на предоставление льготы по арендной плате или освобождение от арендной платы, направляет на имя главы Раменского района заявление с обоснованием причины. Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района, рассмотрев по поручению главы Раменского муниципального района обращение Арендатора, представляет на согласование в утвержденном порядке проект решения Совета депутатов в Совет депутатов Раменского муниципального образования.