Приложение. Положение о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области

Приложение

Положение
о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области
(утв. решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28 апреля 2009 г. N 14/32)

С изменениями и дополнениями от:

31 июля, 13 ноября, 22 декабря 2009 г., 12 февраля, 12 июля, 26 ноября 2010 г., 18 ноября 2011 г., 12 марта 2013 г., 29 декабря 2015 г., 1 ноября, 30 декабря 2016 г.

1. Общие положения

Положение о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области (далее Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом Одинцовского муниципального района Московской области (в редакции решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 13.03.2009 г. N 10/30).

2. Порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области

2.1. Арендодателем по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее земельные участки), расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области, от имени муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области" действует Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области в лице председателя Комитета.

2.2. Договоры аренды земельных участков заключаются Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее Комитет) на основании постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка в аренду или протокола заседания комиссии по проведению аукциона, открытого по составу участников, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 31 июля 2009 г. N 24/36 в пункт 2.3 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Для заключения договоров аренды земельных участков в Комитет представляются следующие документы:

2.3.1. Постановление администрации Одинцовского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка в аренду или протокол заседания комиссии по проведению аукциона, открытого по составу участников, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.3.2. Кадастровый паспорт земельного участка.

2.3.3. Для юридических лиц: нотариально заверенные копии учредительных документов; нотариально заверенная копия Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор; доверенность и копия паспорта представителя.

2.3.4. Для индивидуальных предпринимателей: нотариально заверенная копия Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; нотариально заверенная копия Свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; копия паспорта индивидуального предпринимателя; доверенность и копия паспорта представителя.

2.3.5. Для физических лиц: копия паспорта гражданина, подписывающего договор; доверенность и копия паспорта представителя.

2.4. Комитет в установленный законом срок с момента поступления указанных в п. 2.3. документов готовит договор аренды земельного участка.

В случае наличия технических ошибок в документах, указанных в п. 2.3., а также их несоответствия требованиям законодательства, действующего на момент оформления договора аренды земельного участка, Комитет вправе отказать в заключении договора аренды земельного участка до момента устранения указанных недостатков. В данном случае Комитет направляет лицу, которому предоставляется земельный участок, соответствующее уведомление.

2.5. Подписанный сторонами договор аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 12 февраля 2010 г. N 11/41 раздел 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на взаимоотношения, возникшие с момента вступления в силу Закона Московской области от 28 декабря 2009 г. N 181/2009-ОЗ

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Порядок определения арендной платы за земельные участки

3.1. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков устанавливается в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области.

Информация об изменениях:

Пункт 3.2 изменен. - Решение Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28 декабря 2017 г. N 15/36

Изменения в строку 23 пункта 3.2 раздела 3 применяются для определения арендной платы с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г.

См. предыдущую редакцию

3.2. При расчете арендной платы применяются следующие значения корректирующих коэффициентов (Пкд) к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент Кд	Коэффициент Пкд
1.	Для размещения объектов банковской деятельности	6	3
2.	Для размещения рекламных конструкций	6	3
3.	Для размещения объектов охранной деятельности	6	3
4.	Для размещения объектов страховой деятельности	6	3
5.	Для размещения гостиницы	6	3
6.	Для размещения мотеля	4,2	3
7.	Для размещения площадки для кемпинга	4,2	3
8.	Для размещения ресторана, бара, кафе	4,2	3
9.	Для размещения объектов общественного питания, обслуживающих учреждения образования	1,5	2
10.	Для размещения объектов общественного питания, за исключением указанных в строках 8 и 9	3	3
11.	Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27	2,5	3
12.	Для размещения склада	4,2	3
13.	Для размещения терминала	4,2	3
14.	Для размещения автосервиса	4,2	3
15.	Для размещения платной автостоянки и парковки	2,5	3
16.	Для размещения автозаправочной станции (за исключением автозаправочной станции, осуществляющей розничную торговлю газообразным топливом), базы горюче-смазочных материалов, объектов оптовой торговли твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6	3
17.	Для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	1
18.	Для размещения объектов связи, за исключением указанных в строке 19	1,1	1
19.	Для размещения базовой станции сотовой связи	10	3
20.	Для размещения объектов бытового обслуживания	1,5	3
			1 - на период строительства (реконструкции), но не более чем на три года с даты подписания договора аренды земельного участка
21.	Для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства	1,1	1
22.	Для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства	1	1
23.	Для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства	4,2	3 - для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при наличии задолженности по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет, арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также муниципальное имущество по состоянию на 01.03.2018 и не использовании (освоении) земельного участка по целевому назначению.
			1,5-для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при условии отсутствия задолженности по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет, арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также муниципальное имущество по состоянию на 01.03.2018 и использования (освоения) земельного участка по целевому назначению.
			1-для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при условии отсутствия задолженности по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет, арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также муниципальное имущество по состоянию на 01.03.2018, использования (освоения) земельного участка по целевому назначению и в случае если общая сумма годовых начислений по всем заключенным договорам аренды земельных участков, предоставленных для жилищного строительства без учета льгот, составляет более 100 млн. руб.
24.	Для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства	4,2	4,2
25.	Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 26	1	1
26.	Для размещения полигона бытовых отходов	10	1
27.	Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков	1	1
28.	Для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1	1
29.	Для размещения объектов религиозной деятельности	1	1
30.	Для размещения объектов мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	1
31.	Для размещения линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, дороги, за исключением платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, железнодорожные линии и другие подобные сооружения)	1,1	1
32.	Для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 17 и 31	1,0	1
33.	Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок	4,2	3
34.	Для размещения рынка продовольственного, вещевого, садового, стройматериалов, ярмарки	4,2	2,5
35.	Для размещения рынка автомобильного и запасных частей	6	3
36.	Для размещения киоска, палатки, торгового павильона по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	2,5
37.	Для размещения киоска, палатки горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	3
38.	Для размещения магазина "Ветеран"	1	1
39.	Для размещения аптеки, аптечных пунктов, аптечных киосков	4,2	3
40.	Для размещения иных объектов некоммерческого назначения	1,5	3
41.	Для размещения иных объектов коммерческого назначения	3	3

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 18 ноября 2011 г. N 12/11 в пункт 3.3 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. При расчете арендной платы применяются следующие коэффициенты, учитывающие местоположение земельных участков на территории Одинцовского муниципального района (Км):

- город Одинцово, город Голицыно, город Кубинка - 1,56;

- рабочий поселок Заречье, рабочий поселок Новоивановское, рабочий поселок Большие Вяземы, дачный поселок Лесной городок - 1,3;

- городское поселение Одинцово (за исключением города Одинцово) - 10;

- городское поселение Лесной Городок (за исключением дачного поселка Лесной Городок) - 10;

- городское поселение Новоивановское (за исключением рабочего поселка Новоивановское) - 10;

- городское поселение Голицыно (за исключением города Голицыно) - 9,8;

- городское поселение Большие Вяземы (за исключением рабочего поселка Большие Вяземы) - 9,8;

- городское поселение Кубинка (за исключением города Кубинка) - 9,6;

- сельское поселение Барвихинское - 10;

- сельское поселение Горское - 10;

- сельское поселение Ершовское - 10;

- сельское поселение Жаворонковское - 10;

- сельское поселение Захаровское - 9,8;

- сельское поселение Назарьевское - 10;

- сельское поселение Никольское - 9,6;

- сельское поселение Успенское - 10;

- сельское поселение Часцовское - 9,8."

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 13 ноября 2009 г. N 11/39 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.18, вступающим в силу с 1 января 2010 г.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 13 ноября 2009 г. N 11/39

3.18. За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (за исключением земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства), арендная плата устанавливается в размере 256 руб. за 1 кв. метр в год.

За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, арендная плата устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, установленного на территории Одинцовского муниципального района Московской области.

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района

В.Е. Волошин