Приложение N 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Городское поселение Ногинск Московской области"

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Ногинск
Московской области
от 30 апреля 2009 г. N 4/44

Положение
о порядке предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Городское поселение Ногинск Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2016 г.

ГАРАНТ:

Положение вступает в силу со дня его опубликования

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано и принято на основании раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

1.2. Правила, установленные настоящим Положением, не распространяются на предоставление в пользование жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилых помещений фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

1.3. Настоящее Положение устанавливает:

- виды и назначение жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

- основания для предоставления гражданам по договорам найма жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда;

- категории граждан, которым могут быть предоставлены жилые помещения по договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда;

- порядок заключения, расторжения, прекращения договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда и выселения граждан из таких жилых помещений.

2. Виды, назначение жилых помещений муниципального специализированного жилого фонда и порядок их предоставления

2.1. В муниципальном образовании "Городское поселение Ногинск Московской области" могут быть созданы следующие виды специализированного жилищного фонда:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в муниципальных общежитиях;

- - жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда.

2.2. Специализированный жилищный фонд муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" предназначен для удовлетворения потребностей муниципального образования в обеспечении жилыми помещениями граждан, являющихся нуждающимися в предоставлении жилых помещений в муниципальном образовании "Городское поселение Ногинск Московской области", для временного проживания на определенный период времени в зависимости от вида специализированного жилого помещения.

2.3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного жилищного фонда осуществляются на основании постановления главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".

2.4. Включены в специализированный жилой фонд могут быть только помещения, свободные от обременения и прав третьих лиц, пригодных для проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

2.5. Наниматель жилого помещения специализированного жилого фонда не имеет права отчуждать, передавать в аренду и внаем жилое помещение специализированного жилого фонда.

2.6. Жилые помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде предоставляются в пользование гражданам по постановлению главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области", на основании которого с гражданами заключаются договоры найма специализированного жилого помещения с указанием периода проживания и пользования. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются постановлением главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области". Изменение состава семьи, проживающей в специализированном жилом помещении, требует внесения изменения в договор найма специализированного жилого помещения на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства нового члена семьи или выписки из домовой книги.

3. Назначение и порядок предоставления служебных жилых помещений

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Ногинск Ногинского муниципального района Московской области от 29 июня 2016 г. N 3/43 пункт 3.1 изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Служебный жилищный фонд муниципального образования "Город Ногинск Московской области" состоит из представленных гражданам до 01.03.2005 жилых помещений по служебным ордерам, не выведенных в установленном порядке из служебного жилищного фонда, а также жилищного фонда, формирующегося в муниципальном образовании "Город Ногинск Московской области" в соответствии с ЖК РФ с целью обеспечения жильем сотрудников органов местного самоуправления, муниципальных предприятий, учреждений, организаций, постоянно проживающих в муниципальном образовании "Город Ногинск Московской области" и обеспеченных жилым помещением менее учетной нормы на одного члена семьи или не имеющих жилого помещения для постоянного проживания в муниципальном образовании "Город Ногинск Московской области".

3.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении гражданину служебного жилого помещения необходимо представить в Управление по имущественным вопросам администрации муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" следующие документы:

1) письменное ходатайство руководства организации, где работает гражданин, о предоставлении служебного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения;

2) заявление гражданина;

3) документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим предприятием или учреждением (копия трудовой книжки, копия трудового договора);

4) акт проверки жилищных условий гражданина и членов его семьи, проживающих в муниципальном образовании "Городское поселение Ногинск Московской области";

5) копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги с места проживания в муниципальном образовании "Городское поселение Ногинск Московской области" (для граждан, обеспеченных жилым помещением менее учетной нормы на одного члена семьи);

6) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи в муниципальном образовании "Городское поселение Ногинск Московской области" (для граждан, обеспеченных жилым помещением менее учетной нормы на одного члена семьи);

7) копии паспортов (страниц с информацией) взрослых членов семьи и копии свидетельств о рождении детей, копии свидетельства о браке или расторжении брака;

8) копию справки о регистрации по месту пребывания для граждан, не имеющих постоянной регистрации в муниципальном образовании "Городское поселение Ногинск Московской области";

9) справку из Федеральной регистрационной службы о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений на всех членов семьи на территории муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области";

10) другие имеющие отношение к данному вопросу документы.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Ногинск Ногинского муниципального района Московской области от 29 июня 2016 г. N 3/43 пункт 3.3 изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. По результатам рассмотрения представленных документов при наличии свободного жилого помещения служебного жилищного фонда отдела учета муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" готовит постановление администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" о предоставлении гражданину на семью служебного жилого помещения на период трудовых отношений по основному месту работы. При отсутствии свободных служебных жилых помещений, но наличии жилой площади к распределению готовится постановление администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" о включении его в специализированный служебный фонд и предоставлении гражданину на семью на период трудовых отношений по основному месту работы. Указанное постановление администрации служит основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения и включения его в реестр договоров найма служебных помещений. Решение об отнесении жилого помещения к специализированному служебному жилищному фонду направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. В качестве служебного жилого помещения может быть предоставлена только отдельная квартира без соблюдения норм предоставления жилой площади.

4. Назначение и порядок предоставления жилого помещения в муниципальном маневренном жилищном фонде

4.1. В состав муниципального маневренного жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" входят как отдельные дома, так и отдельные жилые помещения, отнесенные к муниципальному маневренному жилищному фонду постановлением главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" и иными правовыми актами Ногинского муниципального района. Исключение жилого помещения из муниципального маневренного жилищного фонда также осуществляется постановлением главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".

4.2. Жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда предназначены для проживания граждан на определенный период времени, в связи со следующими причинами:

- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, на период до окончания капитального ремонта или реконструкции дома;

- когда единственные жилые помещения граждан стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, на период до предоставления им в соответствии с законодательством жилого помещения муниципального фонда взамен утраченного либо завершения расчетов с гражданами при приобретении ими жилого помещения;

- в связи с обращением взыскания на жилые помещения, которые были приобретены гражданами за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения для них были единственным местом проживания, на период до завершения расчетов с гражданами;

- в связи с необходимостью сноса муниципального дома для проживания выселяемых из дома граждан до предоставления им жилого помещения муниципального жилого фонда в новом доме, строящемся на месте сносимого дома,

- либо предоставления гражданам другого жилого помещения взамен утраченного;

- в других предусмотренных законодательством случаях.

4.3. Для принятия решения о предоставлении гражданам жилого помещения по договору найма жилого помещения в муниципальном маневренном жилом фонде необходимо представить в Управление по имущественным вопросам администрации муниципального образования "городское поселение Ногинск Московской области" следующие документы:

- заявление;

- документы, подтверждающие необходимость предоставления жилого помещения в муниципальном маневренном жилом фонде (решение о сносе дома, капитальном ремонте или реконструкции дома, решение суда в случае обращения взыскания на жилое помещение, справка об утрате жилого помещения в связи с чрезвычайными обстоятельствами и другие документы, подтверждающие необходимость предоставление жилого помещения);

- копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей;

- копию свидетельства о заключении (расторжении) брака;

- справку из ФРС об отсутствии в собственности жилых помещений на территории муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".

4.4. Жилые помещения в муниципальном маневренном жилом фонде предоставляются гражданам постановлением главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области", принятым на основании рассмотрения представленных документов в Управлении по имущественным вопросам администрации муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области", с указанием причин и периода пользования жилым помещением в муниципальном маневренном жилом фонде из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на человека.

4.5. На основании принятого постановления с гражданами заключается договор найма жилого помещения в муниципальном маневренном жилом фонде.

4.6. Свободное жилое помещение муниципального маневренного фонда при отсутствии случаев необходимости предоставления жилых помещений муниципального маневренного фонда, предусмотренных ст. 95 ЖК РФ, может использоваться для предоставления гражданам по краткосрочному коммерческому найму. В этом случае необходимым условием договора коммерческого найма должно быть обязательство нанимателя освободить жилое помещение в пятидневный срок после возникновения обстоятельств, требующих использования помещения по его целевому назначению как маневренного.

5. Назначение и порядок предоставления жилых помещений в муниципальных общежитиях

5.1. Муниципальный жилищный фонд общежитий состоит из жилых помещений, ранее построенных в качестве муниципальных общежитий в муниципальном образовании "Городское поселение Ногинск Московской области", либо отдельных жилых помещений, предоставленных гражданам ранее в качестве муниципального общежития и не исключенных из состава муниципальных общежитий, а также из жилых помещений, включенных постановлением главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" в специализированный жилищный фонд в качестве муниципальных общежитий.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Ногинск Ногинского муниципального района Московской области от 29 июня 2016 г. N 3/43 пункт 5.2 изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Муниципальный жилищный фонд общежитий формируется с целью обеспечения жильем сотрудников органов местного самоуправления, муниципальных предприятий, учреждений, организаций, не имеющих жилого помещения для постоянного проживания в муниципальном образовании "Город Ногинск Московской области" или постоянно проживающих в Ногинском муниципальном районе, но обеспеченных жилым помещением менее учетной нормы на одного члена семьи, при отсутствии возможности предоставления служебных жилых помещений.

ГАРАНТ:

См. справку об учетной норме и норме предоставления жилой площади в Московской области

5.3. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются по постановлению главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" из расчета не менее 6 кв. м на члена семьи.

5.4. Постановление главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" выносится на основании рассмотрения представленных в Управление по имущественным вопросам администрации муниципального образования "городское поселение Ногинск Московской области" следующих документов:

- ходатайство организации или учреждения о предоставлении своему сотруднику муниципального общежития на период трудовых отношений или прохождения службы в государственных и муниципальных учреждениях;

- заявление гражданина;

- копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги (для проживающего в Ногинском муниципальном районе);

- копии паспортов и свидетельств о рождении детей;

- копии свидетельства о регистрации (расторжении) брака;

- справки из ФРС об отсутствии в собственности жилых помещений и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями на всех членов семьи (для проживающих в Ногинском муниципальном районе);

- справки о регистрации по месту пребывания в Ногинском муниципальном районе;.

- справки из тубдиспансера и психоневрологического диспансера об отсутствии противопоказаний к проживанию в муниципальном общежитии по состоянию здоровья вселяемого и членов его семьи.

6. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения

6.1. Договор найма специализированного жилого помещения расторгается в любое время по соглашению сторон или по инициативе Нанимателя, в судебном порядке по требованию Наймодателя при:

- неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его

семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;

невнесении Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за период более шести месяцев;

- разрушении или повреждении жилого помещения Нанимателем и (или) членами его семьи;

- систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в жилом помещении или доме, в котором находится жилое помещение;

- использовании жилого помещения не по назначению или для проживания не членов своей семьи, указанных в договоре.

6.2. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается:

- в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям;

- в связи с расторжением трудового договора, который был основанием для предоставления специализированного жилого помещения.

Работодатель обязан в пятидневный срок письменно сообщить в администрацию муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" с указанием основания расторжения трудового договора с предоставлением копии приказа об увольнении, а также иных документов, относящихся к рассмотрению данного вопроса;

- в связи с истечением периода, на который было предоставлено специализированное жилое помещение, если не появились основания для продления срока договора найма специализированного жилого помещения как со стороны Наймодателя, так и со стороны Нанимателя, что требует представления и рассмотрения всего комплекта документов как при первичном приеме заявления на предоставление специализированного жилого помещения.

6.3. В случаях расторжения и прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

6.4. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

6.5. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в муниципальных общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся Нанимателями или членами семьи Нанимателя жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками или членами семьи собственника жилых помещений и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- пенсионеры по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет;

- инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I и II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы;

- граждане, в порядке перевода принятые на работу в иное муниципальное предприятие или учреждение, расположенное на территории муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области";

- члены семьи умершего Нанимателя, которому было предоставлено жилое помещение;

В случае если граждане, указанные в пункте 6.5 Положения, занимают специализированное жилое помещение, площадь которого превышает норму предоставления площади помещения для семьи данной численности, им должно быть предложено для заселения по договору социального найма иное неслужебное жилое помещение, размер которого соответствует установленной норме.

При отселении и сносе по различным основаниям жилого дома, в котором расположены специализированные жилые помещения, гражданам, проживающим в них, при переселении предоставляются другие специализированные жилые помещения.

6.6. Контроль за соблюдением сторонами условий договоров найма специализированных жилых помещений возлагается на Управление по имущественным вопросам администрации муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".

7. Ответственность

7.1. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению муниципального специализированного жилищного фонда, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Должностные лица несут ответственность за выполнение настоящего Положения в соответствии с действующим законодательством.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящее Положение вступает в силу со дня его опубликования.

8.2. В случае, если в результате внесения изменений в законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие до внесения изменений в Положение, оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.