Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения (здания), находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Дрезна

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Дрезна
Московской области
от 30 января 2009 г. N 8/1

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения (здания), находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Дрезна

Ап - годовая арендная плата за помещение.

Окончательный размер арендной платы получается путем умножения месячного значения арендной платы (Ам), округленного до целого числа в рублях, на количество месяцев в году.

Величина годовой арендной платы за помещение (Ап) определяется по формуле:

Ап = S x Бап x Кз x Киз x Кп x Км x Кт x Кд x Кнж;

S - площадь арендуемого помещения (здания);

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливается Советом депутатов городского поселения Дрезна о бюджете на соответствующий финансовый год;

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (равен 1);

Киз - коэффициент износа.

Киз = (100% - % износа) / 100.

Если износ составляет 70% и выше, то Киз принимается равным 0,3;

Кп - коэффициент потребительской кооперации;

Кп - 0,5 для организаций потребительской кооперации;

Кп - 1 для остальных арендаторов;

Км - коэффициент качества строительного материала, имеет следующие значения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич) и прочее - 1,0;

- дерево - 0,8;

Кт - коэффициент типа здания, имеет следующие значения:

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0;

Кд - коэффициент деятельности, учитывает целевое использование арендуемого помещения и имеет следующие значения учреждений:

- залы ресторанов, баров, кафе с вино-водочными изделиями и ночных клубов, все помещения коммерческих и сберегательных банков и их учреждений (филиалов), фондовой и товарно-сырьевой биржи, брокерских агентств, рекламных и посреднических фирм, ломбарда, скупки драгоценных камней и металлов, компьютерных клубов, офисов, платных автостоянок, частной охраны, частных рынков и торговых рядов (кроме рынков потребкооперации) - 2,5;

- все помещения гостиниц, мотелей, кемпингов, аудиторских и (или) нотариальных лиц, муниципальных рынков и торговых рядов, рынков потребкооперации, адвокатских контор и частных консультантов, игровых автоматов (без денежных выигрышей), организации пейджинговой связи и такси - 1,5;

- торговые, складские и подсобные площади, помещения проектных и научно-исследовательских организаций, транспорта, строительства и прочих целей использования, не вошедших в настоящий перечень, - 1,0;

- помещения для производства продукции, выполнения работ, ремонта и эксплуатации жилья, оказания услуг (кроме производства подакцизных товаров) - 0,75;

- общественного питания без реализации вино-водочных изделий, муниципальных предприятий (кроме аптек, рынков и магазинов) - 0,5;

- помещения службы быта, предприятия торговли, обслуживающие ветеранов, инвалидов, малообеспеченных граждан, многодетные семьи; производство продуктов питания первой необходимости и товаров (услуг) для инвалидов, учреждений, ведущих образовательную деятельность в установленном порядке, учреждений медицины, культуры, спортивных организаций, муниципальных аптек, ветеринарии - 0,5;

- объекты муниципальной собственности и капитально ремонтируемые или реконструируемые за счет арендатора (ремонт, согласованный с главой городского поселения, рассчитанный в пределах суммы затрат, по представленным документам в администрацию) - 0,2;

- помещения таможенной службы, военкоматов, федеральной почты, организаций инвалидов, общественных и бюджетных организаций, детских и подростковых клубов и объединений, не ведущих предпринимательскую деятельность, - 0,05;

- помещения органов, осуществляющих полномочия местного самоуправления и государства для целей, не указанных выше, а также экспертных учреждений юстиции и здравоохранения - 0,05;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, представляет собой сумму 4 коэффициентов:

Кнж = К1 + К2 + К3;

К1 - расположение помещения:

- отдельно стоящее строение, помещения в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

- чердак (мансарда) - 0,26;

- полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19;

К2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочее - 0,05;

К3 - использование прилегающей территории:

- огороженная прилегающая территория - 0,27;

- неогороженная территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Арендные отношения оформляются на основании технического паспорта, технической характеристики нежилого помещения и заявки лица.