Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения Астаповское

Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Астаповское
Московской области
от 11 июля 2008 г. N 112/20

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения Астаповское

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района Московской области и иными нормативными правовыми актами.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, связанные с предоставлением муниципального имущества в аренду.

1.3. Стороной, передающей муниципальное имущество в аренду, выступает администрация сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района Московской области, именуемая в дальнейшем "Арендодатель".

1.4. Арендатором может выступать юридическое лицо и гражданин Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных граждан, а также иностранные юридические и физические лица.

1.5. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым образом.

1.6. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные и целевые услуги по отдельным договорам, заключаемым одновременно с договором аренды.

1.7. Арендатор обязан обеспечить доступ в здание, сооружение и ко всем находящимся в нем коммуникациям по требованию Арендодателя, хозяйствующего объекта, на бухгалтерском учете которого находится муниципальное имущество, и других организаций, обслуживающих арендуемое здание, сооружение.

1.8. Арендатор обязан эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми техническими, санитарными, противопожарными и другими нормами эксплуатации зданий и сооружений.

1.9. Арендодатель оставляет за собой право в течение всего срока действия договора осуществлять контроль за использованием и состоянием имущества. Арендатор обязан предоставлять по требованию Арендодателя всю информацию, связанную с использованием имущества и его состоянием.

1.10. Арендатор осуществляет страхование взятого в аренду имущества за счет собственных средств.

1.11. Арендатору предоставляется право аренды на часть земельного участка, которая занята арендуемым зданием или сооружением и необходима для его использования.

1.12. Арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды.

1.13. Переустройство, перепланировка, затрагивающая конструкцию имущества, осуществляется арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. В случае проведения арендатором перепланировки (реконструкции) арендуемого помещения арендатор обязан в течение тридцати дней с момента окончания вышеназванных работ провести повторную техническую инвентаризацию и представить в администрацию сельского поселения Астаповское извлечение из технического паспорта БТИ арендуемого помещения (поэтажный план, экспликацию).

1.14. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется арендатором за счет собственных средств в порядке, установленном действующим законодательством.

1.15. При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества. При этом арендатор прекращает перечислять арендную плату на счет администрации сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района с даты, указанной Арендодателем в письменном сообщении, направленном арендатору не позднее трех дней с момента государственной регистрации перехода права к новому собственнику имущества.

1.16. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный с нарушением настоящего Положения и действующих нормативных правовых актов, признается недействительным.

1.17. Типовые договоры аренды недвижимого имущества, движимого имущества и сооружений, форма акта приема-передачи имущества утверждаются главой сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района.

2. Порядок оформления и прохождения документации
по передаче в аренду муниципального имущества

2.1. Вся документация для заключения договора аренды предоставляется Арендодателю. Договор аренды регистрируется в книге регистрации, которая администрацией сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района.

2.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду предоставляются следующие документы:

- заявление заинтересованной стороны;

- копия паспорта;

- надлежащим образом оформленная доверенность;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);

- копии учредительных документов;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

- извлечение из технического паспорта здания (помещения);

- копия лицензии на осуществление конкретного вида деятельности, если данный вид деятельности подлежит лицензированию;

- предварительное согласование с ЦГСЭН, противопожарной службой, отделом архитектуры и градостроительства.

Копии документов, предоставляемые Арендодателю, должны быть надлежащим образом заверены.

2.3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении, расторжении договора аренды предоставляются следующие документы:

- заявление заинтересованной стороны;

- существующий договор аренды;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей).

2.4. Основанием для заключения долгосрочного договора аренды недвижимого имущества является постановление главы сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района Московской области.

2.5. При заключении и переоформлении договора аренды его условия согласовываются с хозяйствующим субъектом, на балансе которого находится муниципальное имущество. Срок согласования договора аренды с хозяйствующим субъектом составляет три дня.

2.6. Подготовка договора аренды осуществляется в течение 30 дней с момента предоставления заявителем всех необходимых документов.

3. Передача и приемка муниципального имущества
при заключении и расторжении договора аренды

3.1. Передача имущества Арендодателем и принятие арендатором осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора аренды по акту приема-передачи.

3.2. Обязательство Арендодателя передать имущество считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами акта приема-передачи.

3.3. Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

3.4. При прекращении договора аренды или его расторжении имущество должно быть возвращено Арендодателю в течение 10 дней с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды по акту приема-передачи. Имущество подлежит возврату в состоянии не хуже того, в котором арендатор его получил (с учетом нормального износа). Улучшения имущества, произведенные арендатором, которые невозможно отделить от имущества без нанесения ему вреда, являются собственностью Арендодателя. Отделимые улучшения имущества, которые могут быть изъяты арендатором без внесения вреда имуществу, являются собственностью арендатора.

3.5. При невозможности возврата всего имущества или его части в натуре арендатор выплачивает Арендодателю стоимость этого имущества (части имущества) в рыночных ценах на момент его (ее) утраты в соответствии с претензиями, предъявленными Арендодателем в срок не позднее 10 дней с момента получения указанной претензии.

3.6. Расторжение договора аренды не освобождает стороны от выплаты задолженности по арендной плате, а также неустоек, штрафов и других платежей, предусмотренных договором аренды.

4. Досрочное расторжение договора аренды

4.1. Договор аренды по соглашению сторон может быть досрочно расторгнут, а также в судебном порядке.

4.2. Расторжение договора аренды производится в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Обязательства сторон договора аренды считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при прекращении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

5. Арендная плата

5.1. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

5.2. Сроки и порядок уплаты арендной платы за имущество определяется договором аренды.

5.3. Льготы по арендной плате предоставляются в случаях, размере и порядке, установленных исключительно решением Совета депутатов сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района.

5.4. Арендная плата по договору аренды перечисляется арендатором на расчетный счет получателя платежа, указанный в договоре.

5.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем, но не чаще одного раза в год в одностороннем порядке.

5.6. Размер годовой арендной платы недвижимого имущества определяется по формуле:

Ап = Бап x S x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ку,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год;

S - площадь здания (помещения), кв. м;

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент качества материала строения;

Кт - коэффициент типа строения;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого здания (помещения);

Ку - коэффициент удобства.

Расчет арендной платы производится Комитетом в соответствии с постановлениями главы сельского поселения Астаповское об установлении базовой ставки и об утверждении коэффициентов.

5.7. Размер годовой арендной платы движимого имущества и сооружений определяется по формуле:

Ап = Кн x Ао,

где:

Кн - коэффициент назначения имущества;

Ао - норма амортизационных отчислений.

Ао = Бст x На,

где:

Бст - балансовая стоимость, руб.;

На - норма амортизации, %.

5.8. Налог на добавленную стоимость исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.9. Арендатор самостоятельно начисляет пени за просрочку арендной платы.

5.10. В случае если при расчетах стоимость одного квадратного метра составит менее минимальной базовой ставки арендной платы, арендная плата взимается в размере, определенном исходя из минимальной базовой ставки арендной платы. Минимальная базовая стоимость (ставка) аренды недвижимого имущества за один квадратный метр в год составляет 41% от базовой ставки арендной платы.

5.11. Норма, указанная в п. 5.10, не распространяется на сдачу имущества в аренду муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям.

6. Субаренда недвижимого имущества

6.1. Недвижимое имущество может быть предоставлено арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам с письменного согласия Арендодателя. Передача в субаренду недвижимого имущества осуществляется по согласованию с главой сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района Московской области.

6.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении недвижимого имущества в субаренду в Комитет предоставляются документы, указанные в п. 2.2 настоящего Положения, а также письменное согласие арендатора.

6.3. Площадь недвижимого имущества, передаваемого в субаренду, не должна превышать 25% от общей арендуемой площади.

6.4. В случае предоставления арендатору льгот по арендной плате арендатор не имеет права сдавать арендуемое здание (помещение) в субаренду.

6.5. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой и прекращение договора субаренды.

6.6. Размер, срок и порядок уплаты арендной платы определяются в договоре субаренды.

7. Ответственность по договору аренды

7.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды одной из сторон другая сторона вправе расторгнуть договор с виновной стороной в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением. Виновная в расторжении договора сторона возмещает причиненные расторжением договора убытки, в том числе упущенную выгоду.

7.2. Арендатор обязан уплатить штраф в случае использования имущества не по назначению.

7.3. Арендодатель не отвечает за убытки арендатора, возникшие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Арендодателем условий договора аренды.

7.4. За просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки.

7.5. За несвоевременный возврат арендованного имущества арендатор обязан уплатить арендную плату за все время просрочки.

7.6. В случае если арендатор, фактически используя имущество, своевременно не заключил договор аренды, то сумма арендной платы взимается за период использования до момента подписания договора.

7.7. Арендатор выплачивает штраф за имущество, если право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества.

7.8. В случае нанесения порчи имуществу или допущения его ухудшения арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ущерб в размере утраченного или испорченного имущества по рыночным ценам в соответствии с претензиями, предъявленными Арендодателем, в срок не позднее 10 дней с момента получения арендатором указанной претензии.

7.9. Если при наступлении страхового случая по договору страхования выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, арендатор обязан в течение 10 дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением согласно претензиям, предъявленным Арендодателем.

7.10. В случае самовольной сдачи имущества (без письменного разрешения Арендодателя) в субаренду или пользование третьим лицам арендатор выплачивает штраф за все время действия договора субаренды или время пользования имуществом.

7.11. При уклонении арендатора от фактической передачи имущества в установленные сроки арендатор выплачивает Арендодателю штраф.

8. Заключительные положения

8.1. При внесении арендатором изменений в учредительные документы он обязан в течение 10 дней с момента регистрации вышеуказанных изменений представить в администрацию сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района учредительные документы или их копии, заверенные надлежащим образом, с учетом внесенных изменений.

8.2. Разрешение споров по договору аренды, по которым стороны не смогли достигнуть взаимного соглашения, осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8.3. Отношения сторон, не урегулированные договором аренды, регламентируются действующим законодательством.

8.4. При надлежащем исполнении договора арендатор по истечении срока действия договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

8.5. Если какое-либо из положений договора или приложений к нему становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений (приложений). В этом случае стороны по взаимному письменному соглашению в соответствии с договором и действующим законодательством вносят изменения в эти положения (приложения).

Глава сельского

поселения Астаповское

С.В. Маршев