Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий муниципальной собственности сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Гололобовское
Московской области
от 5 марта 2009 г. N 29/3

Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
зданий муниципальной собственности сельского поселения
Гололобовское Зарайского района Московской области

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Московской области от 25 июля 1996 года N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Устава сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области и регулирует порядок предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области.

ГАРАНТ:

См. Закон Московской области от 11 января 2007 г. N 4/2007-ОЗ "О собственности Московской области"

1. Арендодателем нежилых помещений, зданий, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Гололобовское Зарайского района (далее по тексту - муниципальная собственность), является администрация сельского поселения Гололобовское Зарайского района, действующая на основании Устава, в дальнейшем - администрация.

2. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

3. Администрация проводит работу по подготовке и заключению договоров аренды нежилых помещений, зданий, находящихся в муниципальной собственности.

4. Администрация имеет право заключать договоры аренды как непосредственно по заявлениям юридических и физических лиц, так и на основании результатов конкурсов и аукционов по продаже прав аренды.

5. Для рассмотрения вопроса о сдаче нежилых помещений, зданий в аренду в администрацию сельского поселения Гололобовское Зарайского района представляются следующие документы:

- заявление на имя главы сельского поселения Гололобовское Зарайского района, содержащее сведения об арендаторе (Ф.И.О., прописка), сведения о здании (помещении), подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение, цель использования, срок аренды);

- копии учредительных документов заинтересованной стороны, заверенные в установленном порядке.

6. Для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды на новый срок в администрацию сельского поселения Гололобовское Зарайского района представляются:

- заявление арендатора на имя главы сельского поселения Гололобовское Зарайского района о переоформлении договора аренды;

- существующий договор аренды.

7. При получении заявления с резолюцией главы администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района в двухнедельных срок осуществляется подготовка договора аренды.

8. Договоры аренды регистрируются арендодателем в книге учета договоров аренды. Форма книги учета договоров аренды утверждается распоряжением по администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района.

9. Договоры аренды, заключенные на срок более одного года, подлежат регистрации в Государственном учреждении Федеральной регистрационной службы Московской области по Зарайскому району.

10. Нежилое помещение, здание считаются переданными сторонами с момента подписания акта приема-передачи между арендодателем и арендатором.

11. Расчет арендной платы производится администрацией на основании утвержденного решения Совета депутатов сельского поселения Гололобовское Зарайского района о базовой ставке арендной платы за нежилые помещения на текущий год.

12. Арендная плата по договорам аренды за текущий месяц перечисляется арендатором безналичным порядком в УФК по Московской области до 10 числа текущего месяца.

13. Арендатор самостоятельно начисляет НДС на сумму арендной платы, который перечисляет на счет Управления федерального казначейства по Московской области.

14. За несоблюдение сроков внесения арендной платы арендодатель начисляет пени за просрочку арендной платы в размере ставки рефинансирования Центробанка от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

15. Предоставление льгот по арендной плате за использование нежилых помещений, зданий муниципальной собственности осуществляется исключительно по решению Совета депутатов сельского поселения Гололобовское Зарайского района.

16. Контроль за соблюдением выполнения условий договора аренды, использованием арендуемых помещений осуществляет балансодержатель.

17. Арендатор обязан по первому требованию балансодержателя и других организаций, обслуживающих арендуемое нежилое помещение, здание, обеспечить доступ в помещение, здание и ко всем находящимся в нем коммуникациям.

18. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и целевые услуги по отдельным договорам, заключаемым одновременно с договором аренды. Балансодержатель отвечает за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и капитальный ремонт объекта аренды.

19. Арендатор имеет право с согласия арендодателя предоставить часть помещения в субаренду третьим лицам. Арендатор направляет в адрес администрации письмо о даче согласия на сдачу в субаренду части арендуемого помещения, а после получения его письменного разрешения представляет арендодателю договор субаренды для согласования и регистрации.

20. В случае предоставления арендатору льгот по арендной плате арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение в субаренду.

21. Помещение в субаренду предоставляется арендатору на срок, не превышающий срок аренды. В случае досрочного расторжения договора аренды договор субаренды считается расторгнутым с этого же срока.

22. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:

- 50% - местный бюджет на счет УФК по Московской области;

- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к муниципальному имуществу по договору субаренды.

23. Передача в субаренду помещения не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

24. При надлежащем исполнении условий договора арендатор по истечении срока действия договора имеет (при прочих равных условиях) преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

25. Договоры аренды нежилых помещений, зданий, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.