Приложение N 3. Положение о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах Серпуховского района

Приложение N 3
к постановлению Главы
Серпуховского муниципального района
Московской области
от 5 августа 2009 г. N 1698

Положение
о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений
в жилых домах Серпуховского района

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г., N 170, Уставом Серпуховского муниципального района и направлено на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории Серпуховского района, регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, администрацией района, а также балансодержателями жилищного фонда.

ГАРАНТ:

Согласно письму Минюста РФ от 16 апреля 2004 г. N 07/3971-ЮД постановлению Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109, утвердившему СНиП 31.01-2003, отказано в государственной регистрации

Основные понятия, используемые в Положении

Жилое здание (дом) - здание, предназначенное для проживания в нем людей.

Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.

Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.

Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Смежное помещение - соседнее с помещением, в котором проводится переустройство и (или) перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия).

Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Инженерные системы - внутреннее инженерное оборудование зданий и сооружений, а также подводящие коммуникации (сети) и оборудование коммунального назначения.

Заявитель - собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения по договору социального найма или уполномоченные ими лица.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественные отношения, возникающие при переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений между заявителями и:

- собственником (балансодержателем) жилищного фонда;

- администрацией района;

- гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в ходе работ или в результате их проведения.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений допускается при наличии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Решение), оформленного в соответствии с настоящим Положением.

1.4. К перепланировке относится:

- объединение двух или нескольких квартир;

- разукрупнение многокомнатных квартир;

- перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых и встроенных шкафов;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование кухонь и санузлов;

- устройство и переоборудование вентиляционных каналов;

- устройство отдельных входов в жилые помещения;

- устройство мансардных помещений;

- пристройка балконов и лоджий.

1.5. К переустройству относится:

- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;

- установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;

- перестановка либо установка газовых приборов.

1.6. Настоящее Положение не регламентирует следующие виды работ, разрешения на которые выдается собственником (балансодержателем) жилищного фонда:

- установка металлических входных дверей;

- остекление балконов и лоджий при наличии предварительного согласования Отдела архитектуры и градостроительства администрации Серпуховского муниципального района.

1.7. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлено Решение о согласовании переустройства и (или) перепланирования жилого и нежилого помещения.

1.8. Деятельность Комиссии регламентируется утвержденным Положением о межведомственной комиссии администрации Серпуховского муниципального района и настоящим Положением.

1.9. Переустройство и (или) перепланировка, которые были произведены до возникновения указанного права, должны быть оформлены в соответствии с настоящим Положением.

2. Ограничения по переустройству и (или) перепланировке
жилых помещений

2.1. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

2.2. Не разрешается:

- демонтировать несущие опоры, стены и балки;

- демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;

- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней ниже расположенных квартир;

- замуровывать в стены газовые стояки и разводку, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;

- увеличивать площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов) без предварительного оформления права пользования в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;

- выполнять перепланировку с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

2.3. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан до оформления перевода этих помещений в нежилые, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.

3. Срок рассмотрения вопросов о переустройстве
и (или) перепланировке помещений

3.1. Продолжительность рассмотрения в Комиссии заявлений о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не должна превышать тридцать дней.

4. Оформление переустройства и (или) перепланировки

4.1. Перед началом оформления документов заявитель получает:

4.1.1. Исходную техническую документацию на жилое помещение в Серпуховском районном филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", включающую следующие документы:

- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;

- план помещения из поэтажного плана дома;

- экспликацию помещения, в котором будет производиться переустройство и (или) перепланировка.

4.2. Заявитель осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Решения, включающий в себя кроме исходной технической документации:

- оформленное заявление установленного образца (приложение N 1 к Положению о Комиссии);

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- поручение наймодателя (для жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма) нанимателю переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на представление предусмотренных настоящим Положением документов;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры администрации Серпуховского района о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.3. После проверки представленной документации отдел капитального строительства администрации Серпуховского муниципального района (далее ОКС) разрабатывает проект Решения и представляет его с пакетом документов на рассмотрение в Комиссию.

4.4. По результатам рассмотрения заявления Комиссия принимает Решение о согласовании или об отказе в согласовании (приложение N 4 к Положению о Комиссии).

4.5. Заявителю выдается копия Решения.

4.6. Решение Комиссии является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

5. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке

5.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района (приложение N 4).

6. Завершение переустройства и (или) перепланировки

6.1. После выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель должен обратиться в Серпуховский филиал ГУП МО "МОБТИ" с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и (или) перепланированного помещения.

6.2. Для приемки и утверждения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выполненного по согласованному Решению, заявитель представляет:

- оформленное заявление об утверждении переустройства и (или) перепланировки (приложение к Положению о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения);

- экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;

- акт выполненных работ и акт скрытых работ (представляются ремонтно-строительной организацией, проводившей работы по переустройству и (или) перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации).

6.3. Документы, указанные в п. 6.2, представляются в ОКС для подготовки проекта Акта приемки выполненных работ (далее - Акт приемки). При соответствии выполненного переустройства проектному решению ОКС оформляет в установленном порядке Акт приемки (приложение к Положению о регламенте проведения ремонтно-строительных работ) и направляет его на утверждение Председателю Комиссии. Заявителю выдается копия Акта приемки.

6.4. В случае несанкционированного отступления от согласованного проекта (проектной документации) оформление производится в порядке, установленном для самовольного переустройства и самовольной перепланировки.

7. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка

7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 4.7 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду п. 4.6 настоящего Положения

7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.

7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, установленными решением Комиссии.

7.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный Комиссией, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ Комиссия обращается с иском в суд для принятия решения в отношении собственника жилого помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

7.5. На основании решения суда жилое помещение может быть:

7.5.1. сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью;

7.5.2. продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением обязанностей по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника;

7.5.3. с нанимателем такого помещения может быть расторгнут договор социального найма, а обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние возложат на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору.