Приложение N 6. Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Приложение N 6
к постановлению Главы
Серпуховского муниципального района
Московской области
от 5 августа 2009 г. N 1698

Порядок
и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

Настоящий Порядок определяет изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений независимо от форм собственности с целью надлежащего использования жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

1. Целевое использование жилищного фонда

Собственники, наниматели, арендаторы жилых помещений (жилых домов) обязаны:

- использовать жилые помещения только для проживания граждан;

- использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

- соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные предусмотренные законодательством требования.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Лица, не выполняющие обязанности по целевому использованию жилищного фонда, несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.

Использование собственниками принадлежащих им жилых помещений (жилых домов) для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.

2. Основания для перевода жилых помещений
(жилых домов) в нежилые

Основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:

1) признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке;

2) изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома);

3) изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

3. Условия для перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

4. Оформление перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Решения, включающий в себя:

- заявление о переводе помещения (приложение N 3 к Положению о Комиссии);

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

4.2. После проверки представленной документации отдел капитального строительства (далее - ОКС) разрабатывает проект Решения и представляет с пакетом документов на рассмотрение в Межведомственную комиссию администрации Серпуховского муниципального района (далее - Комиссия).

Продолжительность рассмотрения в Комиссии заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение не должна превышать тридцать дней. При необходимости проведения дополнительной экспертизы проекта (проектной документации) общая продолжительность рассмотрения увеличивается, но не более чем до сорока пяти дней.

4.3. По результатам рассмотрения заявления Комиссия принимает Решение о разрешении или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение и информирует о принятии указанного Решения собственника помещения, примыкающего к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

4.4. Копия Решения не позднее трех рабочих дней после проведения заседания Комиссии выдается заявителю на руки под роспись.

4.5. Решение Комиссии является основанием для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

4.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, документ, указанный в п. 4.3 настоящего Положения, является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 4.1.

4.7. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения производится в соответствии с Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района.

4.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки оформляется в соответствии с разделом 6 Положения о проведении переустройства и (или) перепланировки в жилых домах Серпуховского района.

5. Ограничения перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

5.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение запрещается в следующих случаях:

- непредставления определенных пунктом 4.1 документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения предусмотренных частью 3 условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.