Приложение N 5. Порядок переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в жилых домах Серпуховского района

Приложение N 5
к постановлению Главы
Серпуховского муниципального района
Московской области
от 5 августа 2009 г. N 1698

Порядок
переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
в жилых домах Серпуховского района

Настоящий Порядок разработан в соответствии со строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г., N 170, Уставом Серпуховского муниципального района и направлен на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в жилых домах на территории Серпуховского района.

ГАРАНТ:

Согласно письму Минюста РФ от 16 апреля 2004 г. N 07/3971-ЮД постановлению Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109, утвердившему СНиП 31.01-2003, отказано в государственной регистрации

1. Общие положения

1.1. К переустройству нежилых помещений относится:

- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, ликвидация, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;

- монтаж и демонтаж газовых приборов.

1.2. К перепланировке нежилых помещений относится:

- объединение двух или нескольких нежилых помещений;

- разукрупнение нежилых помещений;

- перенос, разборка или устройство перегородок и встроенных шкафов;

- перенос и устройство дверных и оконных проемов;

- устройство и переоборудование санузлов;

- устройство и переоборудование вентиляционных каналов;

- устройство отдельных входов.

1.3. Лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах (далее - заявители), вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения при условии предварительного оформления в соответствии с настоящим Порядком Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (далее - Решение), подтверждающего, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.

1.4. Деятельность межведомственной комиссии регламентируется утвержденным Положением о межведомственной комиссии и настоящим Порядком.

1.5. Лица, имеющие право пользования (собственности, аренды) помещениями, переустройство и (или) перепланировка которых были произведены до возникновения указанного права, должны оформить и зарегистрировать переустройство и (или) перепланировку в соответствии с настоящим Порядком.

2. Ограничения по переустройству и перепланировке нежилых помещений

2.1. При переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

2.2. Не разрешается:

- демонтировать несущие опоры, стены и балки;

- демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;

- замуровывать в стены стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;

- увеличивать площадь нежилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов) без предварительного оформления права пользования этих мест и перевода в нежилые в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

3. Оформление переустройства и (или) перепланировки

3.1. Перед началом оформления документов заявитель (наниматель, собственник, арендатор помещений) получает исходную техническую документацию на нежилое помещение в Серпуховском районном филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", включающую следующие документы:

- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;

- план помещения из поэтажного плана дома;

- экспликацию помещений, в которых будет производиться переустройство;

3.2. Для оформления Решения заявитель представляет в отдел капитального строительства администрации Серпуховского муниципального района (далее - ОКС):

- оформленное заявление (приложение N 2 к Положению о Комиссии);

- исходную техническую документацию (п. 3.1);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (проектную документацию) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, включающий в себя проект благоустройства придомовой территории;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии), заверенную копию договора аренды (для помещений, занимаемых на праве аренды);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры администрации Серпуховского района о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.3. Для оформления переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, переведенных в разряд таковых, заявителем представляется только оформленное заявление (приложение N 1 к Порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений).

3.4. После проверки представленной документации ОКС разрабатывает проект Решения и представляет с пакетом документов на рассмотрение в Комиссию.

Продолжительность рассмотрения в Комиссии заявлений о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах не должна превышать тридцать дней. При необходимости проведения дополнительной экспертизы проекта (проектной документации) общая продолжительность рассмотрения увеличивается, но не более чем до сорока пяти дней.

3.5. По результатам рассмотрения заявления Комиссия принимает Решение о согласовании или об отказе в согласовании по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 г. N 266 (приложение N 4 к Положению о Комиссии).

3.6. Заявителю выдается копия Решения.

3.7. Решение Комиссии является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

4. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке

4.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района.

5. Завершение переустройства и (или) перепланировки

5.1. После выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель должен обратиться в Серпуховский филиал ГУП МО "МОБТИ" с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и (или) перепланированного помещения.

5.2. Для приемки и утверждения переустройства и (или) перепланировки, выполненных по утвержденному Решению, заявитель представляет:

- оформленное заявление об утверждении переустройства и (или) перепланировки (приложение к Порядку переустройства и перепланировки жилых помещений);

- экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;

- акт выполненных работ и акт скрытых работ (представляются ремонтно-строительной организацией, проводившей работы по переустройству и (или) перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации) или акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке.

5.3. Документы, указанные в п. 5.2, представляются в отдел капитального строительства (далее - ОКС) для подготовки проекта Акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и перепланированных помещений (строений) (далее - Акт приемки). При соответствии выполненного переустройства проектному решению ОКС оформляет в установленном порядке Акт приемки и направляет его на утверждение Председателю межведомственной комиссии.

5.4. Заявителю выдается копия Акта приемки.

5.5. В случае несанкционированного отступления от согласованного проекта (проектной документации) оформление производится в порядке, установленном для самовольного переустройства и самовольной перепланировки.

6. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка

6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.7 настоящего Порядка.

6.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.

6.3. Собственник (арендатор) нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние в порядке и сроки, установленные Решением Комиссии.

6.4. На основании Решения Комиссии нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью. Решение о возможности сохранения нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии выносится распоряжением Главы района на основании Решения межведомственной комиссии.

6.5. Для оформления Решения Комиссии заявитель получает исходную техническую документацию на помещение в Серпуховском филиале ГУП МО "МОБТИ", включающую следующие документы:

- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;

- план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;

- экспликацию помещения до и после переустройства и (или) перепланировки;

6.6. Заявитель осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Решения Комиссии, включающий в себя кроме исходной технической документации (п. 6.5.):

- оформленное заявление (приложение N 2 к Порядку переустройства и перепланировки нежилых помещений);

- правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное помещение (подлинники или нотариально заверенные копии), заверенную копию договора аренды (для помещений, занимаемых на праве аренды);

- согласование выполненной перепланировки с лицензированной проектной организацией;

- согласование выполненной перепланировки, связанной с устройством отдельного входа, с Отделом архитектуры и градостроительства администрации Серпуховского муниципального района;

- акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке (кроме перепланировки нежилых помещений, связанной с оборудованием или ликвидацией встроенных шкафов, оборудованием дополнительных или ликвидацией перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами);

- согласование выполненного переустройства со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры администрации Серпуховского района о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

6.7. После проверки представленной документации ОКС разрабатывает проект Решения и представляет с пакетом документов на рассмотрение в межведомственную комиссию.

6.8. После оформления в установленном порядке Решения секретарь межведомственной комиссии направляет его на утверждение Главе Серпуховского муниципального района.

6.9. Заявителю выдаются: копия распоряжения Главы Серпуховского муниципального района об утверждении Решения и копия Решения Комиссии.