Приложение N 1. Положение о порядке и условиях приобретения жилых помещений молодыми семьями на льготных условиях в городском округе Краснознаменск Московской области

Приложение N 1

Положение
о порядке и условиях приобретения жилых помещений
молодыми семьями на льготных условиях в городском округе
Краснознаменск Московской области
(утв. постановлением Администрации городского округа Краснознаменск
Московской области от 11 августа 2009 г. N 340-ПА)

1. Основные термины и определения,
используемые в данном Положении

1.1. Молодая семья - семья в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака), в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям:

а) возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на момент регистрации заявления о включении молодой семьи в список претендентов не превышает 35 лет;

б) не имеющие в собственности жилых помещений или имеющие жилые помещения менее утвержденной социальной нормы на человека;

в) постоянно проживающие и зарегистрированные в городском округе Краснознаменск Московской области.

1.2. Жилые помещения - квартиры, подлежащие учету как объекты права. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

1.3. Договор - соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По договору участия в долевом строительстве одна сторона Инвестор (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

1.4. Приобретение жилого помещения - приобретение жилого помещения для проживания молодой семьи на льготных условиях.

1.5. Инвестор (застройщик) - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома. Инвестор от своего имени направляет собственные и (или) привлеченные (заемные) средства на реализацию инвестиционного проекта на основании полученного разрешения на строительство;

1.6. Участник долевого строительства (молодая семья) - физическое лицо, денежные средства которого привлекаются для участия в долевом строительстве многоквартирного дома (на основании договора участия в долевом строительстве), с последующим возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

2. Общие положения и основные принципы

2.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановлением Главы города и Председателя Совета депутатов города Краснознаменска Московской области от 12.04.2006 N 81-П "Об утверждении списка молодых семей на приобретение жилых помещений на льготных условиях" и иными нормативно-правовыми актами городского округа Краснознаменск Московской области.

2.2. Основной целью настоящего Положения является поддержка молодых семей, проживающих и зарегистрированных в городском округе Краснознаменск Московской области, не имеющих в собственности жилых помещений или имеющие жилые помещения менее утвержденной социальной нормы на человека, в вопросах приобретения жилых помещений на льготных условиях.

2.3. Настоящее Положение регулирует порядок и условия приобретения квартир за счет собственных средств граждан - молодых семей на льготных условиях у Инвестора (застройщика) на основании договора участия в долевом строительстве в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.

2.4. При приобретении молодыми семьями жилых помещений в соответствии с настоящим Положением соблюдаются следующие принципы:

2.4.1. Обязательность совместного привлечения средств молодой семьи и средств Инвестора (застройщика);

2.4.2. Возможность осуществления поэтапного внесения платежей в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

2.4.3. Возможность приобретения молодой семьей жилого помещения в собственность после получения Инвестором (застройщиком) разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

3. Категории претендентов

3.1. Право заключения с Инвестором договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на льготных условиях предоставляется молодой семье.

3.2. Претендентами на приобретение жилых помещений могут быть следующие молодые семьи:

3.2.1. В первую очередь - семьи, в установленном порядке признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и находящиеся в списке лиц, поставленных в очередь для улучшения жилищных условий в администрации городского округа Краснознаменск Московской области до 01 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий после 01 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

3.2.2. Во вторую очередь - семьи, имеющие жилые помещения менее социальной нормы на человека, утвержденной решением Совета депутатов города Краснознаменска Московской области от 17.01.2006 N 95/10;

3.2.3. В третью очередь - семьи, в которых один из супругов отработал в бюджетных учреждениях, организациях, предприятиях городского округа Краснознаменск не менее 3-х лет и продолжает работать в настоящее время, не имеющие жилых помещений или имеющие жилые помещения менее социальной нормы на человека, утвержденной решением Совета депутатов города Краснознаменска Московской области от 17.01.2006 N 95/10;

3.2.4. В четвертую очередь - семьи (в исключительном случае) по отдельному решению комиссии.

3.3. Для целей настоящего Положения устанавливаются следующие нормы льготного приобретения жилых помещений:

- на семью из двух человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - до 42 квадратных метров общей площади (однокомнатная квартира);

- на семью из трех человек - до 54 квадратных метров общей площади (двухкомнатная квартира);

- на семью из четырех человек - до 72 квадратных метров общей площади (трехкомнатная квартира).

В случае приобретения молодыми семьями жилых квартир, имеющих площадь сверх установленных норм льготного приобретения, дополнительная жилая площадь оплачивается ими по рыночной стоимости на условиях, предлагаемых Инвестором (Застройщиком).

4. Порядок включения молодой семьи в список молодых семей, которыми
приобретаются жилые помещения в городском округе Краснознаменск
Московской области на льготных условиях по договору участия
в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

4.1. Молодые семьи, являющиеся таковыми в соответствии с настоящим Положением, подают заявление на имя Председателя городской комиссии во вопросам формирования списков граждан - участников проекта "Молодая семья" для приобретения квартир в городском округе Краснознаменск на льготных условиях (далее - Комиссия), с просьбой о включении в список молодых семей, которыми приобретаются жилые помещения в городском округе Краснознаменск Московской области на льготных условиях (далее Список) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Заявления регистрируются в Комитете по делам, молодежи, культуре и спорту администрации городского округа Краснознаменск Московской области по дате их поступления.

4.2. Одновременно с подачей заявления молодая семья, претендующая на включение в Список, представляет в Комиссию следующие документы:

4.2.1. Копии паспортов на каждого члена семьи (свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка - при наличии детей);

4.2.2. Копию свидетельства о браке(на неполную семью не распространяется);

4.2.3. Акт обследования жилищных условий молодой семьи;

4.2.4. Выписку из домовой книги;

4.2.5. Копию лицевого счета;

4.2.6. Копию трудовой книжки, заверенную работодателем, либо справку с места учебы, либо справку с места службы и т.д.;

4.2.7. Сведения из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии в собственности всех членов молодой семьи жилого помещения на территории Московской области;

4.2.8. Предложение (ходатайство) руководства предприятия, учреждения, организации, где работают (обучаются, проходят службу и т.д.) молодые семьи, о приобретении жилых помещений (на имя Руководителя администрации городского округа Краснознаменск Московской области);

4.2.9. Иные документы (в случае необходимости).

4.3. Заявления и документы принимаются от молодых семей в течение 45 дней с момента опубликования настоящего Положения в средствах массовой информации

4.4. Секретарь комиссии, совместно с отделом учета, распределения, обмена и приватизации жилья администрации городского округа Краснознаменска, готовит пакет документов для рассмотрения и принятия решения Комиссией о включении (отказе от включения) молодой семьи в Список.

4.5. Решение Комиссии о включении (отказе от включения) молодой семьи в Список утверждаются постановлением администрации городского округа Краснознаменск Московской области в течение 7 рабочих дней со дня заседания Комиссии.

4.6. На момент получения Инвестором (Застройщиком) разрешения на строительство многоквартирного дома и привлечения денежных средств участников долевого строительства:

4.6.1. Семьи, включенные в список молодых семей Постановлением Главы города и Председателя Совета депутатов города Краснознаменска Московской области от 12.04.2006 N 81-П "Об утверждении списка молодых семей на приобретение жилых помещений на льготных условиях" обязаны подтвердить свой статус молодой семьи, представив в Комиссию следующие документы:

а). Копии паспортов на каждого члена семьи (свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка - при наличии детей);

б). Копию свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);

в). Сведения из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии в собственности всех членов молодой семьи жилого помещения на территории Московской области.

4.6.2. В случае утраты семьей, включенной в список молодых семей Постановлением Главы города и Председателя Совета депутатов города Краснознаменска Московской области от 12.04.2006 N 81-П "Об утверждении списка молодых семей на приобретение жилых помещений на льготных условиях", оснований для льготного приобретения жилого помещения в качестве молодой семьи в соответствии с настоящим Положением, по решению Комиссии она исключается из Списка. Решение Комиссии доводится до семьи, исключенной из Списка, в течение 7 рабочих дней со дня принятия решения.

4.7. В случае нереализации молодой семьей, включенной в Список, своего права на приобретение квартиры на льготных условиях и незаключения договора участия в долевом строительстве с Инвестором (Застройщиком) в двухмесячный срок с момента получения Инвестором (Застройщиком) разрешения на строительство многоквартирного дома в соответствии с п. 6.3. настоящего Положения, молодая семья по решению Комиссии исключается из Списка. Данное решение принимается Комиссией в течении 3-х месяцев с момента получения Инвестором (Застройщиком) разрешения на строительство многоквартирного дома и доводится до семьи, исключенной из Списка, и Инвестора (Застройщика) в течение 7 рабочих дней со дня принятия решения.

4.8. Молодая семья может быть исключена из Списка по решению Комиссии случае добровольного отказа (в письменном виде) от своего права на приобретение квартиры на льготных условиях. Данное решение Комиссии доводится до семьи, исключенной из Списка, в течение 7 рабочих дней со дня принятия решения.

4.9. В случае принятия решения об исключении семьи из Списка, Комиссия принимает решение о включении в Список семей из числа претендентов. Данное решение подлежит утверждению постановлением администрации городского округа Краснознаменск и доводится до Инвестора (Застройщика) в течение 7 рабочих дней со дня утверждения данного постановления.

4.10. Молодые семьи, включенные в утвержденный Список на приобретение жилой площади по нормам, установленным в п. 3.3. настоящего Положения, имеют право на льготное приобретение жилого помещения по норме, установленной в Списке на момент его утверждения, независимо от последующего изменения состава семьи в период реализации договора участия в долевом строительстве.

5. Механизм приобретения жилых помещений молодыми семьями
на территории городского округа Краснознаменск Московской области

5.1. Общее количество жилых помещений, приобретаемых молодыми семьями по льготным основаниям на территории городского округа Краснознаменск Московской области - 258 квартир, из них:

- Однокомнатных - 82 (Восемьдесят две),

- Двухкомнатных - 155 (Сто пятьдесят пять),

- Трехкомнатных - 21 (Двадцать одна).

5.2. По соглашению с Инвестором молодые семьи вправе приобрести у Инвестора (застройщика) жилые квартиры большей площади (в том числе по количеству комнат), чем установлено в п.п. 3.3, 5.1 настоящего Положения. В случае приобретения молодыми семьями жилых квартир, имеющих площадь сверх установленных в п.п. 3.3, 5.1 настоящего Положения норм льготного приобретения, дополнительная жилая площадь оплачивается ими по рыночной стоимости на условиях, предлагаемых Инвестором (Застройщиком).

5.3. При заключении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Инвестор (застройщик) руководствуется настоящим Положением, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области, городского округа Краснознаменск Московской области.

5.4. Жилое помещение приобретается молодой семьей по договору участия в долевом строительстве с Инвестором (Застройщиком).

5.5. В случае изменения состава молодой семьи в период действия договора долевого участия строительства жилья, условия договора остаются неизменными в соответствии с п. 4.10 настоящего Положения.

5.6. Инвестор заключает договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с молодыми семьями, включенными в список молодых семей, утвержденный Постановлением администрации городского округа Краснознаменск Московской области, который передается Инвестору (Застройщику) администрацией городского округа Краснознаменск Московской области в установленном порядке.

5.7. Инвестор заключает с молодыми семьями вышеуказанные договоры из расчета стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения (квартиры) - 30 885 (Тридцать тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей в пределах норм льготного приобретения жилой площади, установленных в п. 3.3 настоящего Положения. Указанная сумма определена как среднерыночная стоимость строительства 1 кв. метра жилья в соответствии с результатами, приведенными в экспертном заключении N 1 Э-08/27 от 30.06.2008 г. об определении среднерыночной стоимости строительства одного квадратного метра монолитного дома, исполненным ООО "Независимое Агентство Оценки и Консалтинга" (Страховой полис 19/07-070713 выдан Страховой Акционерной Компании "Информстрах").

5.8. Инвестирование строительства жилья и реализация квартир Инвестором (застройщиком) для молодых семей осуществляется на следующих льготных условиях - 100% от стоимости квартиры финансируется молодой семьей, из них:

5.8.1. Не менее 50% от стоимости квартиры в виде первоначального взноса оплачивается участником долевого строительства (молодой семьей) при заключении договора на участие в долевом строительстве в соответствии с требованиями действующего законодательства;

5.8.2. Оставшуюся, после уплаты первоначального взноса, часть стоимости квартиры Молодая семья выплачивает согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, но не позднее 1 (одного) года со дня подписания договора участия в долевом строительстве.

5.9. После окончания строительства и сдачи жилья в эксплуатацию, при выполнении условия договора долевого участия, жилье в установленном порядке передается Инвестором (Застройщиком) в собственность молодой семье. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Оплата расходов, связанных с оформлением жилья в собственность, осуществляется за счет средств участника долевого строительства (молодых семей).

6. Порядок приобретения жилых помещений
молодыми семьями в собственность

6.1. Приобретение жилых помещений молодыми семьями производится исключительно на основании Списка, утвержденного руководителем администрации городского округа Краснознаменск Московской области, в установленном настоящим Положением порядке.

6.2. Молодая семья, представившая все необходимые документы и включенная в Список в установленном порядке, имеет право на заключение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.

6.3. Молодая семья, включенная в Список, обязуется реализовать свое право на приобретение квартиры на льготных условиях путем заключения договора участия в долевом строительстве в течении двух месяцев с момента получения Инвестором (Застройщиком) разрешения на строительство многоквартирного дома.

В случае принятия Комиссией решения об исключении семьи из Списка ввиду нереализации своего право на приобретение квартиры на льготных условиях в соответствии с п. 4.8 настоящего Положения, данное решение доводится до Инвестора (Застройщика) в течение 7 рабочих дней со дня принятия такого решения. Решение Комиссии о включении в Список семей из числа претендентов в соответствии с п. 4.10 настоящего Положения, после его утверждения постановлением Администрации городского округа Краснознаменск доводится до Инвестора (Застройщика) в течение 7 рабочих дней со дня утверждения данного постановления.

6.4. Передача квартиры лицу, заключившему договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с Инвестором (застройщиком) в собственность осуществляется в установленном законом порядке после получения Инвестором (застройщиком) разрешения на ввод объекта - многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в сроки, определенные договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

6.5. Жилые помещения (квартиры) передаются Молодым семьям в следующей степени готовности и комплектации:

- наличие несущих и ограждающих конструкции (перекрытия, стены, колонны, шахты) без отделки;

- пол без стяжки;

- штукатурка по внутренней стороне наружных стен, выполненных из блоков;

- затирка по внутренней стороне монолитных участков наружных стен и межквартирных перегородок, затирка потолков;

- входная дверь, заполнение оконных проемов согласно проекту строительства;

- инженерные коммуникации:

- электроснабжения - до квартирных щитков;

- пожарной сигнализации - в объеме проекта строительства;

- телефонизации - до квартирных щитков;

- система вентиляции - в объеме проекта строительства;

- вводы холодного, горячего водоснабжения, канализации - до точек подключения в квартире;

- система отопления, включая приборы отопления;

- закладные детали для слаботочных систем.

Жилой дом оборудуется автоматической системой управления диспетчеризацией (АСУД) с подключение к системе места консьержа в каждом подъезде.

Строительство жилого дома и благоустройство прилегающей к жилому дому территории осуществляется в соответствии с согласованным и прошедшим государственную экспертизу проектом строительства.

7. Заключительные положения

7.1. Источниками финансирования строительства многоквартирного жилого дома являются:

- средства участников долевого строительства (молодых семей);

- средства Инвестора (застройщика).

7.2. Права и обязанности администрации городского округа Краснознаменска Московской области и Инвестора (застройщика) по реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома определяются в инвестиционном договоре, заключенном с победителем аукциона на право аренды земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома.