Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений)

Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Раменское
Московской области
от 29 сентября 2008 г. N 3/7

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ (части I и II), Уставом сельского поселения Раменское и другими действующими законодательными актами.

2. Настоящее Положение регулирует:

- порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений);

- порядок сдачи арендаторами муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в субаренду.

3. Сдача в аренду объектов недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) осуществляется в следующих формах:

- целевого назначения по заявлению арендатора при отсутствии возражений со стороны администрации поселения и балансодержателя имущества в случае поступления одной заявки и наличия свободных помещений, если объект сдается в аренду на срок менее 1 года. При сдаче в аренду на более длительный срок - в соответствии с постановлением главы сельского поселения Раменское;

- на аукционной основе;

- посредством коммерческого конкурса.

Выбор одной из указанных форм устанавливается арендодателем самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

5. Арендодателем муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) выступает администрация сельского поселения Раменское либо балансодержатель имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за предприятиями и учреждениями.

Субъекты права, имеющие муниципальное имущество в оперативном управлении или на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника.

6. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором в доход бюджета сельского поселения Раменское.

Арендная плата меняется не чаще одного раза в год в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения Раменское о бюджете сельского поселения Раменское на очередной финансовый год.

7. Льготы по арендной плате могут устанавливаться решениями Совета депутатов сельского поселения Раменское. В безвозмездное пользование муниципальное имущество (нежилые помещения, строения) предоставляется учреждениям и организациям, финансируемым из местного бюджета, а также организациям, имеющим право на безвозмездное пользование имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. Муниципальное недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) может предоставляться в безвозмездное пользование учебным учреждениям среднеспециального звена с бюджетной формой обучения.

В безвозмездное пользование могут предоставляться помещения (здания) бань, находящиеся в сельской местности и не эксплуатируемые муниципальными организациями, по согласованию с балансодержателями таких помещений (зданий) для оказания населению банных услуг.

8. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения (строения), по отдельным договорам с балансодержателем имущества и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях (строениях).

9. Арендатор страхует взятое в аренду недвижимое имущество (нежилые помещения, строения), при отсутствии страховки - несет полную ответственность в случае повреждения или утраты арендуемого имущества.

10. Недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) может быть предоставлено арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя.

Размер недвижимого имущества (нежилых помещений, строений), передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

11. Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) арендатор представляет арендодателю письменное заявление, согласованное с балансодержателем.

Арендатор вправе направить вместе с заявлением проект договора субаренды (в четырех экземплярах).

12. По результатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендатору уведомление о согласовании субаренды или мотивированный отказ.

13. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:

- 50% - в доход районного бюджета;

- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к недвижимому имуществу (нежилым помещениям, строениям), передаваемому по договору субаренды.

14. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче недвижимого имущества в аренду

15. Вся документация по договорам аренды оформляется в трех экземплярах и фиксируется арендодателем в книге регистрации.

16. Для рассмотрения вопроса о сдаче недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в аренду арендодателю представляется заявление, согласованное с балансодержателем заинтересованной стороной.

17. Подготовка документов по