Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений)

Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Раменское
Московской области
от 29 сентября 2008 г. N 3/7

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ (части I и II), Уставом сельского поселения Раменское и другими действующими законодательными актами.

2. Настоящее Положение регулирует:

- порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений);

- порядок сдачи арендаторами муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в субаренду.

3. Сдача в аренду объектов недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) осуществляется в следующих формах:

- целевого назначения по заявлению арендатора при отсутствии возражений со стороны администрации поселения и балансодержателя имущества в случае поступления одной заявки и наличия свободных помещений, если объект сдается в аренду на срок менее 1 года. При сдаче в аренду на более длительный срок - в соответствии с постановлением главы сельского поселения Раменское;

- на аукционной основе;

- посредством коммерческого конкурса.

Выбор одной из указанных форм устанавливается арендодателем самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

5. Арендодателем муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) выступает администрация сельского поселения Раменское либо балансодержатель имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за предприятиями и учреждениями.

Субъекты права, имеющие муниципальное имущество в оперативном управлении или на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника.

6. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором в доход бюджета сельского поселения Раменское.

Арендная плата меняется не чаще одного раза в год в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения Раменское о бюджете сельского поселения Раменское на очередной финансовый год.

7. Льготы по арендной плате могут устанавливаться решениями Совета депутатов сельского поселения Раменское. В безвозмездное пользование муниципальное имущество (нежилые помещения, строения) предоставляется учреждениям и организациям, финансируемым из местного бюджета, а также организациям, имеющим право на безвозмездное пользование имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. Муниципальное недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) может предоставляться в безвозмездное пользование учебным учреждениям среднеспециального звена с бюджетной формой обучения.

В безвозмездное пользование могут предоставляться помещения (здания) бань, находящиеся в сельской местности и не эксплуатируемые муниципальными организациями, по согласованию с балансодержателями таких помещений (зданий) для оказания населению банных услуг.

8. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения (строения), по отдельным договорам с балансодержателем имущества и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях (строениях).

9. Арендатор страхует взятое в аренду недвижимое имущество (нежилые помещения, строения), при отсутствии страховки - несет полную ответственность в случае повреждения или утраты арендуемого имущества.

10. Недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) может быть предоставлено арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя.

Размер недвижимого имущества (нежилых помещений, строений), передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

11. Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) арендатор представляет арендодателю письменное заявление, согласованное с балансодержателем.

Арендатор вправе направить вместе с заявлением проект договора субаренды (в четырех экземплярах).

12. По результатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендатору уведомление о согласовании субаренды или мотивированный отказ.

13. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:

- 50% - в доход районного бюджета;

- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к недвижимому имуществу (нежилым помещениям, строениям), передаваемому по договору субаренды.

14. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче недвижимого имущества в аренду

15. Вся документация по договорам аренды оформляется в трех экземплярах и фиксируется арендодателем в книге регистрации.

16. Для рассмотрения вопроса о сдаче недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в аренду арендодателю представляется заявление, согласованное с балансодержателем заинтересованной стороной.

17. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в аренду осуществляется в срок не более пятнадцати дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов при сдаче в аренду объектов целевым назначением или со дня проведения аукциона (конкурса).

18. Арендодатель совместно с балансодержателем осуществляют контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды.

III. Порядок сдачи и приемки недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) при заключении договора аренды

19. Сдача и приемка недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) при заключении договора аренды производятся в течение 5 дней со дня заключения договора в присутствии полномочных представителей сторон с составлением трехстороннего акта.

20. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах по одному для каждой из сторон.

IV. Порядок досрочного расторжения договоров аренды нежилых помещений

21. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) может быть произведено арендодателем в следующих случаях:

а) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

б) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

в) по письменному заявлению арендатора;

г) в иных предусмотренных законодательством случаях.

22. При прекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатора недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

23. Договор аренды считается расторгнутым по инициативе арендатора с момента оформления акта приема-передачи недвижимого имущества (нежилых помещений, строений).

V. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений)

24. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) осуществляют:

- администрация сельского поселения Раменское - в части общих экономических условий и своевременности сбора арендных платежей;

- главный архитектор Шаховского муниципального района - за соблюдением градостроительных и строительных норм и правил;

- Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора - за соблюдением действующих санитарных норм использования помещений;

- прочие контролирующие органы.