Приложение N 4. Порядок оформления документации на перепланировку (переустройство) нежилых помещений (зданий)

Приложение N 4
к постановлению Главы

городского поселения Шаховская
от 12 мая 2009 г. N 112-П

Порядок
оформления документации на перепланировку (переустройство)
нежилых помещений (зданий)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет общие требования к переустройству и перепланировке нежилых помещений (зданий), расположенных на территории городского поселения Шаховская, устанавливает порядок согласования переустройства и перепланировки нежилых помещений (зданий) на территории поселения вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, граждан или юридических лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на эксплуатируемые нежилые помещения (здания), расположенные на территории городского поселения Шаховская и не распространяется на реконструируемые здания с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается: возведение надстроек; изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики, затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и технико-экономические показатели здания в целом.

1.3. К перепланировке нежилых помещений (зданий) относится: изменение его внутренней конфигурации, влекущей изменения в техническом паспорте помещения (здания).

Переустройство нежилого помещения (здания) представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (здания).

1.4. Перепланировку и (или) переустройство нежилых помещений (зданий) разрешается производить только после выданного администрацией городского поселения Шаховская в соответствии с действующим законодательством соответствующего согласования.

1.5. Работы по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений (зданий), произведенные без оформления соответствующего согласования администрацией городского поселения Шаховская, являются самовольными.

По выявленным фактам самовольного производства работ по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений (зданий) к нарушителям применяются меры в соответствии с нормами действующего законодательства.

2. Ограничения при перепланировке и (или) переустройстве
нежилых помещений (зданий)

2.1. Перепланировка и (или) переустройство нежилых помещений (зданий) может производиться только в целях повышения их благоустройства.

2.2. При перепланировке и (или) переустройстве помещений (зданий) запрещается проведение работ:

- ведущих к нарушению прочности, переносу или разрушению несущих конструкций здания, нарушению архитектурных и проектных решений фасадов зданий, нарушению противопожарных устройств, затрудняющему доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, разрушению системы вытяжной вентиляции и других видов инженерного оборудования, а также устройство конструкций на фасадах здания;

- влекущих ухудшение условий эксплуатации, безопасности, несоответствие помещений санитарно-техническим и экологическим требованиям;

- без согласования изменения систем вентиляции, дымоудаления, отопления, электрооборудования, водопровода, газопровода и канализации с организацией обслуживания данного объекта;

- с отклонениями от проекта;

- изменяющих исторический облик фасадов, внутреннего интерьера здания, состоящего на учете в государственном или муниципальном реестре, объекты культурного наследия;

- по установке конструктивных элементов, выходящих на фасады зданий, без получения согласований в установленном порядке.

3. Порядок проведения перепланировки (переустройства)
нежилых помещений (зданий)

3.1. Для проведения перепланировки (переустройства) нежилого помещения (здания) заявитель представляет в администрацию городского поселения Шаховская следующие документы:

3.1.1. заявление о перепланировке и (или) переустройстве нежилого помещения (здания) с указанием причин проведения планируемых работ (Приложение N 1 к Порядку оформления документации на перепланировку (переустройство) нежилых помещений (зданий);

3.1.2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (здание) (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3.1.3. техническое заключение о возможности переустройства и (или) перепланировки, разработанное лицензированной проектной организацией;

3.1.4. технические условия служб, эксплуатирующих инженерные коммуникации (при переоборудовании инженерных систем помещения или здания);

3.1.5. технический паспорт здания с указанием его износа, поэтажных планов и экспликацией помещений, подлежащих перепланировке (переустройству);

3.1.6. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения (здания);

3.1.7. письменное согласие с заявленной перепланировкой и (или) переустройством собственника нежилого помещения (здания);

3.1.8. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки и (или) переустройства помещения (если такое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

3.2. Проект должен быть разработан в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструктивное, санитарно-техническое решение, выполненные расчеты и его экономические показатели.

При изменении инженерного оснащения помещения или здания (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован со службами, эксплуатирующими инженерные коммуникации.

3.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией городского поселения Шаховская.

3.4. Администрация городского поселения Шаховская направляет представленные документы в Межведомственную комиссию, которая рассматривает соответствующее заявление и иные представленные документы, при необходимости обследует помещение на месте и выдает заключение о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) не позднее, чем через 30 дней с момента получения документов.

3.5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов принимается Администрацией городского поселения Шаховская с учетом заключения межведомственной комиссии с оформлением на бланке администрации не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) подписывается заместителем главы Администрации городского поселения Шаховская (Приложение N 2 к Порядку оформления документации на перепланировку (переустройство) нежилых помещений (зданий)).

3.6. Администрация городского поселения не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает лично заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий такое решение.

3.7. Предусмотренный п. 3.5. настоящего Порядка документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания).

3.8. Отказ в согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения, здания допускается в случае:

- непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Порядка документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения (здания) требованиям действующего законодательства.

3.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) должно содержать основания мотивированного отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.8. настоящего Порядка.

3.10 Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) переоборудования жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение переустройства и (или) перепланировки
нежилых помещений (здания)

4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) подтверждается актом приемочной комиссии установленной формы (Приложение N 3 к Порядку оформления документации на перепланировку (переустройство) нежилых помещений (зданий)).

4.2. Полномочия приемочной комиссии осуществляет Межведомственная комиссия городского поселения Шаховская.

4.3. Акт приемочной комиссии подлежит утверждению постановлением главы городского поселения Шаховская.

4.4. Утвержденный акт приемочной комиссии направляется Администрацией городского поселения Шаховская в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

5. Последствия самовольного переустройства
и (или) перепланировки

5.1. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения (здания), проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.5. настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования в Администрацию городского поселения Шаховская.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение (здание) лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. Предприятие, организация, учреждение, использующие имущество, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник или арендатор такого нежилого помещения (здания), которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое нежилое помещение (здание) в прежнее состояние в разумный срок в порядке, установленном Администрацией городского поселения Шаховская.

5.4. На основании решения суда нежилое помещение (здание) может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.5. Если соответствующее нежилое помещение (здание) не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном Администрацией городского поселения Шаховская порядке, в соответствии с действующим законодательством Администрация обращается в суд.

6. Обязанности производителя работ
по перепланировке и (или) переустройству нежилого
помещения (здания)

6.1. Заявитель, получивший согласование на перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения (здания), обязан:

- заключить договор на выполнение работ по перепланировке нежилого (жилого) помещения (здания) с подрядчиком, имеющим лицензию на осуществление данного вида деятельности;

- начинать производство работ, влекущих за собой шум в жилом здании, не ранее 9.00 утра и заканчивать их не позднее 19.00 вечера; с 23.00 до 7.00 должна соблюдаться полная тишина;

- допускать в перепланируемое или переустраиваемое помещение представителей организаций, которым в соответствии с настоящим Порядком поручено осуществлять технический надзор за работами по перепланировке помещения (здания);

- ежедневно производить уборку мусора, образовавшегося в результате проводимых работ, в других местах общего пользования и на территории, прилегающей к зданию;

- после произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству заказать в Шаховском филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" технический паспорт на нежилое помещение (здание).