Приложение N 3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского поселения Шаховская

Приложение N 3
к постановлению Главы

городского поселения Шаховская
от 12 мая 2009 г. N 112-П

Порядок
перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений
в жилые на территории городского поселения Шаховская

1. Общие положения

1.1. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Шаховская (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", Уставом городского поселения Шаховская.

1.2. Рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к компетенции Межведомственной комиссии городского поселения Шаховская (далее - межведомственная комиссия).

1.3. Решение о переводе (отказе в переводе) жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается главой городского поселения Шаховская и оформляется его постановлением.

1.4. Организационные вопросы по приему документов на перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и обеспечению работы межведомственной комиссии возлагаются на администрацию городского поселения Шаховская.

2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения

2.1. Условиями перевода жилых помещений в нежилые помещения являются:

2.1.1. Расположение жилого помещения на первом этаже жилого здания, имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его оборудования;

2.1.2. Расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже находятся нежилые помещения, при наличии отдельного плана и соблюдением условий п. 2.1.1. настоящей статьи;

2.1.3. Наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое помещение.

2.1.4. Переводу в нежилые помещения подлежат жилые помещения, не обремененные правами каких-либо лиц.

2.2. Условиями перевода нежилых помещений в жилые помещения являются:

2.2.1. Соответствие нежилого помещения санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям либо при несоответствии нежилого помещения установленным требованиям возможность переустройства или перепланировки переводимого нежилого помещения.

2.2.2. Переводу в жилые помещения подлежат нежилые помещения, не обремененные правами каких-либо иных лиц.

3. Порядок принятия решения о переводе жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое помещение осуществляется с соблюдением установленных норм и правил органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

3.2. Органом местного самоуправления, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое помещение, расположенного на территории городского поселения Шаховская, является Администрация городского поселения Шаховская.

3.3. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию городского поселения Шаховская следующие документы:

3.3.1. Заявление с указанием причин перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое или нежилого помещения (нежилого здания) в жилое помещение.

3.3.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.3.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения).

3.3.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.3.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.4. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией городского поселения Шаховская.

3.5. Администрация городского поселения Шаховская направляет представленные документы в Межведомственную комиссию, которая рассматривает соответствующее заявление и иные представленные документы, при необходимости обследует помещение на месте и выдает заключение о возможности (либо о невозможности) перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение не позднее, чем через 30 дней с момента получения документов. Заключение комиссии оформляется протоколом, подписывается председателем (в отсутствие председателя - заместителем) и секретарем, направляется главе городского поселения Шаховская.

3.6. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов принимается главой Администрацией городского поселения Шаховская в форме постановления с учетом заключения межведомственной комиссии не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

3.7. Администрация городского поселения не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - уведомление) по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 (Приложение N 1 к Порядку перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского поселения Шаховская). Уведомление подписывает заместитель главы администрации городского поселения Шаховская.

Уведомление должно быть направлено заявителю не позднее чем через сорок пять дней со дня представления им документов, указанных в п. 3.3 настоящего Порядка. Одновременно с уведомлением заявителя администрация городского поселения Шаховская информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.8. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.9. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 3.3.5. Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.

3.11. Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Полномочия приемочной комиссии осуществляет Межведомственная комиссия. Акт приемочной комиссии утверждается постановлением главы городского поселения Шаховская. Утвержденный акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен администрацией городского поселения Шаховская в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

4.1.1. непредставления определенных п. 3.3. настоящего Порядка документов;

4.1.2. представления документов в ненадлежащий орган;

4.1.3. несоблюдения предусмотренных ст. 22 Жилищного Кодекса РФ условий перевода помещения;

4.1.4. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1. настоящего Порядка.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.