Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Постановление Главы Ступинского муниципального района Московской области от 28 ноября 2008 г. N 6220-п "Об установлении тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, оказываемые муниципальными унитарными предприятиями коммунального комплекса Ступинского муниципального района"
- Приложение 2. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Приложение 2. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Приложение 2
к постановлению главы
Ступинского муниципального района
Московской области
от 28 ноября 2008 г. N 6220-п
Работы и услуги
по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме
I. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме
/-----------------------------------------------------------------------\
| N | Системы | Наименование работ | Период |
| п/п | | | выполнения |
|-----------------------------------------------------------------------|
|1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду |
|-----------------------------------------------------------------------|
|1.1. |Система |Консервация системы центрального |После |
| |отопления |отопления (заполнение системы |завершения |
| | |после гидравлических испытаний, а|отопительного |
| | |также остановка и герметизация |сезона |
| | |системы после отопительного | |
| | |периода) под избыточным давлением| |
| | |0,5 атм. Не допускать отсутствия | |
| | |заполнения системы деаэрированной| |
| | |водой после проведения | |
| | |гидравлических испытаний | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|1.2. |Ливневая |Обеспечение исправной работы |1 раз в год до|
| |канализация |ливневой канализации в |конца февраля |
| | |общедомовую сеть в переходный | |
| | |период | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Подготовка работы системы |Апрель |
| | |ливневой канализации (внутренней | |
| | |и наружной): укрепление | |
| | |трубопроводов, желобов, | |
| | |устранение поврежденных воронок, | |
| | |колен, труб, зачеканка фасонных | |
| | |частей | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|1.3. |Водоснабжение и |Расконсервация и ремонт |Май |
| |канализация |поливочной системы (ревизия | |
| | |запорной арматуры) | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|1.4. |Кровля |Очистка скатных кровель и |По мере |
| | |козырьков над подъездами от снега|необходимости |
| | |при толщине снежного покрова не | |
| | |более 30 см | |
|-----------------------------------------------------------------------|
|2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду |
|-----------------------------------------------------------------------|
|2.1. |Кровля |Очистка кровель от посторонних |Сентябрь |
| | |предметов (листвы, мусора) | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Устранение незначительных |По графику, по|
| | |неисправностей кровельных |мере |
| | |конструкций, устройство заплат до|необходимости |
| | |2% от площади кровли независимо | |
| | |от материала кровли | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Ремонт и укрепление парапетов |По графику, по|
| | |ограждений (сварка разрушенных |мере |
| | |соединений ограждения) |необходимости |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Утепление и прочистка |По графику, по|
| | |дымовентиляционных каналов, |мере |
| | |укрепление зонтов, дефлекторов |необходимости,|
| | | |1 раз в год |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|2.2. |Система |Проведение гидропневманической |1 раз в год и |
| |отопления |промывки системы без разборки ее |после ремонта |
| | |элементов со снятием сопла |системы |
| | |элеватора в соответствии с | |
| | |Инструкцией по подготовке системы| |
| | |отопления к отопительному периоду| |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Гидравлическое испытание системы |График |
| | |в соответствии с Правилами | |
| | |технической эксплуатации | |
| | |жилищного фонда, а также | |
| | |требованиями технадзора | |
| | |энергоснабжающей организации | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Ремонт, смена прокладок и |1 раз в год по|
| | |сальников уплотнителей |мере |
| | |запорно-регулировочной арматуры, |необходимости |
| | |смазка, очистка и притирка | |
| | |трущихся поверхностей; смазка и | |
| | |разгонка штоков задвижек | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Врезка штуцеров, воздушников, |График |
| | |спускников, гильз в систему, | |
| | |заливка масла в гильзы при | |
| | |необходимости | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Снятие и установка запорной |1 раз в 3 года|
| | |арматуры для осмотра и ремонта | |
| | |(шабрение дисков задвижек, | |
| | |проверка плотности колец | |
| | |задвижек, плотности закрытия, | |
| | |опрессовки), замена фланцев | |
| | |соединений по всей системе | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Мелкий ремонт тепловой изоляции |До начала |
| | |(восстановление обвисшей |отопительного |
| | |изоляции, крепление изоляции с |периода |
| | |целью предупреждения ее | |
| | |разрушения) | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Снятие показаний приборов на |1 раз в месяц |
| | |элеваторном узле (давление, |в течение |
| | |температура теплоносителя до и |отопительного |
| | |после элеватора) с ведением |сезона |
| | |журнала | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|2.3. |Система |Ремонт, смена прокладок и |1 раз в год, |
| |холодного и |сальников уплотнителей |по мере |
| |горячего |запорно-регулировочной арматуры, |необходимости |
| |водоснабжения |смазка, очистка и притирка | |
| | |трущихся поверхностей, смазка и | |
| | |разгонка штоков задвижек | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Гидравлические испытания системы,|График |
| | |проходящей по техподполью, до | |
| | |отсекающей арматуры по стоякам | |
| | |подающего и циркуляционного | |
| | |трубопроводов | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Врезка штуцеров, воздушников, |График |
| | |спускников, гильз в систему, | |
| | |заливка масла в гильзы при | |
| | |необходимости | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Снятие и установка запорной |1 раз в 3 года|
| | |арматуры для осмотра и ремонта | |
| | |(шабрение дисков задвижек, | |
| | |проверка плотности колец | |
| | |задвижек, плотности закрытия, | |
| | |опрессовки), замена фланцев | |
| | |соединений по всей системе | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Мелкий ремонт тепловой изоляции |До августа |
| | |(восстановление обвисшей |текущего года |
| | |изоляции, крепление изоляции с | |
| | |целью предупреждения ее | |
| | |разрушения) | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Консервация поливочной системы |До середины |
| | |(отсечение от системы ХВС, слив |сентября |
| | |воды) | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|2.4. |Система ХВС, |Ремонт системы организованного |По мере |
| |ливневая |водоотвода, ливневой канализации |необходимости |
| |канализация |(укрепление трубопроводов, |до начала |
| | |желобов, устранение повреждения |сентября |
| | |воронок, колен, труб, зачеканка | |
| | |фасонных частей) | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|2.5. |Ремонт |Заделка рустов, трещин, мест | |
| |внутренних |примыкания к стенам и мест | |
| |помещений |прохода трубопровода через | |
| | |перекрытия, герметизация вводов | |
| | |инженерных коммуникаций | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Заделка раствором стыков и выбоин|1 раз в год, |
| | |лестниц, лестничных площадок, |график |
| | |ремонт лестничных ограждений | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Остекление, ремонт и укрепление |По графику, по|
| | |оконных рам (обеспечение плотного|мере |
| | |притвора, заделка щелей), |необходимости |
| | |установка скобяных изделий | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Ремонт и укрепление входных, |График |
| | |междуэтажных дверей (обеспечение | |
| | |плотного притвора дверей тамбура)| |
| | |установка скобяных изделий, | |
| | |очистка и покраска входных дверей| |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Надежное закрытие, уборка, |Постоянно |
| | |очистка от мусора подвальных и | |
| | |чердачных помещений с целью | |
| | |обеспечения нормальной | |
| | |эксплуатации инженерных | |
| | |коммуникаций и строительных | |
| | |конструкций (не отданных в аренду| |
| | |жителям дома) | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|2.6. |Фасад |Восстановление незначительных |График |
| | |нарушений в отделке цоколя (до 5%| |
| | |от площади) | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Очистка отмосток от мусора и |По мере |
| | |растительности |необходимости,|
| | | |не реже 1 раза|
| | | |в месяц |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Укрепление флагодержателей, |По мере |
| | |указателей улиц и подъездов. |необходимости |
| | |Вывеска флагов | |
|-----------------------------------------------------------------------|
|3. Работы, выполняемые при обслуживании жилищного фонда в течение года |
|-----------------------------------------------------------------------|
|3.1. |Придомовая |Ремонт просевших отмосток до 5% |По мере |
| |территория |общей площади |необходимости |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Покос травы |По мере |
| | | |необходимости |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Подметание свежевыпавшего снега |1 раз в сутки |
| | |на асфальтированной придомовой |в дни |
| | |территории |снегопада |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Посыпка песком во время гололеда |1 раз в сутки |
| | | |во время |
| | | |гололеда |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Сметание снега со ступенек и |1 раз в сутки |
| | |площадок |в дни |
| | | |снегопада |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Уборка и вывоз крупного мусора с |По мере |
| | |придомовой территории |необходимости |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Уборка газонов |В теплый |
| | | |период 1 раз в|
| | | |2 суток |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Поливка газонов, зеленых |В теплый |
| | |насаждений |период по мере|
| | | |необходимости |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Подметание территории |В теплый |
| | | |период 1 раз в|
| | | |сутки |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Очистка контейнерной площадки от |Ежедневно |
| | |мусора | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Очистка урн от мусора |1 раз в сутки |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Промывка урн |1 раз в месяц |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|3.2. |Мусоропроводы |Профилактический осмотр |2 раза в месяц|
| | |мусоропроводов и устранение | |
| | |неисправностей ствола и | |
| | |загрузочного клапана | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Уборка загрузочных клапанов |1 раз в неделю|
| | |мусоропроводов | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Удаление мусора и уборка |Ежедневно |
| | |мусороприемных камер | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Мойка и дезинфекция сменных |1 раз в неделю|
| | |мусоросборников | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Удаление и устранение засоров |По мере |
| | |мусора из мусороприемных камер |необходимости |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Влажная уборка мусороприемных |1 раз в неделю|
| | |камер с применением | |
| | |мыльно-содового раствора | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|3.3. |Система |Проведение технического осмотра |1 раз в месяц |
| |отопления |системы в техподвалах и чердаках | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Регулировка, разборка, осмотр, |1 раз в месяц |
| | |очистка запорной и регулирующей | |
| | |арматуры | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Ликвидация прорывов, подтекания |По мере |
| | |трубопроводов, запорной арматуры,|необходимости |
| | |водоподогревателей, баков | |
| | |аккумуляторов | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Ремонт приборов отопления |По мере |
| | |(заваривание порывов пластинчатых|необходимости |
| | |радиаторов, гладкотрубных | |
| | |приборов с последующим | |
| | |гидравлическим испытанием, замена| |
| | |секций чугунного радиатора) | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|3.4. |Система горячего|Проведение технического осмотра |1 раз в месяц |
| |и холодного |системы в техподвалах | |
| |водоснабжения |---------------------------------+--------------|
| | |Регулировка, разборка, осмотр, |1 раз в месяц |
| | |очистка запорной и регулирующей | |
| | |арматуры | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Ликвидация прорывов, подтекания |По мере |
| | |трубопроводов, запорной арматуры,|необходимости |
| | |водоподогревателей, баков | |
| | |аккумуляторов, зачеканка | |
| | |раструбов канализационных | |
| | |стояков, ликвидация переломов | |
| | |системы канализации, устранение | |
| | |засоров трубопроводов | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Замена аварийных участков в |По мере |
| | |объеме 1% от общей протяженности |необходимости |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|3.5. |Канализация, |Проведение технического осмотра |1 раз в месяц |
| |ливневая |системы в техподвалах | |
| |канализация |---------------------------------+--------------|
| | |Очистка дренажа, устранение |По мере |
| | |засоров канализационных труб |необходимости |
| | |"лежаков" до первого колодца | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Промывка (прочистка) |По мере |
| | |трубопроводов канализации |необходимости |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Замена аварийных участков |По мере |
| | |трубопровода (до 2 метров) |необходимости |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|3.6. |Внутренние |Мытье пола кабин лифтов |Ежедневно |
| |помещения | |согласно |
| | | |договорам |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Мытье стен и дверей кабины лифта |2 раза в месяц|
| | | |согласно |
| | | |договорам |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Влажное подметание лестничных |Ежедневно |
| | |площадок и маршей нижних трех | |
| | |этажей | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Влажное подметание лестничных |3 раза в |
| | |площадок и маршей выше третьего |неделю |
| | |этажа | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Мытье лестничных площадок и |1 раз в месяц |
| | |маршей | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Влажная протирка стен, окрашенных|1 раз в год |
| | |масляной краской, дверей, оконных|согласно |
| | |ограждений, деревянных перил, |договору |
| | |чердачных лестниц, отопительных | |
| | |приборов, влажная протирка | |
| | |подоконников, плафонов, почтовых | |
| | |ящиков, шкафов для электрощитков | |
| | |и слаботочных устройств. | |
| | |Дезинфекция подвальных помещений | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|3.7. |Наружные работы |Уборка площадки перед входом в |Ежедневно |
| | |подъезд (подметание, | |
| | |перекидывание и уборка снега, | |
| | |мусора) | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Очистка приямка с металлической |1 раз в месяц |
| | |решеткой при входе | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Отбивка отслоившейся отделки |В |
| | |наружной поверхности стен |весенне-летний|
| | |(штукатурки, облицовки плитки). |период |
| | |Удаление элементов декора, | |
| | |представляющих опасность | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|3.8. |Вентиляция |Производить осмотр оголовков |По мере |
| | |вентканалов, а также проверку |необходимости,|
| | |наличия тяги |но не реже 1 |
| | | |раза в год |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Осмотр оголовков дымоходов с |1 раз в год |
| | |целью предотвращения их | |
| | |обмерзания и закупорки в зимнее | |
| | |время | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|3.9. |Система |Ревизия поэтажных щитков |2 раза в год |
| |электроснабжения|(подтяжка соединений, частичный | |
| | |ремонт и замена неисправного | |
| | |оборудования, проводки и т.д.) и | |
| | |включение и замена вышедших из | |
| | |строя автоматов электрозащиты и | |
| | |пакетных переключателей. Замена | |
| | |плавких вставок в электрощитках | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа
|3.9. |Система |Ревизия входного |2 раза в год |
| |электроснабжения|распределительного устройства | |
| | |(ВРУ) | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Ревизия, ремонт осветительной |2 раза в год |
| | |электросети мест общего | |
| | |пользования (МОП) | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Ревизия и ремонт осветительной |2 раза в год |
| | |арматуры освещения входных групп | |
| | |подъездов | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Очистка оборудования, помещений |2 раза в год |
| | |электрощитовой от пыли и мусора | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Осмотр магистральных |Постоянно |
| | |(внутридомовых) кабелей, | |
| | |проводов, ревизия контактных | |
| | |соединений в протяжных и | |
| | |ответвительных распредкоробках | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Надежное закрытие и укрепление |Постоянно |
| | |ВРУ, электрощитовых, | |
| | |электрощитков, щитков слаботочных| |
| | |устройств | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Снятие показателей |Ежемесячно |
| | |электросчетчиков МОП и лифтов с | |
| | |ведением журнала | |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Техническое обслуживание |В соответствии|
| | |стационарных электроплит |с договором |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|3.10.|Пожаро- |Осмотр пожарной сигнализации и |2 раза в год |
| |безопасность |средств тушения в домах | |
|-----+----------------+---------------------------------+--------------|
|3.11.|Лифты |Ежесуточные регламентные работы |Ежедневно |
| | |---------------------------------+--------------|
| | |Круглосуточное аварийное |Ежедневно |
| | |обслуживание | |
\-----------------------------------------------------------------------/
II. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом
| N п/п |
Наименование работ | Наименование объекта проведения работ |
| 1 | Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы |
Фундаменты |
| 2 | Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов |
Стены и фасады |
| 3 | Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска |
Перекрытия |
| 4 | Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции |
Крыши |
| 5 | Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции |
Оконные и дверные заполнения |
| 6 | Восстановление или замена отдельных участков и элементов |
Лестницы, крылица, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей |
| 7 | Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками |
Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях |
| 8 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые |
Внутренняя система отопления |
| 9 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов |
Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях) |
| 10 | Установка, замена и восстановление работоспособности |
Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит) |
| 11 | Замена и восстановление работоспособности |
Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы) |
| 12 | Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств |
Мусоропроводы |
Примечания:
1. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, определяемой в соответствии с обязательными требованиями, установленными техническими регламентами и актами, действующими до их принятия.
2. К системам, указанным в пунктах 9-11 настоящего приложения, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.