Приложение N 1. Положение об утверждении порядка использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Ногинского муниципального района
Московской области
от 24 декабря 2008 г. N 299/27

Положение
об утверждении порядка использования земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие
в состав такого дома объекты недвижимого имущества

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и определяет порядок использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также порядок взаимодействия собственников помещений в многоквартирном доме с органом местного самоуправления и иными специализированными (уполномоченными) организациями.

Настоящее Положение регулирует отношения в сфере использования земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в Ногинском муниципальном районе Московской области.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - Земельный участок), обязаны:

а) использовать Земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, с соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством РФ;

б) не допускать химического, радиоактивного, микробиологического загрязнения земель (в том числе Земельных участков, граничащих с соседними Земельными участками, и земель общего пользования), их засорения отходами производства и потребления, развития процессов, способствующих ухудшению земель (подтопление, эрозия почв и другие);

в) соблюдать другие требования по использованию земель и почв, предусмотренные федеральным законодательством, законодательством Московской области и нормативными правовыми актами Ногинского муниципального района Московской области.

3. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества многоквартирного дома, может быть обременен правами других лиц по соглашению с ними сособственников (установление сервитута).

4. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Публичный сервитут может быть установлен для обеспечения:

- прохода или проезда через земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества;

- использования Земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на Земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на Земельном участке;

- забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

- временного пользования Земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе.

6. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия Земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Обладатель прав на Земельный участок, в отношении которого предлагается установить публичный сервитут, имеет право как принять участие в общественных слушаниях, так и письменно изложить свою позицию.

7. Территория и объекты общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, контейнерные площадки для сбора бытовых отходов, иные объекты общего пользования) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, могут быть переданы собственникам помещений в многоквартирном доме во временное пользование или собственность только при условии установления соответствующих сервитутов и ограничений.

Лица, которым переданы данные объекты, обязаны надлежащим образом их содержать.

8. Возведение объектов и ограждений на земельных участках, на которых расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должно быть упорядочено и производиться на основании разрешений, выдаваемых органом местного самоуправления.

9. Любое лицо вправе пройти через Земельный участок или проехать по пролегающей через него дороге при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственникам.

10. Собственники земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обязаны обеспечить безвозмездный и беспрепятственный доступ на участок соответствующих муниципальных и иных специализированных служб для ремонта объектов инфраструктуры (электрических и телефонных кабелей, водопровода, газопровода, канализации и т.п.), предупреждения аварийных ситуаций и т.п.

11. Ограничения и обременения прав на земельные участки, на которых расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, включая публичные сервитуты, подлежат государственной регистрации.