Приложение N 1. Положение о порядке приватизации муниципального жилищного фонда в городском поселении Можайск Московской области

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Можайск
Московской области
от 30 марта 2009 г. N 88/29

Положение
о порядке приватизации муниципального жилищного фонда
в городском поселении Можайск Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области в соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городское поселение Можайск Можайского муниципального района Московской области".

1.2. Основными принципами приватизации жилых помещений являются: добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность; бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений; однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

1.3. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

1.4. Жилые помещения передаются в порядке приватизации в общую долевую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или нескольких из них в соответствии с достигнутой между этими гражданами договоренностью.

К жилым помещениям относятся изолированные помещения - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, пригодные для постоянного проживания граждан (отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.5. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения.

2. Порядок передачи жилых помещений
в собственность граждан

2.1. Подготовка и оформление документов по передаче жилых помещений в собственность граждан осуществляются уполномоченным органом - Отделом по жилищно-коммунальным вопросам администрации городского поселения Можайск (далее - Отдел) на основании заявления граждан. В Отделе граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения, имеют право получить консультацию о правах и обязанностях участвующих или не участвующих в приватизации, о порядке оформления заявления и документов.

2.2. Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда граждане представляют следующие документы: заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения; копию ордера на жилое помещение или копию договора социального найма на предоставленное после 1 марта 2005 г. жилое помещение; выписку из домовой книги жилого помещения; копию финансового лицевого счета; в случаях, предусмотренных действующим законодательством, - разрешение органа опеки и попечительства; копии паспортов гражданина РФ всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения; копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, а также копию паспорта доверенного лица; справки с прежних мест жительства, выписки из ЕГРП, справки БТИ, подтверждающие, что ранее занимаемое жилое помещение не было приватизировано - для граждан, зарегистрированных в городском поселении Можайск после 4 июля 1991 года; нотариально заверенную доверенность в случае, если интересы граждан представляет доверенное лицо; нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения в случае невозможности личной явки заявителей; технический паспорт на жилое помещение.

2.3. Заявление заполняется в Отделе в присутствии специалиста. В заявление вносятся сведения обо всех лицах, имеющих право на приватизацию жилого помещения, в том числе временно отсутствующих. Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей.

За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их законные представители (родители, усыновители, опекуны). Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в число собственников приватизируемого помещения в обязательном порядке.

Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации; лица, содержащиеся в местах лишения свободы; лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенностью третье лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае доверенность или нотариально заверенная копия доверенности прилагается к заявлению.

Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц выражается в личном заявлении об отказе от приватизации или подтверждается нотариально оформленным отказом.

Подписи всех лиц на заявлении, дающих согласие на приватизацию жилого помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации, заверяются при представлении документа, удостоверяющего личность, специалистом Отдела. Заявления регистрируются специалистом Отдела в книге учета в день подачи.

2.4. Лица, на которых возложена обязанность по заверению подписей заявителей, несут персональную ответственность за соответствие поставленных в заявлении подписей.

2.5. Решение о передаче жилого помещения в собственность граждан принимается главой городского поселения Можайск по заявлениям граждан либо законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц с соблюдением действующего законодательства и настоящего Положения. Проект соответствующего постановления готовит Отдел.

2.6. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан.

2.7. Если гражданин, подавший заявление о приватизации, умер до оформления договора передачи жилого помещения в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке.

2.8. Глава городского поселения Можайск вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда отдельными категориями граждан, которые на момент вступления в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации не могли быть выселены из служебного жилого помещения. К таким категориям относятся:

1) инвалиды и участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним участники боевых действий;

2) семьи военнослужащих, погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы;

3) семьи военнослужащих;

4) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

5) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

6) лица, прожившие в служебном жилом помещении не менее десяти лет, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение, но не выселенные ими;

7) пенсионеры по старости;

8) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

9) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

10) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми при отсутствии у них другого жилого помещения.

3. Заключение договора передачи жилого помещения
в собственность граждан

3.1. Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан оформляется договором, заключаемым городским поселением Можайск, от имени которого действует уполномоченное главой поселения лицо. Подготовку договора передачи жилого помещения в собственность граждан (далее - договор) осуществляет Отдел по жилищно-коммунальным вопросам.

3.2. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан заключается на основании заявления, постановления главы городского поселения Можайск и всех необходимых документов, указанных в разделе 2 настоящего Положения.

При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

3.3. Каждый участник приватизации жилого помещения лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности или нотариально заверенной копии, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители, попечители или представители государственных учреждений рядом с подписью несовершеннолетнего вносят запись "Согласен", "Согласна" и свою подпись.

3.4. После подписания договора сторонами в Отделе гражданам выдаются под личную подпись экземпляры договора по числу заявителей, один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, один остается в Отделе.

3.5. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением приватизации на жилое помещение, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.

4. Возникновение права собственности на жилое помещение

4.1. Право собственности на приобретенное гражданами в процессе приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Можайском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Московской области.

5. Расторжение договора

5.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора на передачу жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления на имя главы городского поселения Можайск.

5.2. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может быть расторгнут по соглашению сторон. Граждане обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы городского поселение Можайск. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность. Главой городского поселения Можайск принимается решение об отмене постановления и о расторжении договора.

5.3. Вопросы по поводу правомерности заключения договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, в том числе и в собственность одного из его пользователей, рассматриваются в судебном порядке.