Раздел II

Раздел II

1. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма.

1.1. Нуждающимися в жилых помещениях признаются малоимущие граждане, зарегистрированные по месту жительства в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района, постоянно проживающие в Московской области не менее пяти лет:

1.1.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

1.1.2. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

1.1.3. Проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

1.1.4. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

1.2. Учетная норма общей площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается в размере 9 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.

1.3. Порядок определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими определяется Законом Московской области N 277/2005-ОЗ от 30.12.2005 "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" и другими нормативными актами.

1.4. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади указанных жилых помещений.

1.5. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

2. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.

2.1. Обязательным условием для принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления им жилых помещений в муниципальном жилищном фонде является наличие постоянной регистрации по месту жительства в городском поселении Пушкино Пушкинском муниципальном районе.

2.2. Ведение учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется администрацией города Пушкино Пушкинского муниципального района.

2.3. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении гражданином подается заявление установленного образца с указанием всех граждан, проживающих совместно с ним на одной жилой площади. Заявление подписывается всеми проживающими совместно с ним совершеннолетними членами его семьи. Перечень документов определяется п. 3 статьи 2 Закона Московской области N 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", п. 3 статьи 6 Закона Московской области "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".

Документы должны быть представлены в копиях с одновременным представлением оригиналов.

Копии документов после проверки их соответствия оригиналу заверяются лицом, принимающим документы.

2.4. Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. При рассмотрении заявлений, поданных несколькими гражданами одновременно (в один день), их очередность определяется по времени подачи заявления с полным комплектом необходимых документов.

2.5. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

2.6. Решение о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении принимается главой города Пушкино Пушкинского муниципального района с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам после рассмотрения заявления и прилагаемых документов, в том числе подтверждающих наличие установленных действующим законодательством льгот.

Датой принятия на учет считается дата подачи гражданином заявления.

Решение об отказе в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимается в соответствии со статьей 3 Закона Московской области N 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" и ст. 54 ЖК РФ.

2.7. Уведомление о принятии на учет гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, или об отказе в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, выдается или направляется гражданину, подавшему заявление.

2.8. Принятые на учет граждане включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в жилом помещении (далее - Книга учета), которая ведется администрацией города Пушкино. В Книге учета не допускаются подчистки, поправки. Изменения, вносимые на основании документов, заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2.9. На основании данных Книги учета граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, включаются в единый список, а граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений, включаются в отдельный список.

2.10. На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, заводится учетное дело, в котором содержатся все представленные им необходимые документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в Книге учета.

2.11. Администрация города Пушкино обеспечивает надлежащее хранение Книг учета, в том числе списков очередников и учетных дел граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

2.12. Один раз в три года администрация города Пушкино проводит перерегистрацию граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Для прохождения перерегистрации гражданин обязан представить в администрацию города Пушкино сведения, подтверждающие его право нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Если у гражданина за истекший период не произошло изменений в ранее представленных сведениях, это оформляется соответствующей распиской гражданина, которой он подтверждает неизменность ранее представленных им сведений.

В случае если произошли изменения, гражданин обязан представить новые документы, подтверждающие произошедшие изменения.

В этом случае администрация города Пушкино должна осуществить проверку обоснованности отнесения гражданина к числу нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с учетом новых представленных документов. Изменения, выявленные при перерегистрации гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, вносятся в учетное дело гражданина и в Книгу учета в установленном порядке.

2.13. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договору социального найма по норме предоставления или до выявления оснований для снятия с учета.

2.14. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случаях:

2.14.1. Подачи заявления о снятии с учета.

2.14.2. Утраты оснований, дающих право на получение жилых помещений по договорам социального найма.

2.14.3. Улучшения жилищных условий, если общая площадь после этого на каждого члена семьи составляет не менее нормы предоставления и отпали другие основания для предоставления жилого помещения.

2.14.4. Выезда на другое постоянное место жительства из городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района.

2.14.5. Получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения. Датой снятия с учета является дата государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

2.14.6. Предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома.

2.14.7. Выявления в представленных документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет.

2.15. Снятие с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях производится на основании постановления главы города Пушкино Пушкинского муниципального района с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам в рамках действующего законодательства.

2.16. Решение о снятии с учета гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении должно содержать основания снятия с такого учета с обязательным указанием на обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ и законодательством Московской области.

Решение о снятии с учета выдается или направляется гражданину, в отношении которого принято такое решение, не позднее чем через три рабочих дня после принятия такого решения и может быть обжаловано гражданином в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.17. Если после снятия с учета по основаниям, указанным в пункте 2.14 настоящего Положения, у гражданина вновь возникло право принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, то принятие на учет производится на общих основаниях.

2.18. За гражданами, принятыми на учет до 1 марта 2005 года, в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма сохраняется право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

3. Предоставление жилой площади по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.

3.1. По договору социального найма жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

3.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

3.2.1. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

3.2.2. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

3.2.3. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

3.2.4. Предоставление жилой площади по договорам социального найма гражданам, указанным в пунктах 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, предоставляется согласно очередности в списках на внеочередное предоставление жилой площади (п. 2.9 настоящего Положения).

3.3. Освободившиеся жилые помещения заселяются в установленном порядке, подготовленные к заселению, юридически и фактически свободные, отвечающие санитарным и техническим требованиям.

Заселение освободившегося непригодного для проживания жилого помещения не допускается.

3.4. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам принимается главой города Пушкино Пушкинского муниципального района с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города.

Решения о предоставлении жилого помещения по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты.

3.5. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, состоящих совместно на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.

3.6. По договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам в черте соответствующего населенного пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

3.7. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет не менее 14 кв. м и не более 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи и утверждается решением Совета депутатов города Пушкино.

Жилые помещения общей площадью менее нормы предоставления на одного человека предоставляются только с согласия граждан.

Одиноко проживающим гражданам предоставляется жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.

3.8. По договору социального найма жилого помещения отдельным категориям граждан может предоставляться дополнительная площадь сверх установленной нормы предоставления в виде отдельной комнаты или в размере, предусмотренном действующим законодательством.

Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством РФ и Московской области.

3.9. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину (и членам его семьи), имеющему в собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него (и членов его семьи) в собственности.

3.10. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но менее чем за пять лет.

3.11. Постановление главы города Пушкино Пушкинского муниципального района о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.

3.12. Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, применительно к условиям данного населенного пункта.

3.13. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

3.14. Перед получением жилых помещений граждане вновь представляют в отдел учета документы, предусмотренные п. 2.3 данного Положения, а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся жилому помещению.

3.15. Основанием для вселения граждан в предоставленное на условиях договора социального найма жилое помещение является договор социального найма.

Граждане, указанные в договоре вместе с нанимателем, приобретают равные с ним права и несут все обязанности по договору.

3.16. При передаче квартиры нанимателю составляется акт приема-передачи жилого помещения, который подписывается нанимателем, наймодателем и согласовывается с балансодержателем жилого помещения.

3.17. При получении жилого помещения по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до предоставления.

3.18. Лицо, которому предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязано в течение 10 дней после получения выписки из постановления главы района заключить договор социального найма с администрацией города Пушкино.

В случае пропуска вышеназванного срока свыше одного месяца по неуважительной причине глава города Пушкино Пушкинского муниципального района может отменить решение о предоставлении и предоставить данное помещение другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом решении. При этом лицо не снимается с очереди на получение жилого помещения по договору социального найма и имеет право на получение другого жилого помещения.

В случае пропуска тридцатидневного срока по уважительной причине (болезнь, отпуск, командировка и др.) и ее документального подтверждения срок может быть продлен главой города Пушкино.

3.19. В случае возникновения причин, по которым со стороны администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района невозможно заключение договора (форс-мажорные обстоятельства), тридцатидневный срок продлевается на время, необходимое для устранения причин, препятствующих заключению вышеуказанного договора, либо ранее предоставленное жилое помещение подлежит замене.

3.20. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется:

3.20.1. По договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

3.20.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п. 3.20.1, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3.20.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп. 3.20.1 и 3.20.2, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3.20.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп. 3.20.1-3.20.3, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.