Приложение N 1. Типовой договор аренды жилого помещения

Приложение N 1
к Положению

                             Типовой договор

                         аренды жилого помещения

N ____________                               от "__" ___________ 200__ г.

     Администрация города Люберцы в лице ________________________________

________________________________________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с  одной стороны, и предприятие по

управлению и эксплуатации недвижимого имущества _________________________

                                                 (Ф.И.О. уполномоченного

_________________________________________________________________________

          лица, наименование организации, предприятия, учреждения)

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Организация", и Арендатор _______________________

_________________________________________________________________________

              (Ф.И.О. уполномоченного лица, наименование организации,

_________________________________________________________________________

                           предприятия, учреждения)

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель на основании постановления главы города Люберцы от

"__" ________ 200__ г. N ________ при участии  Организации  передает,   а

Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование  (аренду)

изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,

состоящее из ________ комнат, общей площадью ___________ кв.  м,  в   том

числе жилой  площадью  ____________  кв.  м,  расположенное  по   адресу:

_________________________________, для проживания в нем в период с  "___"

___________ 200__ г. по "___" _________ 200__ г.

     1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания

граждан, состоящих с  ним в трудовых отношениях,  по  договору  найма  на

срок, не превышающий срока, предусмотренного Договором аренды.

     1.3.  Арендуемое   помещение   принадлежит  Арендодателю  на   праве

собственности.

     1.4. Передача жилых помещений в аренду  не  влечет  передачу   права

собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть  осуществлен

только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

     1.5.  Жилое  помещение,  передаваемое  Арендатору,       должно быть

благоустроенным применительно к местным условиям и отвечающим  санитарным

и техническим нормам.

     1.6. Жилое помещение, передаваемое в аренду, должно быть свободно от

любых обязательств.

                   2. Срок действия Договора, условия

                       его изменения и прекращения

     2.1. Срок  действия  настоящего  Договора  устанавливается  с   "__"

________ 200_ года по "___" _________ 200_ года.

     2.2. Арендатор вступает в  пользование  арендованным    имуществом с

момента его передачи Арендодателем и оформления акта приема-передачи.

     2.3.  Изменения,  вносимые  в  настоящий  Договор  по     инициативе

Арендатора или Арендодателя, оформляются дополнительными соглашениями   к

нему в письменной форме.

     2.4. Действие Договора прекращается по истечении срока его  действия

после передачи имущества по акту приема-передачи, оформления соглашения о

прекращении действия Договора аренды и производства всех расчетов   между

сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).

     2.5.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  по    письменному

соглашению сторон.

     2.6.  Окончание  срока  действия   не   освобождает       стороны от

ответственности за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   условий

настоящего Договора.

             3. Возврат арендованного имущества Арендодателю

     3.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан

вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил,

с учетом норм амортизационного износа  или  в  состоянии,   обусловленном

Договором.

     3.2.  Арендуемые  помещения   считаются   фактически     переданными

Арендодателю  с  момента  подписания  акта  приема-передачи    (возврата)

имущества.

     3.3. В момент подписания акта приема-передачи (возврата)   Арендатор

передает Организации ключи от всех арендуемых помещений.

     3.4.  Если  Арендатор  не  возвратил  арендованное    имущество либо

возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе  потребовать   внесения

арендной платы за все время просрочки возврата имущества.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Осуществлять  контроль  за  соблюдением  условий   настоящего

Договора, в том числе за использованием арендуемого помещения.

     4.1.2. Требовать от Арендатора возмещения убытков, если при возврате

имущества будут обнаружены отраженные в акте приема-передачи  недостатки,

свидетельствующие об ухудшении имущества, причина появления  которых   не

связана с нормальным износом.

     4.1.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий  и

положений настоящего Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Передать имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в

состоянии,  отвечающем  условиям  Договора  и   назначению     имущества,

оговоренном в п. 1.5.

     4.2.2.    Обеспечить    возможность    реализации        Арендатором

преимущественного права  на  продление  Договора  в  случае   надлежащего

исполнения им условий настоящего Договора при  отсутствии   необходимости

использования помещения для собственных нужд города Люберцы.

     4.3. Организация имеет право:

     4.3.1.  Беспрепятственного  допуска  в   нежилые       помещения для

осуществления  контроля  за  использованием  арендуемого     имущества по

назначению согласно условиям настоящего  Договора  и  в    соответствии с

эксплуатационными требованиями.

     4.4. Организация обязана:

     4.4.1. Предоставить соответствующие помещения  Арендатору  по   акту

приема-передачи (прилагается),  а  по  истечении  срока  аренды   принять

имущество  от  Арендатора  с  учетом  его  нормального  износа   по  акту

приема-передачи.

     4.4.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в  создании

необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и

поддержания их в надлежащем состоянии.

     4.4.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать

необходимое содействие по устранению их последствий.

     4.5. Арендатор имеет право:

     4.5.1.  Пользоваться  помещением  в  период  действия     настоящего

Договора.

     4.5.2. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

     4.6. Арендатор обязан:

     4.6.1. Использовать жилое помещение  исключительно  по   назначению,

указанному в подпункте 1.2 Договора, для  проживания  граждан,  а   также

содержать помещение  в  технически  исправном  и  надлежащем   санитарном

состоянии  путем  заключения  договоров  с  управляющей     организацией,

осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома.

     4.6.2.  Не  производить  перепланировок  и      переоборудования без

письменного  разрешения  собственника  и   получения       согласований в

установленном законом порядке, а также производить за свой счет   текущий

ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и  организациям,

осуществляющим ремонт  и  эксплуатацию  жилого  дома,   беспрепятственный

доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

     4.6.3. Своевременно и в полном объеме  вносить  арендную  плату  за

пользование имуществом в соответствии с пунктом 5.

     4.6.4. Вносить платежи за коммунальные  услуги  на  расчетный   счет

предприятия,  осуществляющего  управление  жилищным   фондом,   а   также

принимать долевое участие в расходах, связанных  с  содержанием    дома и

придомовой территории.

     4.6.5. В случае аварий,  произошедших  после  заключения   Договора,

принимать все необходимые меры к их устранению. Устранять за  свой   счет

последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена  вина

Арендатора.

     4.6.6. Если Арендатор продолжает пользоваться жилым помещением после

истечения срока действия Договора при отсутствии возражений  со   стороны

Арендодателя, Договор считается возобновленным на  тех  же  условиях   на

неопределенный срок.

     4.6.7.  Производить  неотъемлемые  улучшения  арендуемых   помещений

только с разрешения собственника имущества и с уведомлением  Организации.

По окончании срока действия настоящего Договора стоимость   произведенных

улучшений не возмещается.

     4.6.8. Если жилые помещения, сданные в аренду, выбывают из строя  по

вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор

возмещает собственнику недовнесенную им арендную  плату,  а  также   иные

убытки  в  соответствии  с  действующим  законодательством     Российской

Федерации.

     4.6.9. Возместить Арендодателю убытки, если при возврате   помещения

будут  обнаружены  и  отражены  в  акте   приема-передачи     недостатки,

свидетельствующие об ухудшении  имущества,  не  связанные  с   нормальным

износом.

     4.6.10.  Своевременно  и  за  свой  счет  производить      текущий и

капитальный ремонт арендуемых  помещений  в  установленные   Организацией

сроки.

     4.6.11. Письменно за месяц уведомить Арендодателя и  Организацию   о

предстоящей  дате  передачи  арендованного  имущества  как  в     связи с

окончанием срока действия  настоящего  Договора,  так  и  в    случае его

досрочного     прекращения   (сдать   помещения   Организации   по   акту

приема-передачи в исправном состоянии  с  учетом  норм   амортизационного

износа).

     Примечание. Сдача и прием  помещений  производится   представителями

Арендатора и Организации.

     4.6.12. По истечении срока действия Договора, а также при  досрочном

его прекращении передать Организации помещения со всеми произведенными  в

арендуемых  помещениях  перестройками,   переделками   и     улучшениями,

составляющими принадлежность помещений  и  неотделимыми  без  вреда   для

конструкций помещений.

     4.6.13. За  месяц  до  истечения  срока  действия  Договора   аренды

уведомить Арендодателя и  Организацию  о  намерении  продлить    срок его

действия.

     4.6.14. В двухнедельный срок после заключения Договора:

     - заключить отдельный договор  с  Организацией  по  уборке   твердых

бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

     -  заключить   договоры   на   оказание         коммунальных услуг и

эксплуатационное обслуживание.

     4.6.15.  Обеспечить  беспрепятственный  допуск  в  жилые   помещения

представителей собственника и Организации с  целью  проверки   выполнения

условий Договора  аренды  и  контроля  за  использованием    помещений по

назначению  в  соответствии   с   условиями   настоящего     Договора   и

эксплуатационными требованиями.

     4.6.16. Осуществить в  месячный  срок  государственную   регистрацию

Договора аренды, заключенного на срок не менее года,  в  соответствии   с

действующим законодательством.  Незарегистрированный  Договор   считается

незаключенным.  Договор  аренды,  заключенный  на  срок       менее года,

государственной регистрации не подлежит.

     4.6.17. Неиспользование Арендатором арендуемого помещения не   может

служить основанием для отказа в оплате арендной платы Арендодателю.

                  5. Арендная плата и порядок расчетов

     5.1. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр сдаваемого в

аренду жилого помещения и значение коэффициентов, применяемых при расчете

арендной платы, устанавливаются и изменяются решениями Совета   депутатов

города Люберцы.

     Сумма арендной платы определяется расчетом в установленном порядке в

соответствии с Методикой расчета  арендной  платы  за  жилые   помещения,

предоставляемые в аренду юридическим лицам, утверждаемой решением  Совета

депутатов города Люберцы от "___" _________ 200_ г. N _______

     5.2. При подписании настоящего  Договора  за  указанные  в    п. 1.1

помещения устанавливается арендная плата в сумме  _________  руб.   _____

коп. в год без учета налога на добавленную стоимость.

     5.3. В   соответствии   с    расчетом   арендной платы (приложение к

Договору) арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в _____

_________________________________________________________________________

        (указывается наименование кредитной организации и банковские

_________________________________________________________________________

                      реквизиты Арендодателя)

     5.4. Арендная плата перечисляется  Арендатором  ежемесячно  по   5-е

число месяца, за который вносится арендная плата.

     5.5.  Арендная  плата  за  первый  месяц  пользования   помещениями,

указанными в п. 1.1 Договора,  перечисляется  Арендатором  в    бюджет не

позднее 5 банковских дней с момента подписания передаточного акта.

     5.6. Копии платежных поручений  с  отметкой  банка,   подтверждающих

перечисленные в бюджет суммы арендной платы, в течение  7  дней  со   дня

проплаты передаются Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и

своевременностью их поступления в бюджет.

     Налог   на   добавленную   стоимость   перечисляется     Арендатором

самостоятельно.

     5.7. Размер арендной платы не может быть пересмотрен Арендодателем в

одностороннем  порядке  в  течение  действия  настоящего     Договора, за

исключением случаев централизованного изменения не более чем один раз   в

год базовых ставок и коэффициентов  решениями  Совета  депутатов   города

Люберцы   в   отношении   имущества,   находящегося   в     муниципальной

собственности.

     Дополнительное соглашение  о  пересчете  арендной  платы    вместе с

расчетами направляются Арендодателем Арендатору, являются   обязательными

для Арендатора и составляют неотъемлемую часть настоящего Договора.

     Арендатор  обязан  производить  оплату  аренды  в     соответствии с

прилагаемым к дополнительному соглашению расчетом, т.е. по новым  ставкам

с даты изменения базовых ставок и коэффициентов.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или

ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

     6.2. В случае невнесения Арендат