Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Решение Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 22 февраля 2007 г. N 35/708 "О Положении "О порядке рассмотрения Межведомственной комиссией по строительству и реконструкции объектов недвижимости в городе Лобня вопросов о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые"

2. Контроль за исполнением данного решения и соблюдением принятого Положения возложить на председателя комиссии по вопросам архитектуры и строительства Артемьева А.П.

3. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Лобня".

Глава города Лобня

С.С. Сокол

 

Положение
"О порядке рассмотрения Межведомственной комиссией
по строительству и реконструкции объектов недвижимости
в городе Лобня Московской области вопросов о переводе
жилых домов (жилых помещений) в нежилые
и нежилых помещений в жилые"

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, Уставом муниципального образования "город Лобня" Московской области, в том числе на основании:

- Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации;

- Федерального закона от 29.12.2004 года N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации";

- Градостроительного Кодекса Российской Федерации N 190-ФЗ от 29.12.2004 года (в редакции Федеральных законов);

- Устава муниципального образования "город Лобня" Московской области, принятый Советом депутатов города Лобня, Решение от 22.03.2006 года N 23/459.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок деятельности Межведомственной комиссии города по вопросам изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов), нежилых помещений независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственности по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а так же необходимые ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

1.3. Положение распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

2. Основные понятия и определения

 

2.1. Основные понятия и определения, используемые в Положении:

Помещение в жилом доме (нежилом здании) - объемно-пространственное образование в жилом здании (нежилом здании), ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего пользования.

К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Заявители - лица (физические или юридические), государственные органы и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками жилых или нежилых помещений.

3. Участники правоотношений по переводу жилых помещений
(жилых домов) в нежилые и нежилых помещений
(нежилых зданий) в жилые

 

3.1. Участниками правоотношений, связанных с переводом жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые, являются:

- Администрация города Лобня;

- заявители - собственники жилых или нежилых помещений.

4. Основания для перевода жилых помещений (жилых домов)
в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые

 

Основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые являются:

- заявление собственника жилого (нежилого) помещения в Администрацию города,

- и другие случаи, предусмотренные действующим законодательством.

5. Условия для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые

 

Условиями перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:

5.1. наличие согласия всех собственников жилого помещения (жилого дома, квартиры), подлежащего переводу в нежилое,

5.2. расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения, имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его оборудовать,

5.3. расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже под ним находится нежилое помещение и имеется возможность устройства отдельного входа,

5.4. соответствие жилого помещения эксплуатационным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, либо возможность переустройства и перепланировки переводимого помещения,

5.5. Использование собственниками принадлежащих им жилых помещений (жилых домов) для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, кроме случаев, прямо предусмотренным федеральным законодательством.

6. Условия для перевода нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые

 

6.1. соответствие нежилого помещения эксплуатационным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, либо возможность переустройства и перепланировки переводимого помещения.

7. Документы, необходимые для перевода жилых помещений (жилых домов)
в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые

 

7.1. Для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые собственник жилого (нежилого) помещения или жилого (нежилого) дома обязан предоставить в Администрацию города следующие документы:

- заявление о переводе помещения, с указанием причин перевода, принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома) в нежилое или нежилого помещения (нежилого здания) в жилое,

- для физических лиц - копии документов, удостоверяющих личности собственников помещений (дома) (паспорт), с представлением подлинников для сверки; для юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных документов,

- выписку из домовой книги,

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения),

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение,

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

8. Органы, принимающие решение о переводе жилых помещений (жилых домов)
в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые

 

8.1. Решение о переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые или об отказе в переводе помещения принимается Межведомственной комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 7.1. документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в Межведомственную комиссию.

8.2. При поступлении заявления и документов, необходимых для перевода помещения (в соответствии с ст. 7.1), Межведомственная комиссия должна проинформировать граждан о предстоящем переводе.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду пункт 7.1 настоящего Положения

8.3. Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю решение Межведомственной комиссии, утвержденное Главой города Лобня, по форме, установленной Правительством РФ, подтверждающее принятие одного из указанных решений. Одновременно с этим Межведомственная комиссия письменно уведомляет о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

8.4. Заключение Межведомственной комиссии, в случае вынесения отрицательного решения по вопросу перевода, должно носить мотивированный характер. Мнения членов комиссии, не согласных с принятым решением, указывается в протоколе.

8.5. В случае необходимости проведения переустройства и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, решение МВК должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

8.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, решение МВК является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом перечня таких работ, указанных в выписки из протокола МВК.

8.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

8.8. Принятое решение Межведомственной комиссией о переводе помещения направляется:

- юридическому или физическому лицу - собственнику помещения (дома),

- в ГУП МО "МОБТИ" для внесения изменений в технический паспорт на строение,

- в отдел по управлению имуществом Администрации города.

9. Отказ в переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые

 

- непредставления запрашиваемых документов, определенные частью статьи 7.1 настоящего Положения,

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду пункт 7.1 настоящего Положения

- в случае отсутствия технической возможности оборудовать отдельный вход к данному помещению,

- в случае если жилое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,

- в случае если переводимое помещение является частью жилого помещения, квартиры, дома,

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц.

10. Отказ в переводе нежилых помещений в жилые помещения

 

- в случае непредставления запрашиваемых документов, определенных частью статьи 7.1. настоящего Положения,

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду пункт 7.1 настоящего Положения

- в случае несоответствия нежилого помещения санитарно-гигиеническим, эксплуатационным, экологическим, противопожарным требованиям,

- если право собственности на переводимое нежилое помещение обременено правами других лиц.

11. Ограничения по размещению в жилом доме объектов
социально-бытового и промышленного назначения

 

11.1. В случае перевода жилого помещения в нежилое, расположенного в многоквартирном жилом доме, не допускается размещение в этом нежилом помещении:

- продажа и хранение пожароопасных, взрывоопасных, легковоспламеняющихся и других товаров, которые могут привести к загрязнению окружающей среды и возникновению чрезвычайной ситуации,

- бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов),

- общественных туалетов,

- похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера,

- заведений увеселительного и развлекательного характера (казино, игровые автоматы и т.п.);

- любых промышленных и пищевых производств.

Глава города Лобня

С.С. Сокол

 

Принято решением

Совета депутатов

городского округа Лобня

Московской области

от 22 февраля 2007 г. N 35/708

 

                                                               Утверждаю:
                                                       Глава города Лобня
                                                 ______________С.С. Сокол
                                                 "____"___________20___г.

 

                                                                     М.П.

 

                               Уведомление
            о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
                  помещения в нежилое (жилое) помещение
    __________________________________________________________________
           (полное наименование органа местного самоуправления,
   ____________________________________________________________________
                    осуществляющего перевод помещения)

 

рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи  23  Жилищного
кодекса  Российской  Федерации  документы  о  переводе  помещения   общей
площадью___________     кв.     м,      находящегося      по      адресу:
_________________________________________________________________________
            (наименование городского или сельского поселения)
_________________________________________________________________________
    (наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.д.)
     Дом __________, корпус (владение, строение)_____________, кв. ______
                          (ненужное зачеркнуть)
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования помещения  в
качестве ________________________________________________________________
            (вид использования в соответствии с заявлением о переводе)
________________________________________________________________________,

 

     Решил _____________________________________________________________:
                (наименование акта, дата принятия и номер)
     1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
     а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без
                          (ненужное зачеркнуть)
предварительных условий;
     б) перевести из жилого (нежилого)  в  нежилое  (жилое)  при  условии
проведения в установленном порядке следующих видов работ:
_________________________________________________________________________
                    (перечень работ по переустройству
_________________________________________________________________________
                        (перепланировке) помещения
_________________________________________________________________________
          или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,
                          реставрации помещения)

 

     2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого  (нежилого)  в
нежилое (жилое) в связи с
_________________________________________________________________________
    (основание (я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса
_________________________________________________________________________
                          Российской Федерации)
_________________________________________________________________________

 

____________________________   __________________________________________
    (должность лица,                (подпись)       (расшифровка подписи)
подписавшего уведомление)

 

"___" ______________ 200__г.

 

М.П.
                                                       Главе города Лобня

 

                                Заявление
             о переводе жилого помещения в нежилое помещение
                  и нежилого помещения в жилое помещение

 

от _____________________________________________________________________,
       (фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)

 

тел. ___________________________________
Доверенность <*> ________________________________________________________
                                         (реквизиты)
_________________________________________________________________________
   (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора)

 

     Место нахождения переводимого помещения: Московская  область,  город
Лобня _____________, ул. ___________________________, д. _____, кв. _____

 

     Собственник (и) переводимого помещения:
_________________________________________________________________________

 

     Прошу  разрешить  перевод  жилого  помещения  в  нежилое  помещение,
нежилого помещения в жилое помещение (ненужное  зачеркнуть),  занимаемого
на основании права собственности, в связи с _____________________________
                                              (указать причину перевода)
_________________________________________________________________________
с проведением переустройства и (или)  перепланировки  помещения  согласно
прилагаемому проекту.

 

     Срок производства ремонтно-строительных работ _____ мес.
     Режим производства ремонтно-строительных работ с __________ по _____
часов в _______________________ дни.
     Обязуюсь(-емся):
     - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектной документацией);
     -    обеспечить    свободный    доступ    к     месту     проведения
ремонтно-строительных       работ       представителей       собственника
(балансодержателя)  жилищного  фонда,  членов  Межведомственной  комиссии
администрации города Лобня для проверки хода работ;
     -  осуществить  работы  в  установленные  сроки  и   с   соблюдением
согласованного режима проведения работ.

 

     Приложения:
     1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):

 

Вид документа Реквизиты Кол-во листов
     
     

 

     2. Копия(и)  документа(ов),  удостоверяющего(их)  личность(ти),  или
копии регистрационных документов организации.
     3.  Проект   (проектная   документация)   переустройства   и   (или)
перепланировки нежилого помещения на _______ листах.
     4. Технический паспорт переустраиваемого  и  (или)  перепланируемого
помещения на ________ листах.
     5. Иные документы __________________________________________________

 

     Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:
__________ __________ ______________ ________ ___________ _______________
 (дата)    (подпись)  (фамилия, И.О.) (дата)   (подпись)  (фамилия, И.О.)

 

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Решение Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 22 февраля 2007 г. N 35/708 "О Положении "О порядке рассмотрения Межведомственной комиссией по строительству и реконструкции объектов недвижимости в городе Лобня вопросов о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые"


Настоящее решение вступает в силу после опубликования в газете "Лобня"


Текст решения опубликован в газете "Лобня" от 9 - 16 марта 2007 г., N 10


В настоящий документ внесены изменения следующими документами:


Решение Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 20 сентября 2018 г. N 173/33

Изменения вступают в силу с 28 сентября 2018 г.


Решение Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 367/16

Изменения вступают в силу после подписания названного решения


Решение Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 29 июня 2009 г. N 120/4

Изменения вступают в силу после подписания названного решения