Приложение N 2. Порядок подготовки и согласования проектной документации на территории городского округа Орехово-Зуево

Приложение N 2
к Постановлению Главы
городского округа Орехово-Зуево
Московской области
от 10 июля 2009 г. N 654

Порядок
подготовки и согласования проектной документации
на территории городского округа Орехово-Зуево

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает порядок подготовки проектной подготовки на строительство (понятие "строительство" включает новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение), капитальный ремонт объектов капитального строительства.

1.2. Основанием для разработки проектной документации является утвержденная градостроительная документация, постановление Главы городского округа о размещении объекта строительства, о строительстве, капитальном ремонте.

2. Инженерные изыскания

2.1. Подготовка проектной документации осуществляется на основании необходимых инженерных изысканий.

2.2. Документ о выполненных инженерных изысканиях содержит материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражает сведения о местоположении территории, о видах, объеме, способах и сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий, о результатах изучения условий указанной территории.

3. Архитектурно-строительное проектирование

3.1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения.

3.2. Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

3.3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3.4. Подготовка проектной документации осуществляется специализированными организациями, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации.

3.5. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка (архитектурно-планировочного задания, до введения Правил землепользования и застройки), в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции объектов капитального строительства).

4. Государственная экспертиза проектной документации
и результатов инженерных изысканий

4.1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением проектной документации следующих объектов:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1 500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1 500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

4.2. Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

4.3. Критериями отнесения проектной документации к типовой проектной документации являются:

- положительное заключение государственной экспертизы в отношении применяемой типовой проектной документации, выданное любому лицу не ранее трех лет со дня принятия решения о повторном применении проектной документации;

- заключение органа государственного строительного надзора (если такой надзор осуществлялся в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) о соответствии объекта капитального строительства, построенного на основании применяемой типовой проектной документации, требованиям такой проектной документации, иным нормативным правовым актам;

- документ, подтверждающий соответствие указанной в типовой проектной документации климатических, гидрогеологических и иных условий, в которых она может применяться, условиям, в которых она подлежит применению повторно, подписанное осуществляющим подготовку типовой проектной документации лицом;

- наличие документа, подтверждающего право застройщика на использование типовой проектной документации, если исключительное право на данную типовую проектную документацию принадлежит иному лицу.

4.4. Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий устанавливается Правительством Российской Федерации.

5. Негосударственная экспертиза проектной документации
и результатов инженерных изысканий

5.1. Застройщик (заказчик) может направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на негосударственную экспертизу.

5.2. Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий проводится аккредитованными организациями на основании договора. Порядок проведения негосударственной экспертизы и порядок аккредитации организаций устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Согласование проектной документации

6.1. Поэтапность проектирования и согласования определяются заданием.

Обязательным является согласование проектной документации:

- с органами по охране памятников истории и культуры, при размещении объектов в охранных зонах, зонах регулирования застройки;

- со службами Государственного надзора (в соответствии с заключениями служб);

- с организациями, выдавшими технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям, в случае отступления от этих условий.

6.2. Утвержденная застройщиком (заказчиком) проектная документация направляется на рассмотрение в Управление архитектуры и градостроительства городского округа (отдел предпроектной и проектной документации). Результатом рассмотрения проектной документации является протокол (приложение 2 к настоящему Порядку).

Проектная документация подлежит согласованию с Главным архитектором городского округа и заместителем Главы администрации городского округа, курирующим вопросы строительства.

6.3. Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Состав проектной документации, представляемой в Администрацию городского округа, определяется приложением 1 к настоящему Порядку.

Один экземпляр утвержденной и согласованной проектной документации передается в архив отдела предпроектной и проектной документации Управления архитектуры и градостроительства, кроме раздела "Проект организации строительства". Раздел "Проект организации строительства" передается в архив отдела капитального строительства Управления архитектуры и градостроительства.

6.4. Проекты, по которым строительство не начато в течение 3 лет, подлежат повторному согласованию.