Приложение N 1. Положение о приватизации муниципального жилищного фонда г/п Лотошино

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Лотошино
Московской области
от 27 февраля 2009 г. N 193/28

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда г/п Лотошино

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи на территории муниципального образования - городское поселение Лотошино в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.2. Приватизация муниципального жилищного фонда осуществляется путем передачи гражданам Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений на условиях социального найма с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

1.3. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлениям с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств бюджета городского поселения Лотошино.

1.4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в наем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и законные интересы других лиц.

1.5. Собственниками приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади приватизированных квартир.

1.6. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность городского поселения Лотошино, а администрация городского поселения Лотошино обязана принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном действующим законодательством.

1.7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения.

2. Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда

2.1. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

2.2. Право на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Лотошино имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения по договорам социального найма.

2.3. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым администрацией городского поселения Лотошино, с гражданами, приобретающими такое жилое помещение. При этом нотариального удостоверения договора о передаче не требуется и государственная пошлина не уплачивается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

2.4. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

2.5. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.6. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации". При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется на основании заявления граждан. Бланк заявления установленной формы (приложение N 1 к Положению).<*>

Все граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения (заявители), имеют право получить у ответственного специалиста администрации городского поселения Лотошино консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.

3.2. Заявление на приватизацию жилья в домах муниципального жилищного фонда заполняется нанимателем. В заявление вносятся сведения обо всех лицах, принимающих участие в приватизации жилья, в том числе временно отсутствующих.

3.3. Для осуществления приватизации (приобретения в собственность жилого помещения) все совершеннолетние члены семьи и дети, достигшие 14-летнего возраста, обращаются в администрацию городского поселения Лотошино независимо от их участия в приватизации.

3.4. Граждане представляют следующие документы:

- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения;

- документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении, вкладыш о гражданстве) всех лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, а также доверенных лиц, и их копии;

- нотариально заверенную доверенность в случае, если интересы граждан представляет доверенное лицо, либо доверенность, приравниваемую к нотариально удостоверенным согласно п. 3 ст. 185 ГК РФ, от временно отсутствующих лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением (военнослужащих, проходящих службу в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации; лиц, содержащихся в местах лишения свободы; лиц, временно проживающих по месту нахождения учебного заведения, и т.д.);

- технический паспорт или извлечение из технического паспорта на жилое помещение;

- кадастровый паспорт на жилое помещение;

- документ, подтверждающий право граждан на пользование жильем (копия ордера на жилое помещение (для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма после 1 марта 2005 года) либо договор социального найма и его ксерокопии (1 экземпляр копии - заверенный);

- выписку из домовой книги с приложением копий поквартирных карточек, форма N 17 (действительна в течение 10 дней);

- копию финансового лицевого счета (действительна в течение 10 дней);

- учитывая, что каждый гражданин имеет право бесплатного приобретения в порядке приватизации жилья только один раз, в случае изменения места жительства после 04.07.1991 к заявлению на приватизацию жилья гражданами прилагаются документы, подтверждающие, что ранее занимаемое жилье не было ими приватизировано (справки с прежних мест жительства начиная с 4 июля 1991 г. либо после достижения восемнадцатилетнего возраста; из Комитета по управлению имуществом Лотошинского района (если с 1991 г. проживали в пределах Лотошинского района);

- в случаях, предусмотренных действующим законодательством, разрешение органов опеки и попечительства.

3.5. Заявление на приватизацию жилья является совместным для всех лиц (или их представителей), желающих использовать право на приватизацию указанного в заявлении жилого помещения.

В присутствии специалиста городского поселения Лотошино заявление подписывается всеми гражданами, желающими приватизировать жилое помещение. Граждане, изъявившие желание стать собственниками, указывают размеры долей в праве собственности каждого на жилое помещение. Размеры долей устанавливаются соглашением участников.

Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого жилого помещения.

3.6. Подписи всех лиц, участвующих и не участвующих лично в приватизации, осуществляются при предъявлении гражданами документа, удостоверяющего личность, в присутствии специалиста городского поселения Лотошино. Специалист, принявший заявление на приватизацию жилого помещения, регистрирует заявление в журнале регистрации заявлений на приватизацию при условии, что все лица, указанные в заявлении, поставили подписи в его присутствии, и несет персональную ответственность за соответствие поставленных в заявлении подписей.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

3.8. Если гражданин, подавший заявление на приватизацию жилья, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке.

При обращении заинтересованных лиц (родственников, наследников, лиц, участвующих в приватизации жилья вместе с умершим, и т.п.) специалист городского поселения Лотошино обязан представить в установленном порядке с 01.01.2009 следующие данные:

- сведения о состоянии дел с оформлением приватизационных документов, включая дату подачи заявления;

- состав участников приватизации;

- наличие или отсутствие заявлений об изменении условий приватизации.

Копии документов, представленных на приватизацию жилья (при наличии подготовленных, но не до конца оформленных документов), представляются по запросу суда. Все расходы по подготовке необходимых документов несет заинтересованная сторона.

4. Заключение договора на передачу жилого помещения
в собственность граждан

4.1. Администрация городского поселения Лотошино готовит договор передачи в двухмесячный срок с момента регистрации заявления.

4.2. Договор на передачу жилья в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления и всех необходимых документов, указанных в разделе 3 настоящего Положения.

При заключении вышеуказанного договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не