Решение Совета депутатов городского округа Подольск Московской области от 24 февраля 2009 г. N 40/1 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "городской округ Подольск Московской области"

1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "городской округ Подольск Московской области" (далее - муниципальное имущество).

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Уставом муниципального образования "городской округ Подольск Московской области", Положением о Комитете имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска.

1.3. Действие Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

2.2. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество.

3.1. При заключении договора аренды Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска выступает Арендодателем муниципального имущества в отношении:

3.2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения при заключении договора аренды выступают арендодателями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица и физические лица.

5.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

5.2. Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными учреждениями, которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

5.3. До установления Правительством Российской Федерации порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, указанных в п. 5.1 и 5.2 данного Положения, конкурсы на право заключения таких договоров производятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

5.4. Договор аренды муниципального имущества может заключаться на любой срок, но не более 49 лет. Конкретный срок договора аренды устанавливается постановлением Главы г. Подольска.

5.5. Информационное сообщение о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды подлежит опубликованию в газете "Подольский рабочий" и на сайте Администрации г. Подольска в сети Интернет.

5.6. Начальная цена продажи права на заключение договора аренды устанавливается при проведении аукциона в размере 2-месячной арендной платы за выставленное на торги имущество, рассчитанной по коэффициенту вида деятельности равному 1, в соответствии с Методикой определения арендной платы (Приложение N 1).

5.7. Предоставление в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется на основании постановления Главы г. Подольска, в соответствии с главой 5, статьей 17.1 и ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в случаях:

5.8. При предоставлении в аренду муниципального имущества без проведения торгов, в случае предоставления муниципальной помощи, срок принятия соответствующего постановления Главы города Подольска должен быть не более 15 дней с даты принятия решения Подольского городского Совета депутатов о предоставлении такой помощи. В остальных случаях - не более 15 дней с даты подачи заявки с приложением всех необходимых документов, установленных законодательством.

5.9. В соответствии с п. 20 статьи 4 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" муниципальная помощь предоставляется для обеспечения отдельным хозяйствующим субъектам преимущества по сравнению с другими участниками рынка (потенциальными участниками рынка) более выгодных условий деятельности на соответствующем товарном рынке, путем передачи имущества и (или) иных объектов гражданских прав, прав доступа к информации в приоритетном порядке.

Решение о предоставлении муниципальной помощи в соответствии со статьей 19 Федерального Закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" принимается Подольским городским Советом депутатов в целях:

5.10. Основным документом, регулирующим правоотношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды, в котором указываются: состав передаваемого в аренду имущества, условия и сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей. Договор аренды заключается в письменной форме.

5.11. Лица, получившие право на заключение с ними договора аренды муниципального имущества, представляют Арендодателю следующие документы (подлинники или копии):

5.12. В соответствии с п. 14 статьи 18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" договор аренды муниципального имущества заключается с победителем аукциона в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

5.13. В соответствии с главой 3 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" Арендодатель в течение пяти рабочих дней со дня подписания членами конкурсной комиссии протокола о результатах проведения конкурса направляет победителю конкурса договор аренды муниципального имущества. Договор аренды должен быть подписан Арендатором в срок, установленный конкурсной документацией и указанный в сообщении о проведении конкурса. В случае если до установленного конкурсной документацией дня подписания договора аренды победитель конкурса не представил Арендодателю подписанный договор, Арендодатель принимает решение об отказе в заключении договора аренды с указанным лицом. В случае отказа или уклонения победителя конкурса от подписания договора аренды Арендодатель вправе предложить заключить договор аренды участнику конкурса, конкурсное предложение которого по результатам рассмотрения и оценки конкурсных предложений содержит лучшие условия, следующие после условий, предложенных победителем конкурса.

5.14. В случае заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов такой договор заключается не позднее 15 дней с даты принятия соответствующего постановления Главы города Подольска.

5.15. Прием-передача муниципального имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества на момент передачи, подписанному не позднее 7 дней с даты заключения или расторжения договора аренды.

5.16. Арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальное обслуживание арендуемого имущества с соответствующими коммунальными службами города.

5.17. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится Арендатором.

5.18. Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды регулируется гражданским законодательством.

6.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципального имущества, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципальной собственности, подлежат зачислению в городской бюджет.

6.2. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения и размер эксплуатационных расходов на содержание 1 кв. м. в год устанавливается Подольским городским Советом депутатов.

6.3. Арендная плата за нежилые помещения, здания, сооружения исчисляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за недвижимое имущество (Приложение N 1).

6.4. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

6.5. Размер арендной платы не может быть меньше размера эксплуатационных расходов на содержание 1 кв. м нежилого помещения.

6.6. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется как сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде, увеличенная на размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора. Размер арендной платы за строения определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за недвижимое имущество (Приложение N 1).

6.7. Арендатор перечисляет арендную плату в бюджет города не позднее 20 числа текущего месяца. Датой внесения арендной платы считается дата зачисления денежных средств на счет городского бюджета.

6.8. Налог на добавленную стоимость за арендуемое имущество перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний налоговых органов.

6.9. Контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей Арендодатели осуществляют самостоятельно.

6.10. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в городской бюджет пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки арендного платежа.

7.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду на срок не превышающий срок действия договора аренды.

7.2. Субарендаторами могут выступать лица указанные в п. 4.1 настоящего Положения.

7.3. Заключение договоров субаренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

7.4. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров субаренды арендованного имущества осуществляется в порядке установленном для договоров аренды.

7.5. Договор субаренды нежилых помещений заключается между основным Арендатором и Субарендатором.

7.6. В расчете арендной платы по договору субаренды применяется коэффициент вида деятельности Субарендатора, при этом стоимость одного квадратного метра площади по договору субаренды не может быть ниже стоимости одного квадратного метра по договору аренды.

7.7. Плата за субаренду вносится субарендатором ежемесячно безналичным порядком и распределяется следующим образом:

50% - в городской бюджет,

50% - на расчетный счет основного Арендатора.

7.8. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

8.1. Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим Положением, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

1. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = Бап х Киз х Км х Кнж х Куи х Кд х S, где:

Ап - годовая арендная плата за помещение:

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв.м. в год;

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер месячной арендной платы за нежилое помещение (здание) определяется делением годовой арендной платы на 12.

2. В расчете арендной платы учитываются следующие данные: