Приложение N 1. Порядок принятия решении и заключения договоров о развитии застроенных территорий в Подольском муниципальном районе

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Подольского муниципального района
Московской области
от 31 мая 2007 г. N 313/2007

Порядок
принятия решении и заключения договоров о развитии
застроенных территорий в Подольском муниципальном районе

Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", в целях единообразного исполнения законодательства при принятии решений и при заключении договоров о развитии застроенной территории населенных пунктов в Подольском муниципальном районе.

1. Основные понятия

1.1. "Застроенная территория" - земельный участок в границах населенного пункта, на котором расположены:

- многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу постановлением главы Подольского муниципального района или решением суда;

- многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных решением Совета депутатов Подольского муниципального района;

- иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

1.2. "Развитие застроенной территории" - территория населенного пункта в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей, в отношении которой Советом депутатов Подольского муниципального района принято решение о развитии.

1.3. "Расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры" - необходимая норма обеспечения населения объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в соответствии с действующими нормативами, установленными законодательством РФ.

1.4. "Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории" - минимальный размер денежных средств, подлежащих перечислению в бюджет Подольского муниципального района победителем аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.

2. Принятие решения о развитии застроенной территории

2.1. Решение о развитии застроенной территории населенного пункта в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей принимается Советом депутатов Подольского муниципального района по инициативе органов государственной власти Московской области, органов местного самоуправления поселения, физическими или юридическими лицами при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

2.2. В решении Совета депутатов Подольского муниципального района о развитии застроенной территории должны быть указаны ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

2.3. К решению Совета депутатов Подольского муниципального района о развитии застроенной территории прилагаются:

Приложение N 1: схема застроенной территории, подлежащей развитию, согласованная главой поселения и главным архитектором Подольского муниципального района, с нанесенными зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу, реконструкции, и с указанием ориентировочной площади территории, подлежащей развитию.

Приложение N 2: перечень многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу, реконструкции, с указанием общей и жилой площади дома, а также поквартирный список жителей с указанием номера квартиры, площади, количества комнат, права проживания (договор социального или служебного найма, собственность), согласованный главой поселения и руководителем управляющей организации.

Приложение N 3: перечень нежилых помещений, строений и сооружений, подлежащих сносу, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц, с указанием собственника, адреса и площади помещений, строений.

Приложение N 4: расчетные показатели обеспечения застроенной территории, подлежащей развитию, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, согласованные главой поселения с главным архитектором Подольского муниципального района.

2.4. Проект решения готовит управление эксплуатации муниципальной собственности и строительства администрации Подольского муниципального района.

3. Порядок организации и проведения аукциона на право
заключить договор о развитии застроенной территории

3.1. Постановление о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории принимается главой Подольского муниципального района на основании решения Совета депутатов Подольского муниципального района о развитии застроенной территории.

3.2. Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи заявок.

3.3. В постановлении о проведении аукциона должны быть указаны: дата проведения аукциона, начальная цена предмета аукциона и сумма задатка, "шаг аукциона", утвержден проект договора о развитии застроенной территории и определен организатор аукциона.

3.4. Проект постановления готовит отдел по организации размещения муниципального заказа.

3.5. Организатором аукциона выступает администрация Подольского муниципального района или специализированная организация, с которой администрация заключила договор на проведение аукциона.

3.6. Для подготовки и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории организатору торгов управлением эксплуатации муниципальной собственности и строительства предоставляются следующие документы:

А) решение Совета депутатов Подольского муниципального района о развитии застроенной территории с приложениями, указанными в пункте 2.3 настоящего Порядка;

Б) решение Совета депутатов Подольского муниципального района об утверждении муниципальных адресных программ по сносу, реконструкции многоквартирных жилых домов;

В) постановление главы Польского муниципального района о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу;

Г) постановление главы Подольского муниципального района о несоответствии объектов капитального строительства, вида их разрешенного использования и параметров градостроительному регламенту;

Д) постановление главы Подольского муниципального района о проведении аукциона;

Е) проект договора о развитии застроенной территории.

3.7. Организатор аукциона в 5-дневный срок после поступления документов, указанных в п. 3.5 настоящего Порядка, устанавливает место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона - "шаг аукциона". "Шаг аукциона" устанавливается организатором аукциона в соответствии с п. 5 ст. 46.3 Градостроительного кодекса РФ в пределах от 1 до 5 процентов начальной цены предмета аукциона.

3.8. Организатор аукциона не менее чем за 30 дней до проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в газете "Земля Подольская", а также разместить указанное сообщение на официальном сайте Подольского муниципального района в сети Интернет.

3.9. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в газете "Земля Подольская" и размещается на официальном сайте Подольского муниципального района в сети Интернет в течение пяти рабочих дней и в течение двух рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней извещает участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвращает участникам аукциона внесенные ими задатки.

3.10. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, перечень которых установлен п. 10 ст. 46.3 Градостроительного кодекса РФ.

3.11. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, не принимается организатором аукциона.

3.12. Заявитель не допускается к участию в аукционе в случаях, установленных п. 14 ст. 46.3 Градостроительного кодекса РФ.

3.13. Организатор аукциона проводит аукцион в соответствии со ст. 46.3 Градостроительного кодекса РФ.

3.14. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, второй остается у организатора аукциона.

3.15. Договор о развитии застроенной территории заключается главой Подольского муниципального района в 30-дневный срок со дня получения протокола о результатах аукциона.

3.16. Договор о развитии застроенной территории заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

3.17. В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора, глава Подольского муниципального района вправе заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).

3.18. В случае если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в нем участвовало менее двух участников, единственный участник аукциона в течение 30 дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а глава Подольского муниципального района обязан заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.

3.19. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона по согласованию с главой Подольского муниципального района.

4. Договор о развитии застроенной территории

4.1. Договор о развитии застроенной территории заключается администрацией Подольского муниципального района с победителем аукциона на право заключения договора развитии застроенной территории.

4.2. Договор о развитии застроенной территории должен содержать существенные условия, предусмотренные п. 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ. Договор может содержать и иные существенные последствия в соответствии с п. 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ.

4.3. Стороны по договору о развитии застроенной территории могут расторгнуть данный договор в одностороннем порядке в соответствии с пп. 9-10 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ.