Приложение. Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского поселения Шаховская

Приложение

к постановлению Главы

городского поселения Шаховская

Шаховского муниципального района

Московской области

от 11 января 2009 г. N 5-п

Положение
о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений, расположенных на территории
городского поселения Шаховская

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет общие требования к переустройству и перепланировке жилых помещений, расположенных на территории городского поселения Шаховская, устанавливает порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории поселения.

1.2. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые помещения, расположенные на территории городского поселения Шаховская независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

1.3. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается: возведение надстроек; устройство остеклённых террас; изменение фасадов, в результате чего изменяются объёмно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели здания в целом.

1.4. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

1.4.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство включает в себя:

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;

- устройство отсутствующих вентиляционных каналов;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.4.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке относятся:

- перенос и разборка межкомнатных перегородок;

- перенос и устройство дверных проёмов;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений;

- ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры и жилые помещения;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров;

- разборка встроенных шкафов, в случае, если такая разборка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

1.5. При выполнении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений не допускается:

1.5.1. Установка перегородок, если в результате перепланировки образуется новая комната без естественного освещения или без приборов отопления.

1.5.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

1.5.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных ветхими или аварийными, в отношении которых имеются соответствующие решения органов местного самоуправления, если такое переустройство или перепланировка не является необходимой мерой обеспечения безопасности проживания граждан.

1.6. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений проводятся с соблюдением установленных норм и правил с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

1.7. Органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройство и (или) перепланировку# жилых помещений, расположенных на территории городского поселения Шаховская, является Администрация городского поселения Шаховская.

1.8. Для выдачи заключения о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при Администрации городского поселения Шаховская создается Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений.

1.9. Состав Межведомственной комиссии утверждается постановлением главы городского поселения Шаховская и должен включать в себя председателя комиссии, заместителя председателя комиссии, секретаря комиссии и членов комиссии. В случае отсутствия председателя комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя комиссии. Оформление документов и решение организационных вопросов в деятельности Межведомственной комиссии осуществляет секретарь комиссии.

2. Порядок согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящем Положении - заявитель) в Администрацию городского поселения Шаховская представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

5) согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим Положением документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Заявителю выдаётся расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией городского поселения Шаховская.

2.3. Администрация городского поселения Шаховская направляет представленные документы в Межведомственную комиссию по переустройству и перепланировке жилых помещений (далее - межведомственная комиссия). Межведомственная комиссия рассматривает соответствующее заявление и иные представленные документы, при необходимости обследует помещение на месте и выдает заключение о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не позднее, чем через 30 дней с момента получения документов.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов принимается Администрацией городского поселения Шаховская с учетом заключения межведомственной комиссии с оформлением на бланке администрации не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов. Форма и содержание решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены Правительством Российской Федерации. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подписывается заместителем главы Администрации городского поселения Шаховская.

2.5. Администрация городского поселения не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий такое решение.

2.6. Предусмотренный пунктом 2.5. настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого или нежилого помещения

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определённых пунктом 2.1. настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается постановлением главы городского поселения Шаховская. Постановление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1. настоящего Положения.

3.3 Постановление об отказе в согласовании переустройства и (или) переоборудования жилого помещения выдаётся или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии установленной формы (Приложение 1).

4.2. Полномочия приемочной комиссии осуществляет Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений.

4.3. Акт приёмочной комиссии подлежит утверждению постановлением главы городского поселения Шаховская.

4.4. Утвержденный акт приемочной комиссии направляется Администрацией городского поселения Шаховская в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

5. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки

5.1. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.6. настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования в Администрацию городского поселения Шаховская.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок в порядке, установленном Администрацией городского поселения Шаховская.

5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

5.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном Администрацией городского поселения Шаховская порядке, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ Администрация обращается в суд:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора.

5.6. Администрация городского поселения Шаховская для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 5.3. настоящего Положения порядке, или для собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 5.5. настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный сроки в установленном порядке, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.