Приложение N 1. Методика расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в собственности Орехово-Зуевского муниципального района, по договорам, заключенным без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров

Приложение N 1

к Положению "О порядке заключения договоров

аренды без проведения конкурсов или аукционов

в отношении имущества, находящегося

в собственности муниципального образования

"Орехово-Зуевский муниципальный район"

Методика
расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся
в собственности Орехово-Зуевского муниципального района, по договорам,
заключенным без проведения конкурсов или аукционов
на право заключения этих договоров
(утв. решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района
Московской области от 23 октября 2009 г. N 91/13)

Величина годовой арендной платы за помещение (Ап) определяется по формуле:

Ап = S х Бап х Кз х Киз х Кп х Км х Кт х Кд х Кнж

1. S - площадь арендуемого помещения (здания);

2. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год - устанавливается Решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района;

3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (равен 1);

Киз - коэффициент износа.

Киз = (100% - % износа) : 100

Если износ составляет 70% и выше, то Киз принимается равным 0,3;

4. Кп - коэффициент потребительской кооперации;

Кп = 0,5 для организаций потребительской кооперации

Кп = 1 для остальных арендаторов;

5. Км - коэффициент качества строительного материала, имеет следующие значения:

- кирпич 1,50

- железобетон и прочие 1,00

- смешанное (дерево-кирпич), дерево 0,80

6. Кт - коэффициент типа здания, имеет следующие значения:

- производственное, складское (не отапливаемое) 0,30

- производственное, складское (отапливаемое) 0,50

- прочие 1,00

7. Кд - коэффициент деятельности учитывает, целевое использование арендуемого помещения, имеет следующие значения:

- залы ресторанов, баров, кафе с винно-водочными изделиями и ночных клубов, все помещения коммерческих и сберегательного банков и их учреждений (филиалов), фондовой и товарно-сырьевой биржи, брокерских агентств, казино, рекламных и посреднических фирм, ломбарда, скупки драгоценных камней и металлов, игорного бизнеса, офисов, автосервисных предприятий, платных автостоянок, частной охраны, частных рынков и торговых рядов (кроме рынков потребкооперации) 2,00;

- все помещения гостиниц, мотелей, кемпингов, аудиторских и (или) нотариальных лиц, муниципальных рынков и торговых рядов, рынков потребкооперации, адвокатских контор и частных консультантов, игровых автоматов (без денежных выигрышей), организации мобильной связи, такси 1,50;

- складские и подсобные площади, помещения проектных и научно-исследовательских организаций, транспорта, строительства и прочих целей использования, не вошедших в настоящий перечень 1,00;

- помещения, используемые организациями по ремонту и эксплуатации жилья, услуг связи, общественного питания без реализации винно-водочных изделий, муниципальных предприятий (кроме аптек, рынков и магазинов) 0,50;

- помещения, используемые под производство, службы быта, предприятия торговли, обслуживающие ветеранов, инвалидов, малообеспеченных граждан; производство продуктов питания первой необходимости и товаров (услуг) для инвалидов; учреждений, ведущих образовательную деятельность в установленном порядке, учреждений медицины, культуры, спортивных организаций, муниципальных аптек, ветеринарии 0,20;

- объекты муниципальной собственности капитально ремонтируемые или реконструируемые за счет арендатора (ремонт согласованный с Главой района на срок, рассчитанный в пределах суммы затрат, по документам представленным в КУИ 0,20;

- помещения таможенной службы, военкоматов, федеральной почты, организаций инвалидов, общественных и бюджетных организаций, детских и подростковых клубов и объединений, не ведущих предпринимательскую деятельность 0,05;

- помещения органов, осуществляющих полномочия местного самоуправления и государства для целей, не указанных выше, а также - экспертных учреждений юстиции и здравоохранения 0.00.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, представляет собой сумму 4-х коэффициентов:

Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

К1 - расположение помещения:

- отдельно стоящее строение и помещения в нем 0,54

- надземная встроенно-пристроенная часть 0,32

- чердак (мансарда) 0,26

- полуподвал 0,22

- подвал 0,19

К2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление 0,27

- водопровод, канализация, центральное отопление 0,16

- водопровод, канализация 0,10

- прочие 0,05

К3 - использование прилегающей территории:

- огороженная прилегающая территория 0,27

- не огороженная прилегающая территория 0,16

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию 0,10

К4- высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3,0 м 0,07

- от 2,6 до 3,0 0,04

- менее 2,6 0,02

Величина месячной арендной платы за помещение (Ап) определяется

Ап (год.) : 12 = Ап (мес.)

Окончательный размер годовой арендной платы (Ап) за помещение получается путем умножения месячного значения арендной платы, округленного до целого числа в рублях, на количество месяцев в году.

Данные для расчета арендной платы за помещение заполняются на основании технического паспорта и заявки лица, оформляющего арендные отношения.

В случае если арендуемое помещение сдается в аренду с прилегающим земельным участком, расположено в пристроенной части здания или в отдельно стоящем здании, то величина арендной платы за земельный участок определяется отдельным договором.

Принято решением Совета депутатов

Орехово-Зуевского муниципального района

Московской области

от 23 октября 2009 г. N 91/13